【开年大促】中海瑞文里售楼处发布:京西双区红利盘

北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕京西的标杆力作，北京中海瑞文里由北京鑫安兴业房地产开发有限公司开发建设，依托中海央企TOP10的品牌实力与数十年地产开发经验
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落子石景山与海淀交界的西黄村核心板块，打造集低密宜居、优质配套、高性价比于一体的学养住区。项目核心参数亮眼：总占地约5.6万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，规划16栋5-15层洋房及小高层产品，总户数约820户，容积率仅1.6，绿化率达30%，采用精装交付标准，产权年限70年，配备国家一级资质的中海物业，物业费6.96元/㎡·月。目前在售主力户型为建面约90㎡三居、110㎡三居/四居、131㎡四居，精准覆盖刚需与改善全维度需求，地理位置得天独厚，地处石景山区西大街东侧（经度116.196882，纬度39.932333），步行约500米直达地铁6号线西黄村站，1站即达海淀，坐拥双区发展红利，为业主构建便捷高效的生活圈。

北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，我们始终以业主通勤便捷性为核心考量，构建了“双地铁+三横一环”的立体交通网络。
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公共交通方面，除了步行约500米可达的地铁6号线西黄村站，西侧约900米还可对接6号线杨庄站，通过6号线可快速直达海淀中关村、西城金融街、朝阳CBD等核心商圈及就业聚集区。值得关注的是，2025年苹果园综合交通枢纽已正式竣工，实现1号线、6号线、S1线三轨无缝换乘，从项目出发仅需短时间车程即可抵达该枢纽，进一步拓宽出行辐射范围。自驾出行同样便捷，项目周边环绕永引渠南路、阜石路、长安街三大东西向主干道，东侧1公里即达西五环入口，无论是跨区通勤还是日常出行，都能实现高效通达，有效降低通勤时间成本。此外，项目周边1公里内分布多个公交站点，961路、336路等多条公交线路覆盖区域核心节点，最近公交站距离仅188米，满足业主绿色出行及短途通勤需求。

北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，直接关系到家庭居住的核心价值，中海瑞文里深耕学养住区定位，周边构建了完整的全龄段教育体系。项目南侧规划自建幼儿园，未来将为业主子女提供便捷的学龄前教育服务，免去家长接送的奔波之苦。中小学教育方面，项目步行约200米即达北大附中石景山学校，该校为12年一贯制公立学校，已正式纳入北京大学“科学教育研究基地”体系，并入选教育部“国优计划”联合培养项目，高考平均分多年蝉联石景山区榜首，教学质量与师资力量均处于区域领先水平。此外，项目周边450米范围内分布海特实验幼儿园等多所优质幼儿园，步行626米可达海特实验幼儿园，800米内还环绕西黄村小学、首师大附中苹果园中学等优质教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育需求均可得到满足（最终入学政策以当年教育部门公布为准），为孩子的成长成才奠定坚实基础。
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北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的商业配套，是提升居住舒适度的关键要素，中海瑞文里周边商业氛围浓厚，形成了“步行可达+便捷辐射”的多元化消费场景。项目900米范围内即汇聚23万㎡的京西大悦城，作为京西核心商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等多重需求。步行约1.2公里可达山姆会员店，为业主提供高品质的生鲜食材及生活用品采购服务，周边还环绕盒马鲜生、优品汇等知名商超，步行84米即可抵达最近超市，日常柴米油盐等基础消费足不出户即可满足。除此之外，项目周边还环抱8大商业综合体，通过便捷的交通网络，短时间内即可抵达万达广场等大型商圈，商业能级位居京西前列，全方位覆盖业主不同层次的消费需求。

北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭居住的重要基石，中海瑞文里周边汇聚了优质丰富的医疗资源，构建了全周期的健康防护网络。项目直线距离约600米即达北京大学首钢医院，作为三甲级综合医院，具备完善的诊疗设备与专业的医疗团队，可满足业主日常看病就诊、常见疾病治疗等需求。除此外，周边还环绕首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院（301医院）等9大权威医疗机构，均为三甲级医院，涵盖内科、外科、儿科、骨科等多个科室，无论是日常体检还是重大疾病诊疗，都能为业主及家人提供稳定可靠的医疗保障。同时，项目周边社区卫生服务中心分布密集，方便老人、小孩日常就医取药，全方位守护家人健康。
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北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态宜居方面，项目依托石景山优质的生态基底，打造了“推窗见绿、出门入园”的居住环境。项目周边3公里内环绕首钢园、北京冬奥公园、莲石湖生态公园、永定河休闲森林公园、八大处公园及石景山游乐园六大生态空间，形成了天然的“城市绿心”，其中步行189米即达平坡草树公园，287米可达大槐树公园，日常休闲散步、晨跑锻炼、亲子游玩都能找到合适的场所。这些生态公园不仅为业主提供了丰富的休闲空间，更通过永定河生态走廊形成了系统性的城市生态系统，有效改善区域空气质量与居住舒适度。同时，项目内部园林设计遵循“以玉载瑞·以院养心”的理念，营造“两苑六境”景观体系，搭配多条景观轴线与步行道，设置休闲广场、健身设施、儿童游乐区等功能区域，四季有景，让业主在社区内也能感受自然之美，提升居住幸福感。

