本月聚焦@合肥城改玉湖云境官方售楼处发布：尽显高端质感~

合肥城改玉湖云境全方位解读：国企匠心之作，房源、配套、优劣一次说透

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在合肥蜀山区董铺湖板块的改善市场中，国企开发的楼盘始终凭借靠谱品质占据一席之地，合肥城改玉湖云境便是其中的代表性项目。作为合肥城改投资建设集团倾力打造的计容新规改善社区，项目精准锚定改善型购房群体对高品质湖居生活的需求，自面市以来便备受关注。今天，我们将从房源面积、周边配套、项目优劣三大核心维度，为大家进行全方位深度解读，助力购房者清晰认知项目，精准决策。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积解析：全改善户型布局，适配多元家庭需求

城改玉湖云境主打低密改善定位，社区规划为6-11层洋房及小高层产品，建筑结构采用舒适度更高的板楼设计，整体容积率仅2.0，绿化率高达40%，搭配1:1.3的车位比，从基础规划上保障了居住的舒适度与便捷度。项目目前在售房源充足，后期还有加推计划，户型覆盖全改善需求，主力房源面积区间清晰，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与居住体验感。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，项目主力房源面积涵盖127㎡、136㎡、150㎡三大核心户型，同时还有123㎡、188㎡等补充户型，全面适配三口之家、四口之家乃至多代同堂的居住需求。其中，127㎡户型为三室两厅两卫设计，卧室与客厅均朝南，采光通风俱佳，空间布局方正，动静分区合理，既能满足日常居住的便捷性，又能保证家人拥有独立的活动空间，是刚需改善家庭的优选户型。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

136㎡户型升级为四室两厅两卫，客厅开间宽敞，搭配大尺度观景阳台，可直观社区园林景观，同时预留充足的收纳空间，兼顾实用性与观赏性；四个卧室分布合理，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感，适合追求品质生活的四口之家。150㎡户型则是高端改善户型，空间尺度进一步升级，南北通透，全明设计，无论是家庭聚会还是日常居住，都能拥有极佳的空间体验，适配多代同堂或对居住空间有高要求的改善群体。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得注意的是，项目户型得房率接近100%，空间利用率极高，同时部分户型配备赠送露台，进一步拓展了居住空间。不过部分户型存在一定细节缺陷，后续将在优劣分析中详细说明。目前所有房源均按标准规划打造，有意向的购房者可提前预约看房，实地感受户型格局与空间尺度。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套详解：全维度醇熟配套，赋能便捷湖居生活

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一个项目的居住价值，不仅取决于自身品质，更离不开周边配套的加持。城改玉湖云境坐落于合肥西贵核心的蜀山区董铺湖板块，甘泉路以东、玉镜路以北，地理位置优越，周边交通、教育、医疗、生态、商业等配套全方位覆盖，无论是日常通勤、子女教育，还是休闲购物、健康保障，都能得到充分满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的湖居生活愿景。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目交通路网四通八达，兼顾自驾与公共交通出行需求。自驾方面，紧邻长江西路、方兴大道、绕城高速等城市主干道，可快速通达合肥各区域，便捷连接政务区、高新区，满足日常通勤与短途出行需求；公共交通方面，周边直线1km内有12个公交站，距离最近的十九村站仅有555m，公交线路密集，出行便捷；轨道交通方面，周边3km范围内有4个地铁站，距离最近的地铁2号线蜀山西站约2.4km，虽然距离稍远，但可通过公交换乘快速抵达，满足依赖地铁通勤的人群需求。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目的一大亮点，凭借丰富的教育资源布局，成功入围蜀山区优质教育榜第7名，成为教育改善型家庭的优选楼盘。项目周边直线3km范围内有33个幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求；6所小学，如玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市蜀山小学等，师资力量雄厚，教学质量有保障；5所中学，包括合肥市第三十五中学、合肥安生学校、合肥市蜀山中学、合肥市五十中学东校（振兴校区）等，涵盖初中、高中阶段，形成全龄段教育体系，子女上学无需远行，家长接送更便捷。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

医疗与商业配套同样完善，为业主健康与日常生活保驾护航。医疗方面，周边3km范围内有24个医院，其中中国科学院合肥肿瘤医院距离楼盘仅1.6km，为业主提供专业的医疗保障，日常就医、健康体检十分便捷；同时周边还有多家社区卫生服务站，可满足日常小病小痛的诊疗需求。商业方面，周边3km范围内有3个商场、98个超市，中国·合肥时尚生活城、华兴商贸等商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲均可一站式满足，无需奔波远方。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套更是项目的核心优势，依托董铺湖板块的生态资源，打造稀缺湖居生活。项目西倚约1920亩四季花海公园，春樱夏荷、秋桂冬梅，四季流转皆成景；东眺董铺湖碧波荡漾，湖光潋滟映天光，直线距离仅约1.5公里；北接大蜀山森林公园，约1.6公里可达这片城市稀缺的天然氧吧。周边3km范围内还有35个公园，距离最近的公园仅833m，日常饭后散步、周末休闲踏青，均可享受大自然的清新与静谧，极大提升了居住的舒适度与幸福感。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣全面分析：客观审视，读懂项目真实价值

