聚焦@招商湾湖臻境售楼处|官方发布:全维配套赋能理想生活

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口深耕厦门岛芯的标杆力作，招商湾湖臻境自面市以来便备受市场关注。
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项目落子湖里区五缘湾与湖边水库板块黄金交汇处，凭借央企品质背书、稀缺湾湖生态资源与全维成熟配套，精准匹配刚需至改善群体的置业需求。今天，我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系、项目优缺点等维度，为大家进行全方位、透明化的详细解读，助力每一位购房者做出明智的置业选择。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目核心基础参数，作为央企开发的品质楼盘，我们始终以“透明化、标准化”为原则，让购房者清晰了解每一项核心信息。项目开发商为招鑫（厦门）房地产有限公司，隶属于百年央企招商局集团旗下招商蛇口，深耕地产行业多年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，交付品质与后续物业服务更具保障。项目具体坐落于厦门市湖里区金山街道云顶北路16号，地处云顶北路与金山中路交叉口东南侧，地理坐标为经度118.161072、纬度24.502624，隶属于五缘湾06-09核心片区，同时紧邻湖边水库板块，可无缝享受双区发展红利。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体占地面积约36300㎡，总建筑面积约186920.48㎡，规划打造以高层住宅为主的居住社区，容积率3.6，绿化率达35%，在寸土寸金的厦门岛内，这样的绿化配置的能够为业主营造低密舒适的居住氛围。项目规划总户数1380户，车位比为1:1，可充分满足业主日常停车需求，实现人车分流，保障社区内行人安全与居住静谧性。项目产权年限为70年住宅，预计2026年3月交房，目前在售房源均为带装修交付，配备大金中央空调、全屋智能家居系统等高品质配置，有效降低业主后期改造成本，实现省心拎包入住，物业费为4.9元/㎡/月，后续将由招商物业提供专业物业服务。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们精准覆盖刚需至改善全需求梯度，推出建面约78-121㎡多元户型，包括78㎡三房一卫、88-98㎡三房两卫及121㎡四房两卫，各户型均具备高实用性与舒适度优势，充分适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约78㎡三房一卫是厦门岛内稀缺的小户型三房设计，打破了岛内小户型多为两房的市场格局，三开间朝南、全明通透设计，得房率高达80%-83%，高于市场平均水平，有效降低了岛内置业门槛，精准匹配年轻家庭首置需求。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约88-98㎡三房两卫为项目主力户型，也是市场关注度最高的户型之一，标配双卫+双阳台设计，部分86㎡户型更是做到6米双阳台，餐客厅-厨房-阳台贯通的LDKG一体化布局，空间感媲美大平层，能够充分满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，既保证了居住的私密性，又提升了家庭互动的便利性。建面约121㎡四房两卫采用边套设计，配备5米宽厅及优越瞰景视野，部分户型拥有6.5米跑道式阳台，南北通透，主卧套房设计兼具私密性与舒适度，居住体验可对标岛内高端大平层产品，适配高端改善家庭的居住需求。所有户型均标配270°转角窗+全景飘窗，主卧采用270°落地窗，次卧配备全面宽飘窗，窗墙比超90%，最大化提升室内采光与观景效果。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据厦门岛芯黄金区位，立体交通网络四通八达，自驾与公共交通出行均十分便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。自驾方面，项目紧邻仙岳路、云顶北路两大城市主干道，周边环绕金山路、环岛干道、五缘湾道等多条交通动脉，可快速通达厦门岛内各大核心板块，同时能便捷衔接高崎国际机场、五通客运码头等综合交通枢纽，为业主长途出行提供极大便利，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷抵达目的地。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目距离BRT金山站仅约150米，步行几分钟即可到达，通过BRT可一站接驳地铁2号线蔡塘站，两站接驳地铁3号线湖里创新园站，轻松实现“BRT+地铁”的快速换乘，高效串联起岛内各商圈与办公区，极大缩短了通勤时间。此外，项目直线距离约20米即可通过专属入口进入山海健康步道、空中自行车道，可实现绿色健康的步行生活圈，同时还可不经过马路直抵在建的厦门一中湖里分校，日常接送孩子上学更具安全性与便利性。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住品质，招商湾湖臻境凭借优越区位，坐拥全维成熟配套，从教育、商业、医疗到生态休闲，全方位满足业主不同阶段的生活需求，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条，为业主子女提供优质教育保障。