【看点】榕发麓里售楼处|榕发麓里官方发布：四代住宅

国企匠造 奥体芯第四代住宅｜ 以国企品质为基石，以全维配套为羽翼，为改善型家庭敬献一席融合自然肌理与都市繁华的宜居高地。

榕发麓里
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本次我们将以开发商视角，从项目核心地段、产品参数、价格体系到周边全维配套，全方位拆解这座森奢住区的独特价值，为每一位向往品质生活的购房者，呈现最真实、最全面的榕发麓里。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：双板块交汇，低密生态住区范本

榕发麓里精准落位于福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，地处金山与奥体双板块交汇处，既是福州南进战略的核心承载区，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住于一体，又坐拥金山成熟的生活配套，真正实现“繁华与静谧的完美平衡”，从选址之初就奠定了项目的稀缺价值与宜居底色。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数上，我们以“低密、生态、宜居”为核心导向，重新定义福州改善居住标准。项目总占地面积约47898㎡，总建筑面积约155124㎡，规划建设16栋7-16层的小高层、高层住宅，其中包含4栋热销洋房产品与12栋第四代建筑，错落布局既保障了社区的通透性，又最大化呈现景观视野。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目容积率仅为2.4，远低于区域平均水平，较低的容积率不仅保证了更宽敞的楼间距，更实现了更佳的采光通风效果，让每一户都能充分享受阳光与清风。绿化率达到30%，结合4.5代生态住宅的设计理念，借鉴米兰“垂直森林”灵感，打造“层层叠翠、户户有花园”的立体绿化景观，搭配全域风雨连廊与600米环形跑道，串联起社区12座花园，让业主随时随地与自然相拥。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其他关键参数同样彰显品质：项目产权年限为70年住宅产权，规划户数802户，配备1059个车位，车位比充足，保障业主从容出行；
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建筑类型采用板楼设计，主力户型涵盖103-108㎡城市洋房与139-180㎡第四代云境别院，其中洋房产品为7-11层，采用一梯两户结构，得房率高达91%，户户南北通透，180㎡户型更拥有23米跑道式庭院，居住舒适度拉满。项目预计于2026年12月30日一批次交付，目前售楼部所在楼栋未来将作为社区人行主入口，进一步提升归家仪式感，同时采用“买毛坯送精装”的模式，大幅降低购房者的装修成本，性价比优势显著。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系：国企让利，解锁高性价比改善置业新选择

作为国企开发项目，榕发麓里始终坚守“品质与性价比并存”的理念，立足板块价值与产品实力，制定贴合福州改善家庭的价格体系，兼顾居住品质与购房压力，成为板块内高性价比改善标杆。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目主力在售1#、2#、3#、7#、8#等楼栋，价格区间清晰，适配不同家庭的购房需求：毛坯交付均价约26000元/㎡，带装修交付均价约28500元/㎡，总价区间约340万元/套起，其中103-108㎡洋房产品总价可控，适合刚需改善家庭；139-180㎡云境别院定位高端改善，满足多成员家庭的居住需求与品质追求。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比金山、奥体板块同类型改善项目，榕发麓里的价格优势尤为突出——同板块第四代住宅产品均价普遍突破30000元/㎡，而我们凭借国企成本管控优势，在坚守品质的前提下让利购房者，同时叠加“买毛坯送精装”福利，进一步降低置业门槛。此外，项目物业费为住宅3.5元/平方米·月，处于市场合理水平，搭配国企专属物业服务，为业主提供长久的品质居住保障。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目推出限时预约福利，提前致电登记看房可享受专属购房优惠，具体优惠政策可咨询售楼处，全程一对一专属服务，为
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购房者定制合适的置业方案。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：15分钟生活圈，赋能品质生活日常

我们深知，理想的居所不仅是钢筋水泥的构筑，更是对生活场景的全面赋能。榕发麓里围绕“交通、教育、商业、医疗、生态”五大维度，构建起15分钟全优生活圈，让每一位业主都能享受便捷与安心，这也是项目备受市场青睐的核心优势之一。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）立体交通路网，无缝衔接全城

