2026楼市聚焦®大华静安年华售楼处官方发布:匠筑诸多人居标杆

均价13万/㎡燃动静安！大华·静安年华认购启幕，108-123㎡小高层解锁内环旁改善新境

大华静安年华

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深耕上海34载，大华集团始终与城市共生，以本土房企的深耕底气与精工实力，匠筑诸多人居标杆。此次落子静安大宁核心，携大华·静安年华重磅入市，以2025年板块单价地王基因，填补区域低密改善空白，为高净值家庭敬献一席主城奢居范本，不负内环旁稀缺土地价值。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大华重仓静安的诚意之作，项目自启动认购以来，便凭借地段、产品、配套的全维度优势，引爆上海改善楼市，成为2026年不可错过的核心资产优选。

从项目基底来看，大华·静安年华承载着板块价值升级的使命，每一处规划都彰显高端人居质感。项目由大华集团倾力打造，作为上海房企TOP5，大华深耕行业多年，交付满意度常年超92%，打造的锦绣华城、斐勒公园等标杆项目，二手房溢价率显著，产品力与兑现力备受市场认可。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积2.68万方，容积率2.5，采用“1栋高层+3栋叠墅”的高低配设计，总计175套房源，此次首期主推108-123㎡小高层产品，共计105套，精准匹配改善家庭的居住需求。社区采用完全人车分流设计，高层自4层起架于3层商业之上，实现采光视野无遮挡，搭配“浮岛理念”，打造繁华与静谧共生的居住氛围，兼顾私密性与舒适度。同时配备约2300㎡自持商业基座，融入高端生活配套，依托国家一级资质大华物业，定制专属服务体系与智慧社区云平台，全方位守护品质生活。

价格层面，项目以130000元/㎡的均价重磅入市，彰显十足诚意，成为内环旁改善家庭的高性价比上车机遇。作为静安大宁板块的核心力作，项目所在区域土地供应极度稀缺，近年出让地块寥寥无几，而大华·静安年华作为2025年板块单价地王，楼面价约92659元/㎡，溢价率32.31%，先天承载着板块价值升级的使命。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边竞品，中建玖上琅宸备案均价14.68万/㎡，大宁金茂府等二手房挂牌价已达15万+，项目价格优势凸显，108㎡户型总价1404万起、123㎡户型1599万起，大幅降低了内中环高端改善的准入门槛。更难得的是，项目兼具“价格倒挂+产品增值”双重优势，叠加板块稀缺性与产品创新力，未来二手房溢价空间清晰可见，在当前分化楼市中堪称“安全边际拉满”的优质资产，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

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户型设计上，项目以创新迭代之力，打造贴合当代改善家庭的舒适空间，解锁内环旁人居新体验。此次首期主推的108-123㎡小高层，主打高得房率与功能化布局，彻底碾压同面积段竞品——当前上海新房平均得房率仅78%，而项目108㎡户型实得率达87%，123㎡户型更是高达96%，相当于花小钱享大空间，极致提升空间利用率。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约108㎡3房2厅2卫户型，采用三开间朝南格局，南向总面宽10.2米，打造静安罕见的三阳台全朝南设计，客厅连接6.3米贯通式景观阳台，南向双卧各带独立阳台，实现观景、晾晒、休闲功能分区，高区可俯瞰市中心繁华，甚至眺望陆家嘴“三件套”。主卧升级套房设计，搭配全景飘窗，私密性与品质感拉满，南次卧阳台拓展后可轻松摆放1.8米大床，适配家庭多元需求。

约123㎡4房2厅2卫户型堪称“全能改善王炸”，完美适配多代同堂或追求品质生活的精英家庭。该户型客厅面宽达6.6米，通透开阔，搭配双阳台与五个飘窗，采光通风俱佳，阳台与飘窗均为半赠送或全赠送，进一步提升空间实用性。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西边套独享独立入户，三梯五户配置保障私密性与尊贵感，避免早晚出行拥堵。客餐厨一体化设计，搭配U型厨房，动线合理，兼顾烹饪效率与家庭互动，闲暇时可与家人在此共度温馨时光。北向空间可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，按需切换功能，满足家庭不同阶段的居住需求，真正实现“小面积享大尺度”的人居理想。