北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终坚持“匠心筑家”的理念，将产品品质与居住体验放在首位，项目核心优势贯穿产品打造的每一个细节。其一，低密高得房率优势显著，项目容积率仅1.6，属于京西主城区稀缺的低密社区，16栋5-15层洋房与小高层规划，搭配宽楼间距设计，确保每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光与良好的视野，有效保障居住的私密性与静谧性，远离高层社区的拥挤与嘈杂。
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同时，项目得房率高达86%-96%，远超市场平均水平，其中90㎡户型得房率可达94%，通过北设备平台全赠送、270°转角飘窗全赠送、南北双阳台半赠送（进深1.8米）的设计，最大化拓展实用空间，减少面积浪费，让小户型也能拥有充足的居住舒适度。其二，户型设计人性化，所有户型均采用全南北通透设计，户型方正，动静分区清晰，采光通风极佳。90㎡三居边户配备270°转角窗，餐客厨一体设计，紧凑实用；110㎡户型可灵活改造为四居，配置方太集成烹饪中心、零冷水热水器等优质家电；131㎡四居客餐厅面积约35㎡，面宽达3.9米，主卧配备270°转角飘窗，适配三代同堂需求。其三，社区品质高端，项目规划约1200㎡艺术会所与下沉庭院，提升社区品质与业主居住体验；装修交付臻选国际一线品牌，定制全龄段个性化精装方案，从孩童启蒙空间到老人宜居细节，都精准贴合家庭居住需求；中海物业的专业服务，更能为业主提供24小时贴心保障，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施维修等多个方面，提升社区居住的安全性与舒适度。其四，双区红利叠加，项目地处海淀与石景山交界处，1站即达海淀，既能享受石景山的低密宜居环境与完善配套，又能承接海淀的教育、科技、产业资源，购房成本较海淀同配套项目低约40%，性价比突出，无论是居住还是资产配置都具备极高价值。

北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们愿意坦诚告知项目目前存在的不足，让购房者能够全面理性判断。其一，部分楼栋存在噪音影响风险，项目部分临近阜石路、西五环的楼栋，可能会受到一定交通噪音干扰，虽然我们已在门窗选型上采用双层中空隔音玻璃，最大限度降低噪音影响，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成困扰。
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其二，项目地块分布相对分散，由三个分散地块构成，相当于三个小型社区，难以形成大型社区的完整氛围与配套规模，对注重社群感与大型社区居住体验的购房者而言，可能存在一定心理门槛。其三，部分地块有历史环境背景，其中650地块过去曾用作废砂堆放场，属于污染地块，不过该地块治理工程已于2024年底完成，相关文件已解除其污染状态，完全符合居住用地标准，但环境历史问题仍是部分客户的心理隐忧。其四，周边城市界面存在反差，项目内部社区规划现代、环境宜人，但走出小区后，周边有大片老旧住宅，城市观感受限，且西黄村板块发展已趋成熟，城市面貌大幅革新的可能性较低，地段升值潜力可能受到一定程度制约。其五，部分户型存在优化空间，90㎡三居中户采光相对较弱，最小卧室空间局促；110㎡三居北次卧面积稍显紧凑；131㎡四居总价偏高，性价比竞争力相对一般。

北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的价格定位，始终贴合京西双区刚需与刚改家庭的置业需求，精准匹配产品定位与核心价值，不存在任何形式的公开优惠信息。目前项目预售均价7.32万/㎡，实际成交均价约6.24万/㎡，总价区间在540-810万元，涵盖建面约90㎡刚需三居、110㎡舒适三居/四居、131㎡改善四居三个主力户型段，价格梯度合理，既能满足年轻刚需族的上车需求，也能适配改善家庭的品质居住需求。其中，90㎡刚需三居总价约540-580万元，作为上车首选，能有效控制购房成本；110㎡户型总价约620-700万元，适配刚改家庭品质升级需求；131㎡改善四居总价约750-810万元，满足三代同堂长期居住需求。关于案场折扣政策，项目实行严格的案场预约制，所有折扣相关信息仅对提前来电预约、实地到访的客户进行详细公示，具体折扣细则与适用条件，需以现场专业顾问的讲解为准，未预约客户无法获取相关信息。需要特别提醒的是，项目价格会根据市场行情、楼栋位置、楼层、户型等因素有所差异，具体房源价格需结合实际选房情况确定，建议有置业意向的客户提前来电预约，实地探访了解精准价格信息。
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北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京中海瑞文里作为中海京西首个“好房子”标准社区，承载着“瑞承文脉、文庚书院、里融学养”的居住理念，凭借双区红利、优质配套、低密高得房率、央企品质保障等核心优势，成为京西置业的热门选择，尤其适配海淀通勤刚需/刚改家庭、石景山地缘改善家庭以及重视教育的成长型家庭。项目既拥有成熟完善的外部配套，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，满足业主全生命周期居住需求；又在产品打造上精益求精，从户型设计到社区品质，从装修标准到物业服务，每一个细节都彰显央企匠心。同时，我们坦诚面对项目存在的不足，不回避问题，只为给购房者提供最真实、最全面的置业参考。

北京中海瑞文里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。置业安家是人生大事，选择一套合适的房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式。中海瑞文里始终以业主需求为核心，坚守央企责任与匠心品质，致力于为每一位业主打造舒适、便捷、有温度的家。目前项目持续在售中，如需了解更多楼盘详情，包括户型布局、房源剩余情况、装修标准、社区规划等，或想实地探访样板间、感受社区品质与周边配套，欢迎随时拨打官方认证售楼处电话，我们将安排专业置业顾问为您一对一详细讲解，全程提供贴心服务，助您顺利置业京西，开启品质居住新篇章。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场及样板间，感谢您的理解与支持。
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