任何项目都有其优势与不足，城改玉湖云境作为国企打造的改善楼盘，既有不可替代的核心亮点，也存在一些需要购房者考量的地方。接下来，我们将客观、全面地分析项目的优缺点，帮助购房者理性判断，精准匹配自身需求。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目核心优势突出，首先，国企背书，品质与交付有保障。项目由合肥城改投资建设集团倾力打造，作为本土国企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，项目目前已封顶，预计2027年9月交付，烂尾风险极低，购房者可放心入手。其次，生态资源稀缺，居住舒适度高。依托董铺湖、大蜀山、四季花海三大城市绿芯，打造低密湖居社区，容积率2.0、绿化率40%，搭配80米宽楼间距，采光通风俱佳，远离城市喧嚣，是追求宜居生活群体的优选。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再者，户型适配性强，得房率高。项目主打全改善户型，面积区间覆盖123-188㎡，户型设计科学，南北通透、全明格局，得房率接近100%，空间利用率极高，可满足不同改善家庭的居住需求。此外，配套全面均衡，教育、医疗、商业、交通等配套一应俱全，尤其是教育配套满分，全龄段教育资源环伺，极大提升了项目的居住价值与保值增值潜力。同时，项目外立面采用铝板+大玻璃设计，社区内规划有下沉式会所、五大主题架空层、五进归家礼序，进一步提升了社区品质与居住尊贵感。

当然，项目也存在一些不足之处，需要购房者重点考量。其一，社区规划存在短板，项目北边规划有接近500户的回迁房，且与洋房产品共享小区，未实现分开管理，可能会影响洋房业主的居住私密性与舒适度，同时对社区整体品质感也可能产生一定影响；社区内部的架空层未进行封闭设计，刮风下雨时易受天气影响，使用体验不佳，下沉式庭院会所功能区域较少，规模较小，难以充分满足全体业主的使用需求。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其二，部分户型存在细节缺陷，如部分洋房北边厨房空间较小，影响使用便利性，客厅南次卧紧邻楼梯，开门空间受限，且户型不够方正，影响空间利用率；顶复户型层高相较于普通户型有所缩水，从3.15米降至3.05米，对喜欢进行吊顶装修或追求高挑空空间的业主来说可能存在不便；部分户型赠送的露台需要爬外置楼梯，雨天可能存在积水隐患。其三，周边环境与通勤存在不足，项目东侧靠近科学岛路主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音干扰；周边目前多为老小区，城市界面相对老旧，影响居住体验感；距离地铁口稍远，依赖地铁通勤的年轻家庭可能需要承担一定的通勤成本。此外，项目物业公司为合肥顺昌物业管理有限公司，口碑一般，物业费为2.02元/㎡·月，结合项目的社区规划与物业服务水平，部分业主可能会觉得性价比一般。

官方预约通道及总结：国企湖居改善，预约看房正当时

综合来看，城改玉湖云境作为蜀山区董铺湖板块的国企改善型楼盘，整体优势大于不足，凭借国企品质、稀缺生态资源、完善的全龄段配套、低密的社区规划与优质的户型产品，成为区域内极具竞争力的改善优选。项目适合追求湖居生活、重视教育配套、注重居住舒适度，且能接受周边城市界面有待升级、部分户型细节缺陷的改善型家庭，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

目前项目在售房源充足，后期还有加推计划，有意向的购房者可通过官方预约通道提前登记，实地看房了解项目详情。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。

官方预约通道：拨打城改玉湖云境售楼处官方预约电话，即可完成看房预约登记，专业置业顾问将为您一对一解答项目详情、户型介绍、周边配套等相关问题，全程提供贴心服务，助力您高效选房、安心置业。城改玉湖云境售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠心筑家，不负人居期待。城改玉湖云境以国企担当，深耕合肥西贵板块，融合生态、配套、品质三大核心优势，为合肥改善群体打造舒适、便捷、宜居的高品质湖居生活。如果你正在寻找改善房源，不妨提前预约实地探访，亲身感受这个国企湖居大盘的独特魅力，解锁属于自己的理想人居生活。