楼市聚焦@建发璞云售楼处官方发布:岛内罕见纯洋房住区

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕厦门岛内的重磅力作，建发璞云承载着“让更多人留岛不将就”的居住使命，择址湖里区政务核心枋湖板块
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以近十年岛内稀缺的低密纯洋房形态，为城市刚需及首改群体打造高品质居住解决方案。项目前身为2025P10地块，于2025年4月24日由建发旗下厦门兆欣珑房地产开发有限公司以7.36亿元竞得，楼面价4万元/㎡，是建发30多年开发经验沉淀下的匠心之作，品质与口碑均有坚实保障。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰可溯，总用地面积0.86公顷，计价建筑面积1.91万平方米，容积率低至2.2，绿化率规划符合区域高端住宅标准，产权为70年纯住宅性质。整个社区由6栋6-10层纯板楼组成，全系采用一梯两户设计，仅规划195套房源，楼高20-32米，楼间距最大近40米，实现1:1的黄金楼距比例，从根源上保障了居住的私密性与舒适度。项目由国家一级资质的建发物业提供专属服务，精装交付标准配齐一线品牌建材，致力于为业主呈现高品质的居住体验。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，项目坐落于湖里区县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，紧邻湖里区政府，处于枋湖板块核心位置，左手衔接湖里区政务核心资源，右手畅享五缘湾高端配套辐射，形成“政务+商业+生态”三位一体的成熟生活圈。项目交通便捷度极高，距地铁3号线安兜站仅130米，步行3分钟即可抵达，营销中心则位于安兜地铁站3号口步行160米处，无论是看房还是未来日常通勤，都十分便捷。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖建面约70-112㎡全生命周期产品，精准匹配不同家庭的居住需求。其中，70㎡和82㎡为2+1房户型，灵动空间可根据需求改造为书房或儿童房，低门槛即可实现留岛梦想，适配单身白领或二人世界；89㎡为3房2卫户型，作为项目主力走量户型，三开间朝南，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，是首改家庭的理想选择；102㎡和112㎡为4房2卫户型，合理划分动静区域，餐厨一体化设计提升空间利用率，适配多孩家庭或三代同堂居住。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门岛内近十年罕见的纯洋房住区，项目核心优势之一便是稀缺的低密产品力。在土地资源稀缺的厦门岛内，高层住宅已成市场主流，容积率3.5以上的项目比比皆是，而建发璞云以2.2的超低容积率，打造6-10层的纯洋房社区，从根源上提升了居住舒适度。6栋纯板楼从低到高错落排布，消除了传统楼栋的拥挤感，配合一梯两户的配置，不仅大幅缩短候梯时间，更保障了居住的私密性与静谧性，避免了高层连廊带来的采光遮挡与隐私泄露问题，低楼层设计也让老人小孩上下楼更便捷安全，杜绝了电梯故障带来的出行困扰。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。超高得房率是项目的另一大核心竞争力，通过精细化户型设计消除独立走廊、缩短生活动线，实现0过道浪费，其中89㎡户型得房率约91%，102㎡户型得房率高达93.5%，112㎡户型得房率约92%，远超岛内同面积段高层产品75-80%的平均水平。按得房率反推，89㎡洋房的实际使用空间相当于市场上100-116㎡高层三房，102㎡则可轻松打造四房户型，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。同时，项目创新推出岛内首创的“万象收纳系统”，全屋定制柜体，最大化利用每一处空间，全屋收纳最高可达22.7m³，轻松解决家庭衣物、杂物收纳痛点，部分楼栋还配备“屋顶花园”，为业主增添专属私密休闲区域，提升居住附加值。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计与品质细节上，项目延续了建发房产的匠心造诣，全系户型均为南北朝向，搭配全飘窗、设备阳台赠送，进一步拓展了使用尺度。户型普遍采用大面宽、短进深设计，部分户型优化北向采光面，提升了空间的通透性与采光效果，阳台与室内采用“无梁”设计，地暖可延伸至阳台，实现空间一体化。施工方面，项目采用铝合金模板施工技术减少墙体裂缝风险，窗户配备三层中空玻璃隔绝噪音与紫外线，从材料到工艺都严格把控，全方位保障居住品质。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了产品本身的优势，项目的区位价值与全维配套也为居住体验加分不少。作为厦门本土龙头国企，建发房产实力雄厚，30多年来在厦门打造了多个高端标杆项目，品质与口碑备受市场认可，旗下建发物业更是以“钻石标准”提供服务，赛惟满意度稳居行业前三，24小时安保、保洁、设备维护等全方位服务，以及“建发荟”业主服务平台，能大幅提升居住舒适度与房产保值增值能力。同时，项目紧邻湖里区政府，周边环绕26家政务机构，包括区图书馆、青少年宫、老年大学等优质公共配套，人文氛围浓郁，日常办理政务高效便捷，无需跨区奔波。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观正视项目优势的同时，我们也坦诚告知各位置业者项目目前存在的一些短板。从户型设计来看，89㎡主力户型存在未完全动静分离、餐厅与厨房距离较远的设计瑕疵，可能会对部分家庭的日常使用造成一定影响。