官方聚焦 | 保利外滩启Park77官方售楼处发布:定义人居新高度!

保利外滩启｜内环CAZ低密奢宅，13.55万/㎡起执掌滨江时代红利

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作为保利深耕杨浦18载的外滩系列第四子，保利外滩启以国企匠造之力，落子杨浦内环CAZ中央活动区核心，择址长阳路与江浦路交叉口黄金地段，迭代滨江人居新范本。项目备案名观奕雅筑，坐落于龙江路388弄，总建面约1.77万方，容积率仅2.16，远低于内环普遍3.0的基准，搭配35%超高绿化率，构筑静谧纯粹的高端居住圈层。产权年限为70年纯住宅属性，规划2栋16-17层小高层住宅，仅157套珍稀房源，实行全人车分流设计，车位配比1:1.5，由保利物业提供24小时国宾级管家服务，物业费8.5元/㎡·月。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，全系精装交付，依托杨浦滨江“一江一河2035规划”的战略红利，占据杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置，向东直达陆家嘴金融城，向南连通徐汇滨江艺术带，向西衔接北外滩商务区，地理位置得天独厚，距离黄浦江直线距离约800米，部分高层房源可远眺江景，东侧与约3.8万平方米江浦公园仅一路之隔，实现“推窗见绿、下楼入园”的宜居体验。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型迭代升级，适配全周期高阶改善需求

保利外滩启承袭保利“三好十五力”产品体系，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大知名机构联袂打造，深耕人居需求痛点，以高实得率、全明通透的户型设计，适配刚需改善与高净值家庭的多元需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约99㎡三房两厅两卫户型，堪称市中心“百平米三房”绝版之作，做到三开间朝南、全屋六飘窗设计，实得率高达98%，最大化挖掘空间潜力。南向采光面充足，阳光可轻松覆盖客厅与双卧室，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，避免家人洗漱拥挤的困扰；厨房采用U型布局，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，满足日常家庭烹饪需求，同时预留充足收纳空间，保持厨房整洁。该户型总价约1340万起，是刚需进阶内环的优选，也是改善家庭的过渡佳品，目前部分优质楼层已售罄，稀缺席位亟待抢占。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约137㎡四房两厅两卫户型，主打高端改善，标配入户玄关，有效保障居住私密性，避免入户直视室内的尴尬。客餐厅、厨房、阳台一线贯通，打造开阔通透的公共空间，无论是家庭聚餐还是好友相聚，都能从容应对。户型创新打造270度全景舱与C形玻璃环幕阳台，部分户型通过北、南、西三向近36米连续玻璃幕墙设计，实现西南向无遮挡视野，将江浦公园绿意与陆家嘴城市天际线尽收眼底，推窗即享自然与城市交融的极致景观。主卧套房设计，配备L型飘窗、双台盆与浴缸，兼顾舒适度与仪式感，次卧空间充裕，适配多代同堂居住，也可灵活改造为书房、儿童房，满足家庭全周期成长需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型采用嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等国际一线精装品牌，全屋木饰面装饰，搭配全球领先的智能家居系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调、家电的一键控制，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，以细节彰显高端人居质感。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显，抢占内环稀缺资产风口

在寸土寸金的上海内环，新房供应长期稀缺，杨浦东外滩作为CAZ板块，随着滨江科创产业升级与城市更新推进，区域价值持续攀升，成为高端人居的热门聚集地。保利外滩启备案均价135500元/㎡，总价1137万起即可抢占内环核心资产，价格竞争力凸显，较周边同类型新房价差3.45%，较二手房价差5.54%，以更高的性价比，为改善家庭提供入主内环的珍贵机会。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同环线的北外滩、陆家嘴新房，项目价格优势尤为明显，北外滩同类高端住宅总价多在3000万元以上，陆家嘴核心区房源均价普遍突破18万/㎡，而保利外滩启以更低门槛，让购房者享受同等甚至更优的高端居住体验与区域发展红利。

