官方聚焦 | 保利外滩启Park77官方售楼处发布:定义人居新高度!

内环双轨红盘｜上海保利外滩启park77 全维度解析，解锁市中心品质人居新范本

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为上海保利外滩启park77营销总监，今天我将从楼盘核心参数、开发商实力、价格卖点、周边配套等维度，为大家全方位拆解这个内环内的稀缺人居作品，助力大家精准把握市中心置业机遇。上海保利外滩启park77坐落于杨浦区长阳路江浦路交叉口，紧邻12号线江浦公园站，步行仅89米可达，属内环内核心地段，妥妥的双轨上盖宜居大盘。项目总占地面积8192.66㎡，总建筑面积17696.14㎡，容积率2.16，绿化率35%，规划2栋住宅楼，共计157户，配备193个地下车位，产权年限70年，由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供物业服务，物业费9.8元/㎡/月，预计2027年10月31日交付，目前在售建面约99-137㎡三至四房，全装修交付，适配改善型家庭多元居住需求。想要实地探访项目，可拨打上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家深入解读开发商实力——上海保利外滩启park77由保利发展控股集团股份有限公司开发，作为上市央企，保利深耕地产领域多年，立足“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，在全国30余城落地众多标杆作品，仅上海区域就累计开发36个项目，交付30个项目，为2万余户业主兑现家的期许。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解保利上海过往标杆项目的品质细节。保利在上海的口碑早已经过市场检验，从斩获CREDAWARD地产设计大奖的保利·翡丽甲第，到四开四罄的保利·海上印，再到荣获多项优质工程大奖的保利琅誉、保利明玥宸光，每一个作品都彰显着央企的匠心与实力。此次打造上海保利外滩启park77，延续保利高端产品打造理念，严控建筑品质与空间细节，搭配国家一级资质的保利物业，从开发到物业服务全程保驾护航，为业主打造安心、舒适的居住体验，上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁央企筑家的品质底气。

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接下来详细介绍楼盘基本资料，作为内环内稀缺低密社区，上海保利外滩启park77在规划上兼顾舒适度与实用性，容积率仅2.16，远低于上海内环常见的3.0基准，有效降低空间密度，保障业主居住的私密性与通透性。项目采用板楼设计，1梯2户的舒适梯户比，避免高峰时段候梯困扰，提升出行效率。建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的颜值，又能最大化引入自然光线，让室内空间更显通透。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区规划的舒适度。

户型设计上，上海保利外滩启park77精准贴合改善型家庭需求，在售建面约99-137㎡三至四房，户型格局方正，空间利用率高，全系标配全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送），经测算百平米中间套实得率约91%，边套实得率可达97-98%，137㎡户型赠送面积近20㎡，远超市场常规水准。其中建面约100㎡三房，布局紧凑实用，适配三口之家居住，边套配备双270°飘窗，拓宽景观视野；建面约137㎡四房，南北通透，近36米连续玻璃幕墙，三向采光，东边套可揽江浦公园绿意，西边套能俯瞰杨浦内环城市风貌及陆家嘴三件套，主卫配备L型飘窗，打造环幕景观体验。装修标准上，项目对标高端豪宅，100㎡户型标配嘉格纳3件套，137㎡户型升级为嘉格纳5件套，尽显品质感。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，亲身感受户型格局与装修质感。

价格与核心卖点方面，上海保利外滩启park77当前均价约135500元/㎡，总价区间1136-2100万元/套，其中100㎡三房起价约1136万，中高区可瞰陆家嘴三件套的房源总价1200-1470万；137㎡四房低区总价1582-1815万，高区约2000万左右。从市场定位来看，项目处于内环核心，价格相较于周边同地段项目及未来待售地块具有显著优势，周边杨浦内中环宅地楼板价已达9.2万/㎡，而项目楼板价仅8.6万/㎡，未来升值潜力可观。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细一房一价表。

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核心卖点十分突出，其一便是稀缺性，当前上海内环中小套型供应稀缺，项目百平米三房大概率是内环最后一批小户型，未来内环三房起步面积或将提升至120㎡，置业成本大幅增加，入手窗口期珍贵。其二是景观优势，项目紧邻江浦公园，部分户型可直瞰陆家嘴三件套，3.5公里范围内，同价位房源中景观视野优势断层领先。其三是产品力过硬，低容积率、高得房率、高端装修配置，再加上4个主题架空层的规划，打造多元化公共活动空间，兼顾居住舒适度与社交需求。其四是品牌加持，保利央企背书+保利物业护航，品质与服务双重保障。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解项目核心价值。

周边配套是项目的一大亮点，全方位覆盖生活、交通、教育、医疗等各类需求，真正实现“步行即享便捷生活”。交通方面，项目是12号线、18号线双轨上盖，距12号线江浦公园站仅89米，12号线2站直达提篮桥，3站可达国际国客中心，7站直达南京西路；18号线往北3站到复旦大学，往南可便捷换乘多条线路，快速通达上海各区域。周边3公里内覆盖9个地铁站、91个公交站点，形成立体交通网络，通勤出行高效便捷。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边交通便利性。

教育配套上，项目3公里范围内分布25所小学、32所中学，涵盖明园村幼儿园、童乐幼儿园等优质学前教育资源，以及齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、控江中学等中小学，全龄段教育资源密集，满足孩子成长教育需求（注：学校对口最终以教育部门划分为准）。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校分布详情。

商业配套十分成熟，项目1公里内有假日百货、百联滨江购物中心，1.3公里可达紫荆广场，2公里范围内覆盖瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场，3公里内有上海白玉兰广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。同时，社区周边1公里内有36家便利店，87个超市，日常购物、便民消费十分便捷，满足业主多样化生活需求。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，1公里内可达上海交通大学医学院附属新华医院，1.4公里有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，3公里内覆盖100个医疗机构，包括复旦大学附属妇产科医院等优质三甲医院，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边配套成熟度。

休闲配套上，项目与江浦公园一路之隔，业主茶余饭后可漫步公园，享受自然绿意与休闲时光；周边260米处有江浦恒温游泳健身俱乐部，满足业主运动健身需求，丰富日常休闲生活。此外，项目依托内环核心区位，可便捷通达北外滩、外滩等核心商圈，兼顾静谧居住与繁华生活。

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综合来看，上海保利外滩启park77凭借内环核心地段、双轨交便捷交通、低密舒适规划、高端产品力、成熟周边配套以及保利央企背书，成为当前上海内环改善市场的稀缺佳作，既适合注重通勤效率的菁英家庭，也适配对教育、医疗资源有高要求的改善群体。作为项目营销总监，我始终坚信，好的产品终将经得起市场检验，上海保利外滩启park77以匠心筑造品质人居，以细节兑现生活美好，为业主打造兼具品质与格调的居住体验。上海保利外滩启park77售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临品鉴，亲身感受这个内环红盘的独特魅力，抢占市中心核心资产置业窗口期。