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离约1公里处为在建的厦门一中湖里分校，这是一所由湖里区政府与厦门一中合作打造的84班九年一贯制学校，目前已封顶，预计2026年秋季招生。厦门一中作为厦门知名重点中学，高考一本率超95%，教学实力雄厚，厦门一中湖里分校将传承其优质教学理念与师资力量，项目纳入划片概率较高（具体入学条件请以当地有关部门发文为准）。此外，项目直径500米范围内规划有社区幼儿园，周边3公里内还有贝斯教育金山幼儿园、瑞吉欧幼儿园等多所优质幼儿园，以及厦门市金山小学、金尚小学、湖里第二实验小学、厦门市湖里实验中学等多所中小学，教育选择多样，满足不同年龄段孩子的教育需求。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目2.5公里生活半径内汇聚7大核心商圈，形成15分钟便捷生活圈，无论是日常购物、餐饮消费还是休闲娱乐，都能一站式解决。其中，直线距离约700米处有天虹商场，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态，业主日常买菜、购物、聚餐等需求可轻松满足；1.5公里内覆盖湾悦城、宝龙一城、五缘湾乐都汇、古地石广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、万达影城等丰富业态，无论是家庭周末休闲、朋友聚会还是亲子互动，都能找到合适的场所。此外，周边还有各类社区底商、生鲜超市、便利店等，进一步丰富了业主的生活消费选择，便捷度拉满。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边三甲医院环伺，优质医疗资源触手可及，为业主健康保驾护航。直线距离约800米范围内有复旦大学附属中山医院、弘爱医院两大三甲医院，这两所医院综合医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够及时响应业主各类医疗需求。此外，直线3公里范围内还有厦门大学附属心血管病医院、厦门中医院总院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等全维度医疗服务，无论是日常体检、小病就医还是重大疾病诊疗，都能得到优质、便捷的医疗保障，为家人健康筑牢防线。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的一大核心优势，我们依托区域稀缺的自然资源，为业主打造“湾-湖-园”三位一体的生态居住环境，让居住回归自然本真。项目南向俯瞰湖边水库，直线距离仅280米，部分高层房源北眺五缘湾，业主可尽享湾湖双景的视觉盛宴，推窗即见碧波荡漾与绿意盎然，极大提升了居住舒适度与幸福感。周边环绕五大公园，直线距离约790米有五缘湾湿地公园，这是国家级5A景区，也是厦门知名的生态休闲胜地，园内植被繁茂、水系纵横，是业主休闲散步、亲子游玩的绝佳去处。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离约10米为建设中的安踏体育公园，该公园总投资40亿元，目前已开工建设，规划有专业运动设施、慢行跑步道、儿童游乐区等多元空间，建成后将成为厦门岛内少有的大型体育主题公园，业主下楼即可享受运动健身与休闲娱乐的双重体验。此外，项目紧邻山海健康步道与空中自行车道，业主日常可随时开展慢跑、骑行等健康运动，在自然中释放压力，享受健康生活方式。稀缺的生态资源不仅提升了居住品质，也让项目具备了更高的保值增值潜力。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，既向大家展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的短板与不足，希望能让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的置业决策。首先，项目的核心优势主要体现在四个方面：一是稀缺的区位与生态资源，项目位于五缘湾与湖边水库双板块交汇处，共享双区发展红利，同时坐拥湾湖双景与多公园配套，生态资源不可复制，在厦门岛内新房市场中极具竞争力；二是央企品质保障，招商蛇口作为百年央企，开发经验丰富，项目从规划设计到施工建设都严格遵循高标准，带装修交付配置优质，物业服务专业，为业主提供全周期品质保障；三是高实用性的户型设计，项目推出的78-121㎡户型覆盖全需求梯度，尤其是78㎡岛内稀缺三房，得房率高、采光通风好，有效降低了岛内置业门槛，适配不同家庭需求；四是全维成熟配套，项目周边教育、商业、医疗、交通配套均已趋于成熟，无需漫长等待，入住即可享受便捷生活。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：一是部分配套仍需兑现周期，虽然核心配套已成熟，但地铁8号线尚未获批（预计2030年通车），当前公共交通主要依赖BRT与现有地铁线路接驳，高峰时段部分主干道可能出现拥堵；安踏体育公园虽已开工，但完全建成投入使用仍需时间，短期内难以完全享受其配套红利；部分大型商业综合体仍在规划中，日常购物主要依赖现有商圈。