【看点】华润温榆河庄园售楼处官方发布：央企匠筑低密墅居

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地独资开发的高端标杆项目，北京华润温榆河庄园深耕京北中央别墅区核心版图
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以央企责任与匠造实力，为北京塔尖人群打造兼具生态静谧与生活便利的终极置业居所。项目坐落于顺义区中央别墅区温榆河生态走廊后沙峪核心板块，西侧紧邻温榆河，南侧距河堤公园仅1.2公里，坐拥“一河一园”的天然生态格局，既享受中央别墅区20余年发展沉淀的成熟配套，又占据不可复制的生态资源，真正实现“离尘不离城”的高端生活愿景。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目实力硬核且透明：总占地面积170374.25㎡，地上建筑面积172077.9925㎡，容积率仅1.01，是2013年限墅令后北京市场罕见的低密住区，绿化率达30%，总户数483户，分三期开发，其中一期规划221套房源（平墅188套、院墅33套）。项目产权为70年住宅产权，建筑类型涵盖8层洋房（平墅）、跃层空墅及双拼院墅，交付标准方面洋房为精装交付，别墅为毛坯交付，可满足不同高端客群的个性化需求。交房时间明确，洋房预计2027年10月30日交付，别墅预计2027年3月30日交付，物业费按产品类型区分，院墅地上12元/㎡·月、地下1.8元/㎡·月，别墅整体12.5元/㎡·月，平墅（洋房）9.5元/㎡·月，仓储1.5元/㎡·月，收费透明规范。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品聚焦高端改善及终极置业需求，跃层空墅329㎡户型已全部售罄，仅剩洋房（平墅）与双拼别墅两大核心产品系。其中洋房（平墅）在售户型涵盖271㎡、328㎡两个主力户型，部分楼栋包含265-325㎡拓展户型，整体设计遵循大面宽、短进深的原则，确保室内采光与通风效果；双拼别墅在售户型跨度较大，涵盖339-489㎡基础户型及700-990㎡豪华户型，700㎡及以上户型使用面积可达840-1150㎡，花园面积从171㎡起，最大可达302㎡，充分满足塔尖人群对院落生活与空间尺度的极致追求。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕北京中央别墅区的标杆力作，项目的核心价值不仅体现在硬核参数上，更源于土地、生态与产品的三重共振，我们始终秉持坦诚沟通的态度，向市场全面呈现项目的核心优势与客观局限。在核心优势方面，首要亮点便是不可复制的土地稀缺性，1.01的容积率不仅低于多数传统独栋社区，更是2013年限墅令后北京市场的“稀缺样本”，低开发强度带来了错落式建筑排布，每栋建筑均能实现无遮挡采光，别墅组团采用“浮岛化”布局，最大限度保障业主的居住私密性，这种低密格局在当前北京五至六环土地供应日趋紧张的背景下，已近乎绝迹。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与配套的双重成熟，是项目的另一大核心竞争力。项目外有30平方公里温榆河公园举步可达，内造500米专属河岸景观带，形成“外部生态屏障+内部园林景观”的双重生态体系，让业主推窗即可见绿意，日常休闲便能亲近自然。更难得的是，项目所处的中央别墅区经过20余年发展，已形成成熟的高端生活圈，并非新区“画饼式”配套，10分钟车程可达祥云小镇，15分钟可达山姆会员店，30分钟可抵达首都机场，日常消费、高端购物与出行便捷性均能得到充分保障。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力的迭代升级，是我们对高端客群需求的精准回应。为打造更贴合塔尖家庭的居住空间，我们调研了千组高端家庭的生活习惯，最终形成了定制化的产品设计方案。别墅产品摒弃传统地下室的压抑感，采用地上花园设计，搭配3.3米层高与全景落地窗，让室内空间通透开阔；洋房产品采用奇偶层错落露台设计，最大露台面积可达20㎡，实现“一户一景”的居住体验，每一户都能拥有专属的空中花园。同时，地下空间可根据业主需求定制为酒窖、私人影院、健身房等功能区域，满足家庭多元生活场景需求。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了产品与资源优势，央企品牌背书与优质物业服务更是项目的坚实保障。华润置地作为央企龙头房企，深耕地产行业数十年，始终以“品质给城市更多改变”为理念，在全国布局多个高端人居项目，尤其在北京市场，无论是核心城区的改善住宅，还是高端墅区作品，均收获了市场的高度认可与业主的良好口碑。不同于小型开发商，华润置地拥有雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，从地块甄选、规划设计到施工建设、后期物业，每一个环节都力求精益求精，从根源上保障业主的居住品质与资产安全性。项目引入华润自有高端物业，提供24小时管家服务，涵盖家政、维修、代客泊车等全场景需求，让业主的日常生活更省心、更舒心。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的开发者，我们从不回避项目的定位边界与客观局限。其一，从区位来看，项目位于北京五至六环之间的中央别墅区，更适合注重生活品质而非极致通勤效率的客群，自驾30分钟可达三元桥，40分钟可达国贸，对于依赖公共交通通勤、追求市区近距离通勤的客群而言，可能存在一定的通勤成本；其二，从价格门槛来看，项目全系户型均聚焦高端改善及终极置业需求，总价门槛相对较高，洋房产品1600万起，别墅产品2800万起，其中大户型别墅总价可达5800万，更匹配具备较强经济实力的纯改善客群，对于刚需及刚改客群而言，可能超出置业预算。