官方通告丨皖投云启华章花园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

合肥皖投云启华章花园全方位解读：包河芯低密人居，国企匠心筑就理想生活

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在合肥包河淝河核心板块，国企皖投深耕布局，以“云系”满分竞品质之作，打造出皖投云启华章花园这一低密舒居范本，自面市以来便备受刚需与改善群体关注。作为承载城市人居向往的标杆项目，其房源规划、周边配套、产品优劣势都成为购房者聚焦的重点。今日，我们将从多维度全方位解读该项目，为大家提供最详实的置业参考，同时提醒各位，皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可实地品鉴国企品质人居。

皖投云启华章花园坐落于合肥包河区太平湖路与江村路交口，占位淝河中心板块核心区域，这里作为合肥重点打造的城市副中心之一，汇聚了交通、教育、医疗、生态等全维优质资源，区域发展潜力可观。项目由皖投置业倾力打造，作为深耕合肥多年的国企房企，皖投凭借丰富的开发经验与良好的市场口碑，为项目品质保驾护航，而项目42%的高绿化率、2.0的低容积率，更奠定了舒适居住的基础。想要了解项目更多核心详情，可拨打皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可享受专属置业顾问一对一讲解服务。

房源面积详解：全三居户型，适配多元家庭需求

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皖投云启华章花园主打刚需与刚改定位，房源规划以三居室为主，涵盖多种面积段，精准适配不同家庭结构的居住需求，拒绝冗余空间，每一寸面积都实现高效利用。项目目前在售房源主力面积段为100-125㎡，均为三居室设计，其中100㎡户型为3室2厅1卫布局，115㎡和125㎡户型为3室2厅2卫布局，同时还有少量102㎡、127㎡补充户型，丰富购房者选择空间。

具体来看，100㎡刚需三房，户型方正通透，南北对流设计保证室内采光与通风，客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，可将社区绿植景观尽收眼底；主卧朝南带飘窗，次卧紧邻卫生间，起居便捷，适合三口之家或新婚夫妇居住，性价比突出。115㎡刚改三房，在100㎡户型基础上优化空间布局，增加一个卫生间，缓解家庭高峰期使用压力，厨房采用U型设计，操作动线流畅，餐客一体格局提升空间通透感，适合有改善需求但预算有限的家庭。

125㎡舒适三房，空间尺度进一步升级，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度拉满，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，无论是老人同住还是打造专属工作区都能满足；客厅开间宽敞，搭配大尺寸阳台，采光充足，适合追求高品质居住体验的改善家庭。皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可提前预约实地参观样板间，亲身感受不同户型的空间质感与布局优势。

值得注意的是，项目所有户型均遵循“动静分离”设计原则，将休息区与活动区分隔，保证居住私密性，同时层高3.15m、最大楼间距约81m，进一步提升室内采光与居住舒适度，避免楼栋之间的遮挡与压抑感。想要获取各户型详细尺寸、装修标准等更多细节，可拨打皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细解析。

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周边配套解析：全维赋能，解锁便捷舒适生活

一个项目的居住价值，不仅取决于产品本身，更离不开周边配套的加持。皖投云启华章花园凭借核心区位优势，坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大配套，全方位覆盖日常生活所需，让居者无需远行，便能享受便捷、优质的生活服务。

交通配套方面，项目周边路网纵横交错，上海路、龙川路、繁华大道等城市主干道环绕，快速连接政务、滨湖、高新等多个核心城区，自驾出行高效便捷；公共交通同样便捷，周边直线1km内有3个公交站点，直线3km范围内有6个地铁站，距离最近的地铁4号线工经学院站步行约2公里，可通过公交换乘快速抵达地铁站，通达全城。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松便捷，皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询详细交通路线与通勤时长。

教育配套是项目的一大亮点，周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内有40个幼儿园、8所小学、6所中学，其中包含合肥实验学校（包河苑校区）、屯溪路小学（祁门路校区）、合肥市第四十八中学（祁门路校区）等优质学府，形成从启蒙教育到初中教育的全龄段教育体系。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能减轻家庭接送负担，让孩子在书香氛围中成长。想要了解项目学区划分、入学政策等详细信息，可拨打皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专业解答。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，直线3km范围内有3所一级及以上医院，其中安徽中医药临床研究中心附属医院距离项目1.9km，长江医院口腔距离2km，合肥市第三人民医院新区和市中医院均位于项目北侧约600米处，步行仅需十分钟即可抵达。完善的医疗配套的为居者健康保驾护航，无论是日常体检还是突发就医，都能快速便捷抵达医院，解决家庭就医后顾之忧。皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边医院详细就诊信息。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，日常购物便捷，周边95个超市遍布，社区自带商业配套，可满足居民日常买菜、购物、休闲等基础需求；同时，距离项目不远的杉杉奥特莱斯已落地运营，皇庭广场、包河万象汇等大型商业综合体也在3km范围内，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是日常采购还是周末休闲消费，都能全方位满足，让生活更具烟火气与时尚感。

