【新盘】华润臻云售楼处官方发布：海淀核心央企匠作

北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合倾力打造的海淀高端改善标杆项目，北京华润臻云自立项以来便承载着重塑区域人居品质的使命。
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项目坐落于海淀区东升镇，地处北五环与京新高速东北角交汇处，紧邻清河核心板块，西望西山盛景，南观清河碧波，西南对望清华、北大等顶尖学府，地理位置得天独厚。核心参数方面，项目总建筑面积约10.26万㎡，容积率仅2.4，绿化率达30%，规划15栋8-15层低密洋房及小高层，总户数560户，产权年限70年，建筑风格融合东意西境精髓，经典华丽且极具质感。当前在售户型聚焦高端改善需求，涵盖134/139㎡四室两厅两卫、187㎡四室两厅三卫、228㎡五室两厅三卫三种主力户型，满足不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家的温馨宜居，还是多代同堂的舒居体验，均能完美适配。

北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三大央企联合开发的品牌背书，是北京华润臻云最坚实的品质保障。华润置地深耕海淀25载，先后打造橡树湾等多个区域标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑，对海淀的人居需求与区域文脉有着深刻的理解。
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此次携手招商蛇口与中铁置业两大实力央企，形成优势互补，从工程质量、施工进度到交付标准，均执行严苛的央企管控体系，确保项目品质经得起时间的检验，让购房者买得放心、住得安心。这种品牌合力不仅体现在硬件建设上，更延伸至后期服务，项目将配备专业的物业服务团队，以精细化、人性化的服务理念，为业主提供全周期的优质居住保障。

北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势的核心支撑，在于便捷高效的立体交通网络。北京华润臻云依托得天独厚的地理位置，构建了“双轨+双高速+高铁”的多维出行体系，彻底解决都市人群的通勤痛点。轨道交通方面，项目距离地铁13号线上地站约1.3-1.5公里，步行15-20分钟即可抵达，4站直达西二旗互联网核心区，6站连通中关村科技园区，轻松实现工作与生活的快速切换；同时，距离规划中的昌平线朱房北站仅1.2公里，未来通车后将进一步丰富出行选择，无缝衔接全城轨道交通网络。公路交通方面，项目西临京新高速，南接北五环，两大城市交通动脉近在咫尺，从项目出发，经京新高速可快速直达北四环、中关村商圈，经北五环可便捷通往朝阳、顺义等区域；此外，距离高铁清河站仅2公里左右，搭乘高铁可快速抵达张家口、呼和浩特等城市，满足长途出行需求。
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北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，教育资源是购房决策的核心考量因素之一，而北京华润臻云周边环绕的全龄段优质教育资源，无疑为项目增添了核心竞争力。基础教育方面，项目周边800米范围内有海淀实验二小（会员分校），1.1公里处有清华附小清河分校，2.3公里内有上地实验小学等知名小学，其中由清华大学附属实验学校承办的九年一贯制实验学校正在规划中，预计2026年初开工、2027年6月完工，建成后将为业主子女提供优质的义务教育资源。中学方面，北京市二十中（约2km）、上地实验学校（约2km）、北京市十一学校龙樾实验中学（约3km）等顶尖中学环绕，涵盖初中至高中全学段教育，浓厚的学术氛围与优质的师资力量，能为孩子的学业发展奠定坚实基础。更值得一提的是，项目紧邻清华、北大、人大等国内顶尖高等学府，人文气息浓郁，长期浸润在这样的环境中，能潜移默化地提升孩子的学识素养与眼界格局。

北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的商业配套，是保障高品质生活的基础。北京华润臻云周边汇聚了多元化、高端化的商业资源，构建了便捷的5分钟生活圈，全方位满足全家庭的消费与社交需求。项目北侧约600米处便是20万方的清河万象汇，作为区域商业标杆，汇聚了众多北京首店、高量级品牌、高端餐饮、IMAX影院、潮流运动场馆等业态，无论是日常购物、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能一站式满足。此外，周边还有BHGMALL、北京华联、五道口购物中心、世纪金源购物中心等多个商业综合体，涵盖不同消费层次与业态类型，从平价生鲜到高端奢侈品，从日常便民到潮流消费，全方位覆盖日常生活所需。同时，项目自身规划有部分社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，进一步提升业主的日常生活便捷度，让业主足不出社区就能解决基本生活需求。
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北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康是家庭生活的重要保障，北京华润臻云周边拥有完善的医疗配套体系，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多个层级，为业主的健康提供全方位守护。项目10分钟车程内即可抵达北医三院、积水潭医院、中日友好医院、解放军总医院第八医疗中心等多家三甲医院，这些医院在骨科、内科、外科、妇产科等多个领域拥有顶尖的医疗技术与医疗团队，能为业主提供高质量的医疗诊断与治疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒、发烧等轻微病症可就近就医，极大地节省了就医时间与成本。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，也能拥有稳稳的健康保障，从容应对各类健康问题。