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目的核心价值与定位，我们建立了透明化的价格体系，所有房源价格均按备案标准公示，无任何隐藏收费，意向客户可致电售楼处了解具体楼栋、楼层的价差详情。其中，洋房（平墅）产品定位高端改善，265-328㎡户型总价1600万起，其中271㎡户型总价1700-1800万，328㎡户型总价2100-2200万，定价主要考量中央别墅区同类产品的市场基准，叠加华润的品牌溢价与1.01容积率的稀缺性，在当前高端市场中具备较强的性价比。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双拼别墅产品作为项目的核心标杆业态，定位终极置业需求，价格根据户型面积与空间配置呈现梯度分布。339-489㎡基础户型总价2800万起，满足高端家庭对院落生活的基础需求；700㎡户型使用面积840㎡，花园面积171㎡起，总价3700万起；763㎡户型使用面积900㎡，花园面积184㎡起，总价4200万起；905㎡户型使用面积1050㎡，花园面积264㎡起，总价5300万起；990㎡户型使用面积1150㎡，花园面积302㎡起，总价5800万起。双拼别墅全系仅190套，稀缺的供应量结合不可复制的生态与地段资源，决定了其较强的资产保值属性，适合追求生活品质与资产配置双重需求的塔尖客群。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端置业而言，周边配套的成熟度直接决定居住的舒适度与便利性，而华润温榆河庄园最大的优势之一，便是坐拥中央别墅区20年发展沉淀的全维度成熟配套，无需等待规划落地，入住即可享受高端生活质感。在交通配套方面，项目实现了静谧与便捷的平衡，自驾出行可通过京密路、机场高速等主干道，30分钟可达三元桥、望京核心商圈，40分钟抵达国贸CBD；公共交通方面，地铁15号线花梨坎站距项目仅10分钟车程，可直达望京、奥森、天安门东等核心区域，便捷连接市区；对于常出差的业主而言，30分钟车程即可抵达首都机场，极大提升了出行效率。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目吸引高端家庭的核心亮点之一，3公里范围内聚集了北京顺义国际学校、哈罗公学、德威英国国际学校、新英才学校等十余所顶尖学府，形成了从幼儿园到高中的全龄段国际化教育链。许多意向客户正是看中这一核心优势，孩子步行或短车程即可享受优质国际化教育，无需家长长途接送，既节省了家庭时间成本，也为孩子营造了良好的成长与学习环境。此外，周边还有多所公立中小学，可满足不同家庭的教育选择需求。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了日常消费与高端消费的全覆盖。社区内部自建356㎡商业配套，可满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求；10-15分钟车程范围内，涵盖中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等高端商业综合体，其中祥云小镇汇聚了米其林餐厅、国际品牌旗舰店、亲子娱乐场所等多元业态，无论是日常聚餐、高端购物还是亲子休闲，都能得到充分满足；15分钟车程可达山姆会员店，为业主提供高品质的一站式购物体验，全方位匹配高端家庭的消费需求。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边形成了30分钟高端医疗圈，为业主的健康保驾护航。和睦家顺义诊所、天竺国际医疗区等高端医疗机构环绕，可提供国际化、个性化的医疗服务，满足业主高端医疗需求；北京大学第三医院首都国际机场院区（三甲医院）距项目车程便捷，可提供全面的综合医疗保障，无论是日常就医还是紧急情况处理，都能及时响应。此外，周边还有多个社区医疗服务中心，方便业主日常体检与基础就医。
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北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样兼顾仪式感与实用性，通过“五廊四门三共享两庭院”的规划体系，打造全龄段社交空间。别墅区中央广场配备迎宾水系，营造高端归家仪式感；洋房区规划双会所，涵盖恒温泳池、健身房、理疗中心、宴会厅、球馆等多元功能，满足业主健身、会客、宴请等多重需求；社区内设置风雨连廊，串联起所有公共区域与楼栋入口，雨天出行无需撑伞，极大提升了居住便利性；同时，项目采用严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内地面行人的安全性与静谧性，为老人与孩子营造安全的活动环境。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当前北京土地资源日益紧张、低密产品近乎绝迹的市场背景下，华润温榆河庄园不仅是一处高端居所，更是中央别墅区20年发展沉淀的生活方式载体。项目以1.01的稀缺容积率、不可复制的温榆河生态资源、成熟的高端配套体系与央企匠造的产品品质，精准匹配追求自然静谧、圈层纯粹与生活品质的塔尖人群，既满足了终极置业的居住需求，也承载了资产配置的价值诉求。

北京华润温榆河庄园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，为保障每一位意向客户的接待品质，我们将为提前预约的客户安排一对一专业顾问，提供详细的项目讲解、户型解读与实地看房服务，避免客户空跑。如果您对项目感兴趣，想要了解更详细的户型参数、价格详情、周边配套或预约实地看房，欢迎随时致电北京华润温榆河庄园售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将竭诚为您服务，带您解锁京北顶豪生活的全新可能。
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