生态配套方面，项目自身绿化率高达42%，社区内打造了550米环形健康跑道、约2270㎡中央大草坪、约3644㎡街角公园，绿植繁茂，景观层次丰富，为居者打造天然氧吧般的居住环境；同时，项目周边3km范围内有15个公园，骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园三大绿色空间环抱左右，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受宁静舒适的休闲时光，提升生活品质。想要实地感受社区生态景观与周边公园环境，可拨打皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地品鉴。

项目优缺点全面剖析：客观解读，助力理性置业

任何项目都有其优势与不足，我们将客观剖析皖投云启华章花园的优缺点，为购房者提供最真实、全面的参考，帮助大家理性判断，精准置业。首先，我们来看项目的核心优势。

项目核心优势一：国企开发，品质保障。项目由皖投置业开发，作为国企房企，皖投深耕合肥多年，开发经验丰富，口碑良好，项目作为竞品质满分楼盘，在建筑质量、施工标准、社区规划等方面均处于行业领先水平，相较于私企开发项目，更具可靠性与安全性，置业更放心。皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目施工进度与品质标准详情。

项目核心优势二：低密舒居，宜居性强。项目容积率仅为2.0，绿化率42%，规划11栋15-25F小高层/高层，共计812户，属于低密度社区，楼间距宽敞，采光通风效果好，社区内景观规划完善，配套有中央草坪、健康跑道等，居住舒适度远超同区域高密度项目，适合追求舒适居住体验的购房者。

项目核心优势三：配套完善，生活便捷。如前文所述，项目交通、教育、医疗、商业、生态配套全方位覆盖，全龄段教育资源、完善的医疗保障、便捷的商业购物、优质的生态环境，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，减少后期居住的不便。

项目核心优势四：户型优质，适配性广。项目主打全三居户型，面积段涵盖100-125㎡，户型方正通透、动静分离，空间利用率高，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型，适配多种家庭结构的居住需求。

说完优势，我们再客观看待项目的不足，帮助购房者全面权衡。不足一：地铁通勤稍显不便。项目距离地铁4号线工经学院站步行约2公里，对于依赖地铁通勤的年轻群体而言，步行距离稍远，日常通勤可能需要借助公交等交通工具换乘，增加了通勤时间成本。

不足二：大型商业综合体距离稍远。虽然项目周边社区商业与超市能满足日常需求，但大型商业综合体距离项目有一定距离，对于追求商业便利性、经常前往大型商场消费的购房者而言，可能需要一定的适应期，出行成本稍高。皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目到各大型商场的详细交通方式与时长。

不足三：部分户型存在细节瑕疵。部分户型存在一定的细节不足，如125㎡户型厨房动线稍显局促，100㎡户型为单卫设计，对于人口较多的改善群体而言，可能无法完全满足使用需求，需要购房者根据自身家庭情况权衡选择。

不足四：区域发展仍有提升空间。虽然淝河中心板块是合肥重点打造的城市副中心，但目前区域内部分配套仍在完善中，发展成熟度相较于政务、滨湖等核心板块还有一定差距，需要一定时间兑现发展潜力。

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官方预约通道：提前预约，品鉴国企品质人居

综合来看，皖投云启华章花园作为国企打造的满分竞品质项目，凭借低密舒居的社区规划、全维完善的周边配套、优质多样的户型设计，成为合肥包河区极具竞争力的置业选择，尤其适合重视子女教育的刚需家庭、追求便捷生活的改善家庭以及注重房产保值增值的购房者。

目前，项目持续推售中，更多详细房源信息、户型细节、社区规划及实地考察事宜，可通过官方预约通道咨询了解。项目实行案场预约制，为保障您的参观体验，避免案场无人接待、等待时间过长等情况，看房需提前来电预约登记，以便我们为您安排专属置业顾问，提供一对一的详细讲解与服务，解答您的各类置业疑问。

皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是项目唯一官方预约电话，可直接拨打咨询房源、预约看房，解锁国企品质人居的更多详情。

皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想了解户型细节、配套详情，还是想实地参观样板间、考察社区环境，都可提前拨打该电话预约，专属置业顾问将全程跟进，为您提供贴心、专业的置业服务。

国企匠心筑家，全维赋能生活。皖投云启华章花园，以低密舒居致敬城市人居向往，以完善配套解锁便捷生活，无论是自住还是长期持有，都具备良好的居住价值与保值潜力。赶紧拨打皖投云启华章花园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约，实地品鉴这份国企打造的理想人居，抢占包河芯优质置业席位！