北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在快节奏的都市生活中，自然生态资源愈发稀缺，而北京华润臻云依托得天独厚的自然条件，为业主打造了“推窗见绿，出门入园”的生态宜居环境。项目南侧与清河一路之隔，步行10分钟即可抵达25.73公顷的清河之洲公园，随着“清河七龙珠”全段11.6公里综合治理的推进，未来将串联起七大景观节点，直达奥森公园，业主可随时沿河畔漫步、休闲健身，感受自然的静谧与美好。此外，项目周边还有东升八家郊野公园、圆明园、颐和园、香山公园等五大公园环绕，形成了丰富的生态景观集群，无论是周末带孩子亲近自然，还是日常晨跑、傍晚散步，都能找到合适的去处。社区内部园林景观同样精心打造，以“邀西山入画，引清河入境”为设计理念，打造逐溪水轴，营造伴水而行、艺术感十足的园居环境，四季花厅、山谷下沉庭院等景观节点，让业主在家门口就能感受自然与艺术的融合。
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北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品品质打造上，北京华润臻云始终坚持精益求精的理念，从外立面到内部空间，每一处细节都彰显高端质感。项目外立面采用通体干挂石材＋鸟巢同款超白玻low-e玻璃＋铝板组合，一改传统建筑立面的沉闷，以流畅律动的设计形态，完美诠释现代极简主义风格，同时具备良好的保温、隔音性能。楼栋采用错位排布方式，力争让更多楼栋实现观山瞰水的景观效果，楼间距达到50-70米，保障了每一户的采光与通风。社区主入口采用三进式大门设计，与风雨连廊相连，为业主遮风挡雨的同时，营造出归家的尊崇仪式感；单元大堂采用6.9米挑高设计，空间感十足，彰显奢华品质。此外，项目规划有三千多平的高端会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等多元业态，满足业主休闲娱乐、商务宴请、邻里社交等多种需求。

北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目聚焦改善家庭的居住需求，注重空间的实用性与舒适性。134/139㎡四室两厅两卫户型，布局方正，南北通透，得房率较高，能满足三口之家或二孩家庭的居住需求；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，便于家人互动与朋友聚会；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适性。187㎡四室两厅三卫户型，采用三面宽设计，采光充足，LDK一体化设计让空间更显开阔，主卧配备独立卫浴与超大衣帽间，部分户型带有侧边飘窗，提升了空间的实用性与观景效果。228㎡五室两厅三卫户型，专为多代同堂家庭设计，空间布局合理，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，公共区域开阔，满足家庭聚会与社交需求，细节之处尽显人性化设计。
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北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在深耕品质、打磨优势的同时，我们也坦诚面对项目当前的发展现状，客观呈现部分待优化之处，以便各位购房者更全面地考量。首先，项目紧邻北五环与京新高速，南侧部分楼栋距离主干道较近，早晚高峰期可能会受到一定的噪音干扰，虽然外立面采用了low-e隔音玻璃，能有效降低噪音影响，但仍无法完全消除。其次，在户型设计上，134/139㎡户型客厅面宽为3.7米，且未采用落地窗设计，相较于同面积段竞品户型，景观视野与空间开阔感略有不足；其中139㎡户型有一个次卧朝西，夏季可能会出现西晒情况，且该次卧面积相对较小，实用性有待提升。最后，项目位于海淀核心区域，定位高端改善，购房成本相对较高，且周边有建发海晏等竞品项目，市场竞争较为激烈，对于购房者的资金实力有较高要求。

北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海淀核心区域的高端改善项目，北京华润臻云的价格定位与项目品质、区位配套相匹配。目前项目在售房源均价为13-13.5万元/平方米，不同户型、不同楼层的价格存在一定差异，具体价格区间如下：134㎡四室两厅两卫户型价格区间约1748-1809万元/套，139㎡四室两厅两卫户型价格区间约1807-1876.5万元/套，187㎡四室两厅三卫户型价格区间约2431-2524.5万元/套，228㎡五室两厅三卫户型价格区间约2964-3078万元/套。关于价格折扣，项目严格遵循市场规范，无任何违规优惠政策，具体折扣事宜需结合客户付款方式、认购时间等实际情况，由案场销售人员一对一沟通说明，所有价格与折扣信息均以售楼处现场公示为准，建议有意向的购房者提前来电预约，前往案场详细咨询。
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北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京华润臻云作为三大央企联合打造的海淀核心高端改善项目，虽存在部分不足，但核心优势显著，具备极高的居住价值与保值增值潜力。项目依托海淀核心区位，坐拥成熟的交通、教育、商业、医疗、生态配套，无需等待规划落地，入住即可享受全维优居生活；央企品牌背书与精益求精的产品品质，为居住体验提供了坚实保障；全龄段优质教育资源与稀缺的生态环境，完美契合高端改善家庭的核心需求。无论是在中关村、西二旗等区域工作的高净值人群，还是重视孩子教育、追求高品质生活的改善家庭，北京华润臻云都是一个值得重点考量的置业选择。

北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位购房者的参观体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，售楼处将根据预约情况安排专属销售人员一对一讲解，提供户型解析、配套介绍、价格咨询等全方位服务。我们深知，购房是人生中的重要决策，因此始终坚持坦诚沟通、透明公示的原则，让每一位购房者都能全面、深入地了解项目信息。欢迎各位有意向的购房者致电预约，亲临案场感受北京华润臻云的品质与魅力，我们将以专业的服务与饱满的热情，迎接您的到来，与您共筑理想人居生活。
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