大涨30%！东莞二手要反弹了

来源：东莞淘房志

东莞二手成交大涨了。

最新的数据显示，东莞1月二手网签约3087套，同比去年1月份，大涨约30%，大幅上升了。

也是创了2025年1月以来新高。

从部分镇街看，二手成交量也在上升，比如松山湖1月份二手房成交40套，环比上涨了约48.1%。

东城，今年1月份二手房成交106套，环比上涨约35.9%，更是创了一年新高。

二手成交均价也在慢慢止跌了。

从贝壳网的数据看，去年8月成交均价1.4万/㎡，去年12月成交均价1.38万/㎡，今年1月缓慢下降到1.36万/㎡。

跌幅其实很小。

而近期，上海、深圳等一线城市，二手房成交价都开启上涨了。

比如深圳，1月份二手成交均价5.79万/㎡，环比上涨0.5%，同比涨幅16%，创了近9个月新高。

楼市拐点似乎要来了。

2026年，东莞二手房也能止跌反弹吗？

东莞二手成交新高

松山湖涨了48%，东城涨了36%...

26年1月份，东莞二手成交高歌猛进。

最新数据看，东莞二手房网签约3087套，相比去年12月份的3066套，也是有所增长。

成交量创了1年以来新高。

从贝壳网的数据看，单贝壳系统成交，东莞1月份成交1212套，环比上升了约9.8%。

从部分镇街看，二手行情也在上升，比如松山湖1月份二手房成交40套，环比上涨了个约48.1%。

1月份的成交均价约2.9万/㎡，也是有所上升。

个别小区的价格也是在止住下跌了。

比如，万科金域松湖一期，80平两房去年年初，成交价在232万，去年6月份价格跌到211万。

去年年底，最新成交价在208万，其实跌幅已经很小。

再来看东城，今年1月份二手房成交106套，环比上涨约35.9%，而且是创了一年新高。

比去年9月份的101套，也要高出几套的量。

再来看虎门，1月份二手房成交量118套，环比上涨约16.8%，也是25年以来的第二高。

其次，二手房成交的占比有在提高。

今年1月份二手房成交3066套，新房成交只有701套，二手房成交是新房的4倍多。

从年度趋势看，2025年东莞二手成交，已经完全反超新房，也几乎是新房的两倍。

而在2021年，东莞二手房成交只有新房的50%不到，如今是完全实现了逆转。

东莞楼市成为了二手房占绝对主导的地位。

当然，非常值得注意的一个现象是，东莞二手新增挂盘，在明显下降了。

今年3月份，东莞二手新增挂盘超1万套，随后便开始下跌，到今年1月份，东莞二手新增挂盘，只有5088套。

已经是萎缩了将近一半。

意味着，业主大规模的二手抛售潮已经结束了。

随着抛售潮的结束，东莞的二手房挂牌量也出现了下行趋势，从8万套二手挂盘，下降到7.5万套。

二手市场企稳似乎有希望了。

为什么

今年1月东莞二手成交不错？

为什么，今年1月份的东莞二手成交不错？

1）今年农历春节较晚。

今年农历春节在2月中旬，相比去年晚半个月时间，1月份成为年前买房的黄金期。

加上天气不错，整个1月份不算很冷，年前有空闲的人群，出来看房的多了。

2）市场上的消息提振。

整个1月份，关于房地产的提振消息挺多的，开年就有《求是》杂志的重磅文章，让大家对房地产的信心再次提振。

房地产预期的改善，也是让部分买家坚定了上车的决心。

3）年底笋盘频出。

年底部分个人企业资金、现金流紧张，低价抛售房产的现象有加剧，二手房市场加速触底。

包括城区的次新盘、各镇街次新盘，热点盘，去年年底到1月份，都陆续出现了一些低价房源。

个别买家也是禁不住笋盘的诱惑，年前就下定了。

4）二手房的范围广。

相比新房，二手房的范围广，成交集中在中低总价房源，成交的范围人群广泛。

加上房价持续下跌后，不少小区的租金回报率都上升到2个点以上。

有些买家可能就直接入手买了。

整体看，东莞1月份二手房成交上升，除了笋盘增加、二手性价比上升外。

也有不少是信心有所修复。