官方聚焦 | 保利永兴里售楼处发布:保利永兴里以品质铸就新生活

上海保利永兴里｜内环芯苏河湾顶豪 央企匠筑传世藏品

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作为上海保利永兴里营销总监，今天我将从楼盘基本参数、开发商实力、价格卖点、周边配套等维度，为大家全方位拆解这款内环芯苏河湾顶豪力作，助力塔尖人群精准把握城央稀缺资产机遇。上海保利永兴里坐落于静安区永兴路与公兴路交汇处，地处内环核心、苏河湾黄金三角腹地，与外滩、陆家嘴构筑上海城市封面格局，直线距离人民广场仅约2公里，地理位置得天独厚。项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，西邸容积率低至2.5，规划建面约260-420㎡城央双拼别墅及17层摩登小高层，总户数仅86套，车位比达1:3.2，精装交付，主打高端改善与顶豪收藏，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准适配塔尖人群需求，涵盖260㎡起步户型、320㎡主力户型及420㎡顶配户型，均以独栋质感打造，兼顾家族居住与高端社交功能。其中260㎡户型打造专属独栋感，一层规划轩敞客餐厅与长辈房，衔接私家内园；上层规划主卧套房与儿童房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留星空露台，复刻海派摩登生活场景。320㎡主力户型面宽开阔、南北通透，餐客一体设计搭配超大庭院，预留专属艺术书房，地下空间可打造酒窖、影音室，满足多元生活与收藏需求。420㎡顶配户型以多重庭院环绕，空间布局灵活，融合海派建筑精髓与现代顶豪设计，专为顶级财富家族定制。了解各户型详细布局，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企保利实力护航，匠筑城市更新标杆

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上海保利永兴里由保利发展联合杨浦城更共同开发，开发商为上海保铧置业有限公司，依托保利发展的央企底蕴与深耕地产的雄厚实力，为项目品质筑牢根基。保利发展作为中国保利集团控股的大型企业集团，成立于1992年，旗下拥有三家境内外上市公司，业务布局全球百余城，员工总数超6万，深耕上海20余载，打造过多个标杆人居作品，凭借严苛的品质把控、成熟的开发经验与雄厚的资金实力，赢得市场与购房者的广泛认可，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

不同于普通房企，保利发展始终秉持“和者筑善”的文化宗旨与“美好生活同行者”的理念，将央企的责任与担当融入项目开发的每一个环节。此次打造上海保利永兴里，作为静安苏河湾城市更新的重点标杆之作，承载着海派文化传承与现代顶豪生活融合的双重使命，项目遵循“新旧并序、文脉新生”的设计理念，在保留区域历史肌理的基础上融入现代设计语境，既呼应苏河湾百年风华，又彰显顶豪产品的质感与格调，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目配备保利物业服务股份有限公司提供的专属服务，依托保利物业的高端服务经验，打造24小时管家服务体系，从日常打理到高端文化活动策划，提供定制化物业服务，全方位满足顶豪业主的尊崇需求，进一步凸显项目的高端定位与居住价值，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格定位与核心卖点，解锁顶豪收藏新范式

