【官方聚焦】保利天奕:主城芯的封面之作,开启品质人居新纪元

上海保利天奕｜张江芯地铁口奢居，央企筑就高端改善范本

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大家好，我是上海保利天奕营销总监。深耕上海浦东楼市十余载，我始终认为，高端住宅的核心竞争力，在于区位红利、产品实力与全维配套的三重共生，上海保利天奕便是保利践行这一理念的标杆之作。上海保利天奕坐落于浦东高科东路与齐爱路交汇处，紧邻地铁2号线唐镇站东侧150米，全域纳入张江科学城产业社区规划，是承接张江科创红利的高端改善住区。目前项目在售建面约104-135㎡3-4房，全一梯两户设计，主打全明通透户型，精准匹配张江高知精英与陆家嘴金融从业者的居住需求。楼盘核心参数如下：总占地面积约3万方，总建筑面积约7.48万方，容积率2.5，绿化率达35%以上，规划总户数400余户，产权年限70年，物业为保利物业，物业费按高端住宅标准收取，主打24小时管家式服务。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企保利深耕布局，天奕系迭代高端人居

作为上海保利天奕的开发企业，保利发展控股是国内头部央企房企，深耕地产领域30余年，布局全国百余个城市，尤其在高端住宅打造上拥有深厚积淀，“天奕系”作为保利高端产品线，始终以“核心地段+大师设计+品质迭代”为核心，打造适配城市高净值人群的人居作品。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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深耕上海浦东多年，我们深知张江科学城作为国家战略级科创高地的价值，这里汇聚集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群，超10万家企业、50万+高知人才在此集聚，高端居住需求持续升级。基于此，保利将天奕系落子唐镇核心，依托央企资金实力与品质管控能力，规避行业乱象，从规划、设计到施工、交付，全程严苛把控，只为打造经得起市场与时间检验的高端住区，填补区域高品质改善市场的空白。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、楼盘核心参数详解，低密社区彰显品质

上海保利天奕以“低密奢居”为规划核心，在寸土寸金的张江芯，打造容积率仅2.5的纯粹住宅社区，低于板块均值2.8，最大化预留景观与活动空间，提升居住舒适度。项目建筑采用现代简约风格，立面选用高品质真石漆与全景玻璃幕墙，搭配精致金属线条，兼具质感与采光观景效果，成为区域天际线的标志性作品。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部匠筑约1.8万方中央园林景观，打造“一轴两带多节点”的景观格局，涵盖阳光草坪、四季花境、环形健身跑道、全龄游乐区及长者康养区，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。同时，项目配备约1500㎡下沉式高端会所，内含健身房、高压氧舱等顶配设施，为业主提供专属的社交与休闲空间。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业方面，项目引入保利物业高端服务体系，提供24小时管家服务、智能安防巡逻、家政保洁、业主专属活动等增值服务，同时搭载智能安防系统，涵盖视频监控、人脸识别、单元门智能解锁等功能，全方位保障业主居住安全与生活便捷。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格定位与核心卖点，解锁高端改善新体验

价格方面，上海保利天奕贴合张江核心区域价值与高端产品定位，均价约82929元/平方米，主力户型总价区间贴合高端改善家庭预算，以实打实的品质与区位优势，成为区域内高性价比高端住区的代表。相较于周边标杆二手房9万-10万/㎡的挂牌价，项目凭借新房品质与央企背书，具备极高的居住与资产保值价值。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计是项目的核心竞争力之一，在售建面约104㎡三房两厅两卫与135㎡四房两厅两卫，均采用全明通透设计，得房率远超行业平均水平，空间利用率拉满。其中104㎡三房户型，三开间朝南，客厅连接约6.8米双联阳台，主卧配备270°全景飘窗与独立卫浴，功能齐全，适配三口之家；135㎡四房户型打造4.5米面宽阔绰横厅，搭配全景落地窗，配备独立家政空间与12大收纳模块，兼顾三代同堂的私密性与实用性。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装交付标准凸显高端质感，项目全系采用一线品牌建材与家电，搭载华为全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制，同时配备新风系统、中央空调、地暖三大件，新风PM2.5过滤效率达99.7%，获LEED金级预认证，直接为业主呈现高品质智慧生活。厨房配备西门子烟机灶具、弗兰卡水槽龙头，卫生间采用科勒马桶、台盆，搭配干湿分离设计与恒温花洒，每一处细节都贴合高知家庭的居住需求。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目的科创赋能优势显著，针对张江科创精英的生活习惯，特别增设智能控制系统，可远程操控家电、监控家居状态；玄关预留快递收纳柜、充电插座，书房配备静音门窗和多组插座，精准适配高端人群的居家办公与生活需求。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维周边配套，解锁便捷高端生活圈

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交通配套方面，项目堪称“地铁口奢居”，步行8分钟可达地铁2号线唐镇站，这条线路贯穿上海核心区域，10分钟直达唐镇商圈，20分钟抵达陆家嘴，25分钟通达人民广场，30分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨区出行都高效无忧。周边直线1km内有18个公交站，距离最近的唐镇地铁站站仅有400m，公共交通极为便捷；地面交通方面，紧邻高科东路、唐陆公路等主干道，驱车5分钟可上外环高速，15分钟抵达浦东国际机场，轻松串联上海各大核心区域。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，项目自带约5000平方米的社区商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮等便民业态，下楼就能解决日常购物、用餐需求。距离小区1.2公里处是唐镇核心商圈的恒生商业广场，汇聚大润发超市、万达影城、亲子乐园等业态，满足家庭日常采购与休闲娱乐需求；12月16日附近山姆超市已开业，进一步丰富业主购物选择，乘坐地铁2号线3站即可到达张江长泰广场，涵盖高端餐饮、潮流购物、运动健身等多元业态，成为周末社交的热门去处。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源覆盖全龄段，周边3公里范围内有17个幼儿园，包括上海市浦东新区东方幼儿园高科部、金色阳光幼儿园等；6所小学，如浦东新区唐镇小学(东校区)、上海福山唐城外国语小学等；8所中学，如上海市唐镇中学、上海市民办民远高级中学、建平培德实验中学等，多所优质院校环绕，为业主子女提供多元化教育选择（具体学区以教育局划片为准）。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套兼顾健康与休闲，楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，唐镇社区卫生服务中心步行10分钟可达，可满足日常问诊、疫苗接种等需求；距离项目5公里处的上海市浦东医院，是三级综合性医院，能解决各类疑难病症需求。生态环境优越，周边3km范围内有12个公园，东侧紧邻唐镇文化公园，步行可达，园内设有环形步道、休闲广场等，是日常晨跑、散步的优质场所；驱车3公里可到达金海湿地公园，享受湿地景观与自然静谧。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：张江芯央企奢居，进阶高端生活之选

综合来看，上海保利天奕凭借张江科学城核心区位、保利央企品质背书、低密高端的产品规划、全维成熟的配套体系，成为浦东高端改善市场的标杆之作。无论是区位带来的发展红利，还是产品打造的细节质感，亦或是全龄段的配套支撑，都精准匹配高知精英与高端家庭的居住诉求，既能满足日常居住的便捷与舒适，也能实现资产的保值增值。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目仅剩少量房源在售，作为张江芯稀缺的央企高端住区，错过再无入主机遇。如需深入了解户型细节、实地考察社区园林与样板间，可拨打官方认证预约电话，提前登记预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详解项目全貌，解锁属于您的高端人居新体验。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。