从周边环境来看，项目临近枋湖北二路等城市主干道，部分临街房源可能会受到车流噪音的轻微影响，虽然窗户配备了三层中空玻璃进行降噪处理，但仍无法完全消除。此外，项目作为小户型纯洋房社区，社区内部的公共活动空间相较于大型社区略有限制，对于追求超大社区配套的置业者来说，可能需要慎重考量。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目充分考量了厦门岛内的市场行情与置业群体的需求，制定了贴合刚需及首改群体的价格体系。目前项目整体均价约4.8万元/㎡，起价4.6万元/㎡，不同户型、楼层、朝向的房源价格有所差异，具体单价需结合实际房源情况确定。从总价来看，70㎡户型总价300多万即可入手，89㎡户型总价约410万，102㎡户型总价约470万，112㎡户型总价约515万，精准切入厦门岛内300万-500万总价段的核心需求区间，让更多刚需及首改群体能够实现“留岛不将就”的居住梦想。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于厦门岛内同片区的二手房，建发璞云作为新房项目具备明显的价值优势。目前岛内同片区二手房中，80-90㎡户型多为两房设计，想要买到3房2卫户型，面积需达到130-140㎡以上，总价往往偏高，劝退了多数刚需家庭。而建发璞云89㎡即可实现3房2卫，102㎡实现4房2卫，结合超高得房率，实际居住空间远超同总价二手房。同时，作为新房项目，购房者无需担心二手房常见的产权纠纷、装修老化等问题，还能享受精装交付的便捷与建发品牌的品质保障，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心亮点之一，堪称“地铁口零距离物业”。除了130米直达地铁3号线安兜站外，通过该线路3站即可抵达五缘湾商圈，4站直达SM城市广场，轻松串联起岛内核心商业节点，日常通勤、购物休闲高效便捷。地面交通同样四通八达，通过仙岳路、成功大道两条城市主干道，可快速衔接“五桥两隧”交通网络，20分钟车程覆盖厦门岛全域，无论是前往思明区、海沧区还是集美区，都能畅行无忧。此外，项目周边1公里内分布20个公交站点，多条公交线路通达岛内外，为老人、小孩等群体提供了多元化的出行选择。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育配套完善，实行小学双校划片政策，3公里范围内汇聚125所幼儿园、23所小学及14所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。其中，湖里实验小学、安兜小学、文心小学等优质小学环绕，中学方面则有湖里实验中学、五缘第二实验学校等名校加持，湖里实验中学2025年中考成绩位列湖里区前三，雄厚的师资力量与优质的教学氛围，为子女教育提供了坚实保障（具体入学资格需以学校最新招生政策为准）。全龄段的教育覆盖，让家长无需为孩子择校奔波，目送式教育成为日常。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里内聚集27个商场，形成了多层次的消费场景，能够一站式满足业主的日常购物、餐饮娱乐等需求。除了地铁直达的SM城市广场、五缘湾乐都汇购物广场外，还有联发·欣悦里、塘边宝龙天地、湾悦城购物中心等商业体环绕，从日常生鲜采购、便民服务到高端购物消费、亲子娱乐、餐饮聚会，各类需求都能在家门口得到满足。闲暇之余，无论是与家人前往商场逛街观影，还是约上朋友聚餐小聚，都十分便捷。
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厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样拉满，为家人健康与生活惬意保驾护航。医疗方面，项目周边3公里内分布9家一级及以上医院，其中厦门市中医院总院距离仅1.8公里，作为三甲综合性医院，可提供全面的医疗诊疗服务；复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门科宏眼科医院等优质医疗资源均在2.5公里范围内，完善的医疗体系，为家人健康筑牢了安全防线。生态休闲方面，项目周边3公里内拥有109个公园，距离最近的公园仅322米，茶余饭后散步、周末亲子游乐都有绝佳去处，让快节奏的城市生活多一份自然惬意，鲜氧与绿意常伴左右。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，枋湖板块作为湖里区政务核心，承接五缘湾高端配套辐射，区域发展成熟且潜力十足。随着厦门岛内城市更新进程的加快，周边城中村与工业区将逐步改造升级，区域城市界面与居住氛围将持续优化，物业价值也将稳步提升。建发璞云作为板块内的低密标杆项目，凭借稀缺的产品形态、完善的配套优势与建发品牌的加持，无论是自住还是资产配置，都具备长期的价值保障。

厦门建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发璞云以“低密纯洋房+小户型+成熟配套+高得房率”的核心组合，精准解决了厦门刚需及首改群体“留岛难、住得差”的痛点，是300万级留岛置业的优选之作。项目既拥有建发品牌的品质保障与建发物业的优质服务，又具备稀缺的低密居住体验与全维的周边配套，能够满足不同家庭的居住需求。目前项目案场实行预约制看房，想要深入了解项目户型细节、价格详情或实地考察的置业者，需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业服务，助力您轻松实现留岛居住梦想。
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