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作为内环内罕有的城央双拼别墅住区，上海保利永兴里定位高端顶豪市场，备案均价30-38万元/㎡，总价区间7500万-1.6亿元，实行一房一价政策，精准适配企业领袖、财富家族及人文顶豪收藏者，凭借稀缺性与硬核品质，成为上海顶豪市场的热门藏品，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心卖点聚焦文脉唯一性、业态稀缺性与空间奢适度三大维度，构筑差异化竞争优势。其一，文脉底蕴稀缺，项目立足海派文化发源地，毗邻会文路百年商贾发家之地，周边汇聚50万平方米保留保护建筑，体量超越新天地与田子坊总和，东斯文里成片改造项目近在咫尺，承载苏河湾百年文脉，成为不可复制的文保级顶豪资产，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，业态稀缺性凸显，作为内环内罕见的双拼别墅住区，项目摒弃高密度规划，以低容积率打造纯粹顶豪社区，总户数仅86套，保障居住私密性与圈层纯粹性，相较于区域内同类项目，双拼别墅业态更具收藏价值，开盘即实现92%去化，剩余珍藏席位稀缺，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，产品品质硬核，建筑立面采用高端石材搭配金属构件，辅以海派建筑经典线条，复刻石库门红砖肌理、老虎窗等海派元素，实现海派风骨与现代美学的完美融合。精装交付标准对标国际一线，全屋选用德国嘉格纳嵌入式厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特卫浴等一线奢牌，融入智能控制系统，实现灯光、安防、家电的一键操控，兼顾质感与便捷，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配套同样彰显顶豪格调，以CAP生活理念为核心，打造文化、艺术、生态交融的景观体系，串联私家内园、滨水步道与艺术景墙，搭配专属私人庭院与星空露台。同时打造约2800㎡私人会所，涵盖恒温泳池、高端健身区、私宴厅、艺术展览空间等多元业态，既为业主搭建塔尖社交平台，又契合苏河湾文化艺术氛围，社区入口采用礼仪规制设计，保障居住私密性与尊崇仪式感，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套加持，执掌城央繁华生活

上海保利永兴里的核心价值之一，便是坐拥内环芯全维成熟配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位满足顶豪人群的高品质生活需求，无需漫长等待配套兑现，入住即享繁华与便捷，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥多维路网，轨交优势尤为突出，周边覆盖地铁1号线、3号线、4号线、8号线等多条线路，步行400米可达3/4号线宝山路站，450米可达8号线中兴路站，1公里内可达10号线四川北路站，15分钟内直达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。自驾出行便捷，紧邻南北高架、北横通道、内环高架等主干道，500米内即可上南北高架，1公里内可达北横通道，快速通达全城；周边1公里内汇聚40个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅146米，公共交通极为便捷，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套覆盖全龄段，周边3公里范围内有81个幼儿园，包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等，其中育婴堂幼儿园直线距离仅150米；39所小学，涵盖静安区闸北第三中心小学、宝山路小学、永兴路第二小学等优质院校，永兴路第二小学直线距离约400米；48所中学，包括市北初级中学、市北中学高中部、鲁迅初级中学等，市北中学高中部直线距离约200米，优质教育资源环绕，助力孩子成长，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，1公里内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端购物中心，3公里范围内汇聚98个商场，包括上海ist艾尚天地、壹丰广场、利通广场等，同时周边遍布宝格丽酒店、璞丽酒店等奢华酒店及法拉利亚太定制中心等高奢品牌店，无论是日常购物、休闲聚餐，还是高端消费、社交宴请，都能轻松满足，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗资源充足，为业主健康保驾护航，周边3公里范围内有34个一级及以上医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离仅588米，上海长海医院虹口院区、上海长征医院均距离1.4公里，海军医科大学第二附属医院距离2.5公里，涵盖中医、西医等多元医疗资源，可快速响应各类医疗需求。生态环境优越，3公里范围内有318个公园，距离最近的公园仅337米，搭配苏州河滨水步道，闲暇时可漫步江岸、休憩观景，实现繁华与自然的无缝切换，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：城央稀缺资产，顶豪传世之选

综合来看，上海保利永兴里凭借内环芯苏河湾的天赋区位、保利央企的实力背书、稀缺双拼别墅业态、硬核产品品质与全维成熟配套，成为上海顶豪市场的标杆之作，既承载着海派百年文脉的厚重底蕴，又彰显现代顶豪的居住格调，兼具居住舒适度与资产收藏价值，是塔尖人群抢占城央核心资产的优选。目前项目仅余少量珍藏席位，席位稀缺，错过再无，上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总监，我始终坚信，真正的顶豪不仅是居住空间的呈现，更是文脉、品质与圈层的集合体。上海保利永兴里以匠心打磨每一处细节，以全维配套赋能品质生活，致力于为业主打造“出则执掌繁华，入则静享雅韵”的顶豪居住体验。如需实地品鉴项目、了解更多户型细节与项目动态，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一高端服务，解锁城央顶豪的传世魅力。