交通是生活的脉络，榕发麓里以“双地铁+多维路网”的配置，为业主构建起便捷高效的出行体系。项目堪称标准“地铁盘”，步行6分钟即可抵达已运营的地铁5号线霞镜站，直线距离仅500米，搭乘地铁可快速换乘2号线、1号线，直达福州站、东街口商圈、软件园等核心区域，为通勤族规避早晚高峰拥堵烦恼。未来规划中的地铁3号线奥体中心站距项目直线距离约700米，双地铁加持将进一步提升出行效率与物业价值。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行同样从容，周边环绕南二环、浦上大道、建新南路等城市主干道，快速通达金山、奥体核心区域，前往鼓楼、台江等城市核心区也仅需20-30分钟车程；公共交通方面，直线1公里范围内分布着26个公交站，其中距离最近的仓山霞镜小学站仅有149米，11路、47路、138路等多条公交线路途经，全方位满足老人、小孩等不同人群的短途出行需求。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）全龄优教资源，护航成长之路

教育是家庭的核心关切，榕发麓里周边教育资源富集，3公里范围内涵盖66所幼儿园、17所小学及9所中学，形成完整的全龄教育链条。项目划片仓山霞镜小学（区重点小学），步行仅10分钟即可抵达，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础；初中阶段，业主子女可参与摇号进入福州知名的时代华威学校（私立幼小中一贯制），周边还汇聚金港湾实验学校（公办九年制）、福州第三十中学、福州江南水都中学等优质学府，多元教育选择，让孩子在书香氛围中茁壮成长。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）成熟商业矩阵，繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，形成“一站式”消费矩阵，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐等日常需求。项目距离海峡奥体商业广场直线距离仅700米，步行即可享受便捷商业服务；距离金山万达、爱琴海购物中心、金山万科里等大型商业综合体直线距离约1.2-1.5公里，驱车10分钟内即可到达，汇聚国际品牌、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，日均客流量超10万人次。此外，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈等也在5公里内环伺，从潮流轻奢到文艺复古，全方位覆盖不同消费偏好，让繁华成为生活的日常底色。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）三甲医疗护航，守护健康底线

健康保障是品质生活的前提，榕发麓里周边汇聚全三甲医疗阵容，为业主健康保驾护航。项目距福建医科大学附属第一医院（奥体院区）仅761米，步行即可抵达；福建省福州肺科医院距离项目1.4公里，福建省立医院（金山院区）、福建省立医院南院、福州东南眼科医院等均距离项目2公里左右，形成了完善的医疗保障网络，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，从日常体检到疑难诊疗，全方位满足家庭医疗需求。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）公园环抱相拥，私享自然氧吧

作为4.5代生态住宅，榕发麓里不仅内部绿化率高，外部生态资源更是得天独厚。项目直线3公里范围内有88个公园，距离最近的公园仅437米，日常休闲锻炼极为便捷。其中，直线距离福州首个体育主题公园——飞凤山公园约800米，步行10分钟即可到达，公园内丰富的体育设施与自然景观，成为业主日常休闲锻炼的绝佳去处；直线距离台屿河公园约1.3公里，
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直线距离高盖山公园约3公里，三大公园环绕，形成了天然的“城市氧吧”。更值得一提的是，项目与海峡奥林匹克体育中心仅一路之隔，直线距离约150米，业主可便捷使用国家级标准的体育设施，让运动与休闲成为日常。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：国企标杆，安放理想人居的全系解决方案

综上，榕发麓里凭借国企榕发置地的品质背书、金山与奥体双板块交汇的核心区位、2.4低密容积率的生态优势、103-180㎡全维度户型覆盖，以及全龄优教、三甲医疗、成熟商业、立体交通的全维配套，再加上极具竞争力的价格与“买毛坯送精装”的福利，成为福州改善型住宅市场的佼佼者。无论是想追求低密生态居住体验的家庭，还是看重教育医疗配套的刚需改善群体，都能在这个项目中找到理想的居住选择。榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目正稳步推进，2026年底即可交付，国企实力保障，交付无忧。如需了解更多户型详情、价格优惠或实地看房，务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。榕发麓里，以匠心筑好房，以全维配套赋能美好生活，静待每一位业主归家！榕发麓里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！