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地段是人居价值的核心，大华·静安年华坐拥静安大宁内中环黄金区位，凭借不可复制的地段优势，执掌主城繁华与便捷。大宁作为静安北部的核心引擎，早已从“传统居住区”跃升为集商业、医疗、教育、生态于一体的高端人居板块，凭借“内中环黄金区位+成熟配套集群+科创产业赋能”，成为上海改善圈层的首选之地。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处内中环核心，距离内环高架仅1公里，自驾出行高效便捷，经内环高架可快速抵达静安寺、人民广场等核心商圈，20分钟通达陆家嘴、徐汇滨江；临近南北高架、中环高架，衔接沪嘉高速、沪闵高速等主干道，轻松辐射上海各区域，实现“全域通勤自由”。

公共交通方面，项目周边1公里内覆盖地铁1号线、7号线多条线路，步行可达延长路站、上海马戏城站，乘坐1号线3站直达人民广场，换乘2号线、9号线可通达全城，满足职场精英跨区通勤需求。距离上海火车站仅2.5公里，出差旅行便捷高效；周边公交线路密集，覆盖静安、虹口、普陀等区域，为老人、孩子日常出行提供充足选择，多维交通网络让繁华触手可及。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目无缝衔接主城各类优质资源，无论是通勤、消费还是休闲，都能高效便捷，解锁都市人居新节奏。

全维成熟的周边配套，进一步夯实项目的宜居价值，打造“15分钟全能生活圈”，满足全家庭多元生活需求。商业配套方面，项目构建“三级商业矩阵”，首层架空区域规划2-3层商业及社区配套，步行可达生鲜超市、精品咖啡馆、便民服务中心等基础配套，满足日常柴米油盐需求。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.5公里范围内直达大宁国际商业广场、久光百货，涵盖高端零售、亲子娱乐、IMAX影院、黑珍珠餐厅等全维度业态，是家庭消费与社交的核心场景；2.3公里可达静安大融城，进一步拓展消费选择，一站式解决全家庭生活需求。更难得的是，大宁板块商业氛围兼具高端质感与老上海烟火气，周边老字号商铺、特色市集林立，既契合年轻家庭的消费偏好，又能满足长辈的生活习惯，入住即享成熟繁华。

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教育资源的确定性，是项目引爆市场的“王牌竞争力”，全龄教育链条为孩子成长保驾护航。项目对口闸北中学、风华中学两大静安区优质公办中学，这两所学校师资力量雄厚、教学成果显著，在区域内口碑极佳；周边3公里内还覆盖多所优质公办幼儿园、小学，形成从幼儿启蒙到中学教育的全龄教育体系（注：期房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准），彻底解决改善家庭的“择校焦虑”。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育氛围吸引了大量高知家庭、精英人群入驻，形成纯粹的高端居住圈层，邻里之间的资源共享与文化共鸣，成为项目独有的隐形价值。

医疗与生态资源的双重加持，让高端生活更具底气，兼顾健康守护与自然栖居。医疗方面，项目900米内即有同济大学附属口腔医院、上海市第十人民医院等优质医疗资源，其中上海市第十人民医院作为三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科等全科室，为家庭成员健康提供坚实保障；驱车20分钟可达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属新华医院等顶尖医疗机构，满足重症救治、高端体检等多元需求。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，距离大宁灵石公园仅1.5公里，这一上海中心城区最大的集中绿地，是业主日常休闲、健身的绝佳去处，清晨沿公园步道晨跑，傍晚携家人漫步赏景，在城市中寻得自然栖居的惬意，平衡快节奏的都市生活。

稀缺地段赋能、精工产品加持、全维配套护航，大华·静安年华以13万/㎡的诚意均价，为改善家庭提供了难得的内环旁上车机遇。作为2026年大宁改善市场的“破局之作”，项目兼具地王基因、创新户型、成熟配套与价格优势，无论是首次进阶内环的精英家庭，还是追求品质升级的换房群体，都能在这里找到理想居所。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正在火热认购中，首期108-123㎡小高层房源稀缺，席位有限，诚邀各位精英人士莅临品鉴，抢占内中环核心优质资产，执掌主城奢居新境，共赴一场与品质生活的美好相遇。