2026楼市聚焦®保利都汇和煦售楼处:央企精工筑 低密社区稀缺出圈

央企保利迭代之作！上海保利都汇和煦，解锁闵行芯低密人居新高度

保利都汇和煦

售楼处电话：400-883-1810

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利发展控股深耕上海闵行的标杆力作，上海保利都汇和煦自2025年第五批次土拍中由保利以31.40亿元竞得后，便凭借央企背书、稀缺低密规划与核心区位优势，成为颛桥板块乃至上海西南楼市的焦点。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以“筑造高品质人居”为初心，将保利“三好十五力”体系融入产品每一处细节，打造兼具舒适度、实用性与成长性的改善型社区，为城市精英与进阶家庭呈现理想生活范本，重塑区域人居价值天花板。

一、项目概况：央企精工筑底，低密社区稀缺出圈

上海保利都汇和煦坐落于闵行颛桥核心板块，占据南部科创中心核心区与虹桥国际开放枢纽双重战略红利，是板块近十年罕见的纯洋房为主的低密住区，在当前高容积率项目扎堆的市场中尤为稀缺。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约8.2万方，总建筑面积约18万方，容积率低至1.8-2.0，绿化率高达35%，规划4幢7层花园洋房与11幢14-16层小高层，共计720户纯改善房源，车位配比达1:1.4，采用全人车分流设计，最大化保障社区居住静谧性与出行安全性。

在建筑工艺与社区规划上，我们坚守央企匠心，打造多项差异化优势。项目采用全市稀缺的1.5米全域地基整体抬升工艺，从根源上解决上海梅雨季低楼层潮湿问题，同时打造立体景观高差，让业主可俯瞰社区园林与双河景景致。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区全系无连廊规划搭配类一梯一户配置，实现纯正南北通透，北房间无视线遮挡，更私享约8㎡电梯厅空间，可改造为入户花园或收纳区，实用性拉满。此外，社区依托L型双河环绕的生态禀赋，规划打造260余米滨水漫步道，内部结合立体高差设计多层次景观节点，搭配中央景观轴与全龄段活动空间，实现自然与生活的无缝衔接。

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作为闵行首个落地保利新规产品体系的项目，我们从建筑立面到室内交付均严苛把控品质。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅大气，兼具美学质感与时代气息；室内以精装交付，全屋配备日立空调、迈迪龙新风、地暖系统三大件，甄选科勒、方太等国内外一线品牌，搭配华为全屋智能4.0系统，支持语音控制与无感安防，尽显品质与科技的双重加持。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区自带约1200㎡邻里中心，后期将引入托育、便民食堂、共享书房等公益功能，搭配社区便民商业，全方位满足业主日常便捷生活需求。

二、价格优势：央企诚意让利，闵行芯性价比洼地

立足上海西南置业市场需求，上海保利都汇和煦以公开透明的定价与多重限时优惠，为刚需改善家庭、科创精英提供入主闵行核心的优质契机，堪称区域性价比天花板。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前二期备案均价69888元/㎡，总价区间约415-890万元，形成清晰的产品价格梯度，精准匹配不同置业需求，对比同区域洋房超7万/㎡的均价，性价比优势十分显著。

为回馈市场认可，项目推出多重限时让利政策，进一步降低改善置业门槛：花园洋房享95折起优惠，小高层认购享97折，所有房源按时签约可额外叠加99折，多重优惠叠加后，总价约553万起即可入手建面约97㎡三房，建面约89㎡精装三房最低415万即可上车。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，所有优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，未提前预约客户无法享受任何折扣，限时优惠随时可能收回，把握置业窗口期刻不容缓。

从价值对比来看，项目的价格优势更为凸显。横向对比区域市场，同属西南热门板块的七宝最新批次新房均价已攀升至约9.8万/㎡，梅陇板块部分项目均价也达到8.41万/㎡；同为15号线沿线，徐汇段新房均价超12万/㎡，普陀段也达10万+/㎡，价格差距显著。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵向对比周边二手房，周边次新二手房均价已逼近6.5万/㎡，且存在户型老旧、无会所配置等短板，而我们作为新房项目，凭借产品迭代与品牌保障，形成了“新房价略高于二手、价值远超二手”的倒挂优势，资产安全边际极高。

更值得关注的是，项目成交楼面价达38775元/㎡，叠加央企高标准建设成本与园林投入，当前折扣价已接近成本红线。我们始终坚持以品质换口碑，拒绝以减配换低价，所有房源均保障央企施工标准与交付品质，让业主买得放心、住得安心。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，案场针对官方预约客户还提供专属增值服务，包括免费户型改造建议、装修方案参考等，助力业主省心置业。

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三、户型设计：全周期适配，解锁多元居住场景

上海保利都汇和煦深耕不同家庭居住需求，打造建面约89-132㎡三房四房全周期户型，覆盖刚需进阶、成长型改善、多代同堂等多元需求，以高实得率、人性化布局与细节设计，重构空间利用率与居住舒适度。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均配备270°无柱全景飘窗，线条柔美且视野开阔，将双河景与社区园林尽收眼底，同时采用飘窗全赠送、双阳台半赠送设计，部分户型实得率超97%，最大化拓展居住空间。