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相较于周边二手房，保利外滩启在户型设计、精装标准、社区规划上实现全面迭代，居住体验更优，性价比远超同区域二手房源。从市场表现来看，项目2025年9月24日开盘以来，首开即实现16亿元销售额，创造出全上海瞩目的“外滩序现象”，截至目前去化率已达七成左右，剩余席位日渐紧张，充分印证了市场对保利滨江作品的高度认可。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着杨浦滨江科创产业的持续落地，字节跳动、哔哩哔哩、美团等头部企业总部相继入驻，区域将导入至少20万高端人才，住房需求持续攀升，未来资产增值潜力可观，此时入手正是抢占风口的最佳时机。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套落地，解锁15分钟高端生活圈

保利外滩启坐拥“轨交+自驾”双维交通路网，无缝衔接城市各大核心板块，出行高效便捷。项目紧邻12/18号线江浦公园站，双轨交上盖，是内环内稀缺的双轨交宜居楼盘。地铁12号线一脉串联繁华城芯，江浦公园站出发2站可直达提篮桥（北外滩来福士广场），3站到达国际客运中心（上海白玉兰广场），7站抵达南京西路，8站可达陕西南路（环贸iapm），覆盖上海顶配商业资源。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁18号线贯穿五角场文教核心-杨浦大创谷-杨浦滨江科创核心-陆家嘴金融极核，往北3站到复旦大学，4站到上海财经大学，往南3站到昌邑路（可换乘14号线），4站到民生路（可换乘6号线），7站到龙阳路（可换乘2/7/16号线及磁悬浮），高效通达全城。自驾方面，北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴，实现高效通勤与周末出行自由。

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商业配套上，项目坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑15分钟优质生活圈，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐等多元需求。周边直线700米可达约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地），1.3公里可达约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发），1.4公里可达约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心），2.2公里可达约55万方瑞虹商业（瑞虹天地），2.3公里可达约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心），从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到商务宴请，一站式全覆盖。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源丰沛，为家人健康与孩子成长保驾护航。教育方面，周边3公里范围内汇聚77所幼儿园、40所小学、36所中学，涵盖齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、长阳实验学校、上海市存志学校等优质全龄段教育资源，书香氛围浓厚，助力孩子菁英成长（教育配套仅供参考，开发商不作承诺）。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，直线3公里范围内有19个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距离楼盘仅982米，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源环伺，专业医疗团队与先进诊疗设备，为家人健康提供全方位保障。

生态资源得天独厚，打造城市宜居范本。项目东侧直面约3.8万方江浦公园，作为内环内十大公园之一、杨浦内环段最大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能，是业主的专属“后花园”，茶余饭后散步、健身、遛娃，轻松享受自然绿意。同时，业主可近享杨浦滨江约5.5公里亲水岸线，闲暇时漫步滨江，吹江风、赏江景，体会国际都会级的滨水潮流生活日常，在繁华城芯解锁诗意栖居。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠造，定义内环滨江奢宅新标杆

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保利作为央企龙头房企，深耕上海多年，凭借雄厚的实力与过硬的品质，赢得万千业主认可，此次打造保利外滩启，以极致匠心迭代滨江人居。项目建筑采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒几何线条，搭配金色圆弧转角铝板，复刻外滩万国建筑质感，成为杨浦天际线新地标。社区内部以35%超高绿化率打造沉浸式园林景观，搭配全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全，车位配比1:1.5，充分满足业主停车需求。保利物业提供24小时国宾级管家服务，涵盖日常安保、保洁、维修、定制化服务等，以专业服务守护业主品质生活。

依托杨浦滨江科创产业崛起的时代红利，保利外滩启集区位、配套、产品、品牌四大优势于一体，既是一处高品质居所，更是一份兼具居住价值与投资潜力的内环核心资产。目前项目99㎡、137㎡精装房源持续热销，剩余席位日渐稀缺，恭迎高阶人士莅临品鉴。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁内环滨江理想人居。