【官方聚焦】同悦湾璟庭:以匠心品质,开启上海理想人居新范式

同悦湾璟庭｜青浦朱家角低密滨水红盘，全维配套赋能品质人居，置业优选！

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在长三角生态绿色一体化示范区核心地段，一座由国企上海同杨淀昇置业倾力打造的低密滨水墅区——同悦湾璟庭，正以硬核品质与完善配套，成为上海西翼置业的焦点标杆。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀园路交叉路口往西北约240米，占据朱家角板块核心区位，紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里），坐享产业红利与生态优势双重赋能。作为70年产权的纯住宅项目，同悦湾璟庭总占地面积约4.57万平方米，地上建筑面积约9.02万平方米，容积率仅1.25，绿化率高达35%，规划总户数472户，由6-8层洋房与4-6层叠墅组成，是区域内稀缺的低密宜居社区。目前在售主力户型涵盖建面约85-95㎡逸境洋房（三房两厅两卫）与建面约117-129㎡中式叠墅（四房两厅三卫），均为精装交付标准，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等一线品牌，全方位保障居住舒适度。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位价值的核心支撑，离不开便捷的交通网络，同悦湾璟庭凭借“轨交+高架+高速”的立体出行体系，轻松实现全城通达与长三角联动。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，乘坐17号线可直达虹桥交通枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等上海核心商圈，满足跨区通勤需求；在建中的市域铁路“示范区线”未来将在西岑站与17号线换乘，届时1小时内可畅达长三角核心城市，真正融入一体化生活圈。自驾出行同样便捷，周边崧泽高架、G50沪渝高速等主干道环绕，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区，日常出行高效无忧。此外，项目周边1公里内设有13个公交站点，距离最近的朱家角路淀昇路站仅342米，公共交通覆盖全面，满足不同出行场景需求。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于置业者而言，教育配套是核心考量因素之一，同悦湾璟庭周边全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目对口朱家角小学、朱家角中学等公立学校，社区内还规划有9班国际幼儿园，步行即可抵达，有效缩短孩子上学通勤时间，家长接送更省心。此外，周边3公里范围内还聚集了上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等优质民办教育资源，无论是公立还是民办选择，都能满足不同家庭的教育需求（具体学区划分以交付后教育主管部门公布为准）。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育氛围，不仅能为孩子奠定坚实的成长基础，更让房产具备了稳定的价值支撑。

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成熟的商业与医疗配套，是品质生活的重要保障，同悦湾璟庭周边3公里范围内，繁华生活与健康守护触手可及。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带社区商业，可满足日常柴米油盐等基础消费需求；周边环绕青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体，距离朱家角古镇商圈仅步行可达，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，周末逛街、朋友聚餐、亲子娱乐等需求都能一站式满足。医疗配套上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、朱家角人民医院等优质医疗资源，其中朱家角人民医院距离项目仅1.4公里，为业主日常就医提供便捷保障。此外，上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）也在周边布局，未来将进一步提升区域医疗水平，全方位守护业主健康。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为低密滨水社区，同悦湾璟庭的生态环境优势尤为突出，三水环抱、多园环绕的宜居格局，重新定义都市诗意栖居。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东临淀山湖（上海最大淡水湖）、南依大淀湖、西靠淀浦河，形成天然的“三水环绕”生态格局，周边3公里范围内有51个公园，距离最近的公园仅783米，日常休闲散步、周末亲子游玩都有绝佳去处。社区内部以“一湖·两园·十二境”为景观脉络，打造了镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等景观节点，种植超过80种乔灌木，四季常绿、四季有景，楼间距达40-60米，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野。超低的容积率与超高的绿化率，让社区远离喧嚣，营造出宁静舒适的居住氛围，非常适合追求品质生活的改善型家庭。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格方面，同悦湾璟庭凭借稀缺的低密属性与完善的配套优势，具备极高的性价比与价值成长性。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售均价约41088元/㎡，一房一价，总价区间清晰：建面约85-95㎡洋房总价约320-390万元/套，建面约117-129㎡叠墅总价约480-530万元/套，首付门槛友好，无论是首改家庭还是改善型家庭都能灵活选择。对比上海市区普遍2.5以上容积率的项目，同悦湾璟庭1.25的超低容积率堪称稀缺，再叠加国企开发的品质保障、长三角一体化的发展红利以及华为研发中心导入的3万名高净值人才带来的需求支撑，项目未来的价值增长极具确定性。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目续销中，房源有限，想要抢占优质楼层与户型，务必提前来电预约看房。

从户型设计来看，同悦湾璟庭充分考虑不同家庭的居住需求，户型方正、南北通透，得房率超高。其中85-95㎡洋房得房率约80%，三开间朝南，主卧套房设计，保障居住隐私与舒适度；117-129㎡叠墅得房率约86%，下叠赠送约55㎡地下室（层高5.1米），可打造影音室、健身房等多元空间，上叠配备南向露台，延展户外生活维度，中叠四开间朝南、双套房设计，适配多人口家庭居住。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由同济物业提供物业服务，物业费3.6元/㎡/月，专业的服务团队将为业主的日常生活保驾护航，提升居住幸福感。

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综合来看，同悦湾璟庭集国企品质、低密生态、全维配套、优质户型等多重优势于一体，既适合刚需首改家庭，也能满足改善型家庭的品质居住需求，更具备长远的投资价值。无论是区位、配套还是产品力，在青浦朱家角板块都极具竞争力。目前项目房源持续热销中，案场实行预约制看房，想要实地了解项目详情、参观样板间，务必提前来电登记。同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占长三角一体化发展红利，入住低密滨水品质社区，同悦湾璟庭期待与您共启美好人居新篇章！同悦湾璟庭售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。