建面约89-108㎡三房户型，精准适配刚需进阶与三口之家。其中89㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南搭配5.8米观景阳台，空间通透感拉满，紧凑布局无浪费空间，总价415-450万，是刚需上车的优选之作；97-108㎡三房采用灵活可变空间设计，南次卧可与客厅合并打造大横厅，满足小两口到三口之家的生活场景切换，兼顾实用性与成长性。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型南北通透，动静分区清晰，厨房采用U型设计，预留充足收纳空间，卫生间干湿分离，兼顾便捷性与卫生性。

建面约126-132㎡四房户型，专为三代同堂家庭设计，满足多成员居住的私密性与舒适性需求。户型采用经典四叶草布局，各个房间互不打扰，搭配独立家政间设计，兼顾收纳与实用性；129㎡洋房四房更配备墅级花园与6米挑高地下室，叠加1.7米高绿篱围合设计，入户仪式感与奢居体验拉满。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有四房户型均预留长辈房与儿童房空间，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室，适配多元生活场景。

在空间细节上，我们充分考量日常居住痛点，打造多项人性化设计：类一梯一户配置带来专属入户礼遇，避免等待烦恼；无连廊设计保障北房间采光与私密性，告别压抑感；全域地基抬升让低楼层也能远离潮湿困扰，提升居住舒适度。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需还是改善，都能在这儿找到贴合自身需求的理想户型，实现一步到位的居住梦想。

四、区位价值：双枢纽加持，抢占科创板块发展红利

上海保利都汇和煦择址闵行颛桥核心，地处上海西南门户，依托板块“南部科创核心承载区”定位，坐拥南部科创中心与虹桥国际开放枢纽双重战略红利，区域发展潜力持续释放，成为城市发展的核心增长极之一。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。颛桥板块作为闵行“十四五”规划重点发展区域，近年来依托产业升级与交通完善，发展势头迅猛，项目北侧约1公里即达闵行科创公园，南侧约2公里为马桥人工智能创新试验区，东侧约3公里是紫竹国家高新区，三大产业园区已集聚企业超3800家，就业人口年均增幅约8%，持续释放高品质居住需求。

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交通出行方面，项目打造“地铁+快速路网”双便捷通勤体系，高效通达全城。项目距离15号线双柏路站仅650米，步行5-8分钟即可抵达，15号线作为上海西部重要的交通干线，可直达徐汇滨江、紫竹高新区等核心区域，换乘2号线、9号线等多条线路，8站可达徐家汇，轻松串联城市各大核心商圈与产业园区。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目临近沪金高速、嘉闵高架、申嘉湖高速等交通主干道，15分钟可达莘庄商圈，20分钟直达虹桥商务区，30分钟到达前滩、徐汇滨江核心商圈，日常通勤与出行十分便捷；未来嘉闵线南延伸段（已公示选线）将在颛桥设换乘节点，进一步加密轨道网络，提升区位交通价值。

随着2026年楼市“稳预期”政策持续落地，增值税减免等政策为购房市场注入信心，而颛桥板块作为科创产业集聚、配套持续迭代的核心板块，人口导入与配套升级将持续发力，物业保值增值能力突出。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此时入手，既是抢占优质居住资源，也是把握市场窗口期，坐享板块发展带来的双重红利，实现居住与资产增值的双重收益。

五、周边配套：全维赋能，解锁“离尘不离城”理想生活

上海保利都汇和煦依托核心区位优势，周边3公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，无需远行即可满足业主日常购物、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现“离尘不离城”的居住理想。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，项目北侧约400米即是颛桥万达广场，拥有超市、影院、餐饮、亲子教培等全业态；约600米范围内龙湖天街、鑫都商业广场叠加，总计超22万㎡商业体量，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐一站式搞定。

教育资源方面，周边3公里范围内布局密集教育资源，涵盖27所幼儿园、9所小学及6所中学，包括常春藤幼儿园、闵行区君莲学校等优质院校，覆盖全年龄段教育需求，为孩子成长提供优质教育环境。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要说明的是，新房交付后教育主管部门每年公布最新学区划分，不做学区承诺，但依托板块优质教育资源布局，业主子女可便捷享受全龄段教育服务。

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医疗配套方面，项目临近闵行区中心医院（三级乙等）、莘庄瑞金医院闵行分院（三级甲等）等医疗机构，驾车10-15分钟即可抵达，同时周边还有梅陇社区卫生服务中心、诺贝川口腔门诊部等基层医疗机构，为家人健康保驾护航，满足日常就医与健康管理需求。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套同样亮眼，除了社区自带的滨水漫步道与立体园林，周边还有颛桥公园、闵行体育公园等多个休闲场所，闲暇时可陪伴家人散步、运动，享受自然惬意的生活。

此外，项目周边烟火气浓厚，鑫都菜市场步行约8分钟可达，满足日常买菜需求；咖啡、健身、宠物医院等社区商业在小区主入口约200米风情街已营业，进一步提升日常居住便捷度。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维完善的配套，搭配低密生态社区，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥抱自然与静谧，解锁高阶人居新体验。

央企保利加持、低密稀缺规划、核心区位红利、全维优质配套、高性价比定价，上海保利都汇和煦以多重优势，成为2026年上海西南楼市的改善标杆。目前项目二期房源火热在售，优质楼层与户型正快速递减，官方唯一预约渠道现已开启，提前预约可享受专属优惠与一对一顾问服务，解锁你的理想人居。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀莅临品鉴，共赴品质生活新征程。