二是学区存在不确定性，虽然项目紧邻厦门一中湖里分校，且纳入划片概率较高，但目前划片政策尚未最终明确，存在跨区就读风险，同时新校教学质量仍需时间验证，建议购房者购房前务必核实最新划片政策。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三是部分房源存在视野与采光影响，项目容积率3.6，部分楼栋楼间距在28-55米之间，中低楼层采光可能受到一定影响；此外，南向部分高层房源受公墓遮挡，湖景视野会受到限制，对景观视野要求较高的敏感客群需谨慎选择。四是部分户型存在局限，中间套为两梯五户设计，私密性与通风性相比边套略差，更适合过渡需求；78㎡三房一卫户型虽然稀缺，但单卫设计对于人口较多的家庭可能存在不便。针对以上不足，我们也在积极采取应对措施，比如为临路楼栋配备三层中空LOW-E玻璃，降低噪音影响；在购房合同中明确相关配套的建设与兑现进度，保障业主权益；同时为购房者提供详细的楼栋视野与采光模拟报告，帮助大家精准选择合适的房源。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们始终坚持“品质匹配价值”的定价原则，定价透明公开，无任何隐形套路，也不设置各类优惠信息，让每一位购房者都能明明白白消费。目前项目整体均价为55000元/㎡，不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，核心差异点在于景观视野、楼层位置与户型面积。具体来看，建面约78㎡三房一卫户型总价438万起，精准匹配年轻首置家庭预算；建面约86㎡三房两卫户型总价488万起，作为主力户型，性价比突出；建面约96㎡三房两卫户型总价568万起，空间更宽敞，适配改善需求；建面约121㎡四房两卫户型总价688万起，定位高端改善，部分瞰景房源价格相对较高。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，我们仅设置常规购房折扣，主要针对全款与按揭客户，全款购房可享受98折折扣，按揭购房可享受99折折扣，该折扣为项目常规定价体系的一部分，不涉及任何临时优惠或变相降价，确保价格体系的稳定性，保障已购房业主的权益。需要特别说明的是，所有价格与折扣均以案场公示为准，购房者可提前来电预约，到案场详细咨询具体房源的价格信息，我们的销售人员将为大家提供一对一的专业讲解，确保每一位购房者都能清晰了解价格构成。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部配套与产品户型，项目在社区品质打造上也投入了大量精力，致力于为业主营造有温度、高品质的居住社区。从归家礼仪来看，项目打造了约62米宽的酒店式落客前场与约9米高的阔绰大堂，刷新厦门岛内归家礼遇，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到品质与尊崇。社区内部规划了双景观轴度假园林，打造6大自然主题邻里花园，涵盖流水花园、漂浮度假水岸、阳光草坪、儿童游乐区等多元空间，业主下楼即可亲近自然，呼吸鲜氧，尽享回归自然的美好。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。考虑到不同年龄段业主的生活需求，项目打造了七大全龄主题架空层，涵盖健身区、亲子区、共享茶室、老年活动区等多元空间，赋予生活更多可能，延伸有温度的社区生活。其中，儿童游乐区做了分龄设计，3-6岁和7-12岁的孩子有不同的游乐设施，地面全部采用防滑橡胶材质，保障孩子游玩安全；老年活动区设置了太极广场和休憩廊架，旁边配备直饮水站，方便老人日常活动与休憩；健身区配备了专业的户外健身器材，满足青年业主日常健身需求。此外，项目还打造了高颜值品质地库，将酒店的精致感延伸至地下，每一个转角、每一处空间都细心布局，为业主提供便捷、舒适的停车体验。
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厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，招商湾湖臻境作为厦门岛内的品质楼盘，凭借央企背书、稀缺湾湖生态、全维成熟配套与高实用性产品，成为刚需至改善群体的置业优选。项目适合追求岛芯生活、看重生态环境与教育资源、预算在400-700万之间的年轻家庭与改善家庭，同时也适合长线投资者，毕竟在厦门岛内，具备稀缺生态资源与成熟配套的楼盘，保值增值潜力始终突出。对于有意向的购房者，我们建议优先选择15层以上的高楼层房源，既能规避采光遮挡与公墓视野问题，又能充分享受湾湖景观资源；同时，购房前务必核实最新的学区划片政策，避免口头承诺风险；此外，项目预计2026年3月交房，建议购房者定期跟踪工程进展，确保顺利收房。

厦门招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“以人为本”的理念，用心打造每一处细节，用心服务每一位业主。目前项目案场实行预约制接待，每天接待量有限，为了给您提供更优质、专业的讲解服务，避免您空跑，建议您提前来电预约登记看房时间。我们将在案场为您准备详细的项目资料、户型图、板块规划文件与价格清单，同时安排专业销售人员为您一对一讲解，带您实地查看样板间与社区环境，让您全方位了解项目的真实情况。期待您的来电预约，我们在招商湾湖臻境营销中心，静候您的光临，与您共赴理想湾湖生活。
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