盛大开幕@保利外滩启 PARK77售楼处官方发布:品质住区重磅来袭!

内环CAZ双轨上盖+公园头排！保利外滩启park77建面99-137㎡精装美宅，总价1137万起入主杨浦核心

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作为保利深耕上海杨浦18载的扛鼎之作，保利外滩启park77（备案名：观奕雅筑）择址内环CAZ中央活动区核心地段，落子长阳路与江浦路交叉口黄金节点，以央企匠心铸就滨江人居标杆。项目总占地面积约8192.66平方米，总建筑面积约1.77万方，规划两栋16—17层高层住宅，容积率仅2.16，搭配35%超高绿化率，打造低密静谧的高端住区，共计157套精装房源限量供应。当前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，地理位置得天独厚，东侧直面江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，北望黄浦江璀璨江景，真正实现“前园后江”的宜居格局。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价值来看，项目立足杨浦滨江CAZ核心板块，承接上海“一江一河”战略红利，2025年杨浦滨江南段正式纳入中央活动区规划，与陆家嘴、外滩并肩成为城市核心功能区，区域价值迎来跨越式攀升。这里不仅汇聚了科创、文教、商业等多重城市资源，更凭借便捷的交通网络，构建起30分钟高端生活圈，无论是通勤办公还是日常出行都极为便捷。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，保利外滩启park77堪称“双轨交上盖物业”，距12号线江浦公园站步行仅89米，3分钟即可直达站点，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验。横向的12号线堪称上海“滨江文脉线”，2站直达北外滩840万方世界会客厅，4站抵达苏河湾国际社区，7站串联南京西路商圈，将外滩万国建筑博览群、衡复风貌区等城市地标一线贯通。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记纵向的18号线则是“科创黄金线”，3站可达同济大学，5站直达复旦大学，6站即达陆家嘴金融城，完美衔接“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”三大城市功能板块。

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地面交通同样便捷，项目周边环绕内环高架、中环路、北横通道三大城市主干道，经内环高架10分钟直达外滩、陆家嘴，通过北横通道20分钟覆盖静安、普陀等区域，30分钟畅达浦东国际机场、虹桥国际机场，为经常跨城、跨国出行的高端人群提供极致便利。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目1公里内设有多个公交站点，江浦路长阳路站、长阳路江浦路站等近在咫尺，多条公交线路交织，满足不同人群的出行需求。

教育资源是项目的核心优势之一，周边构建起从幼儿园到大学的全龄段优质教育矩阵（学校对口以教育主管部门公布信息为准，新房不作学区承诺）。1公里内汇聚上海理工大学附属小学、控江中学、长阳实验学校、同济大学附属存志学校、齐齐哈尔路第一小学等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异；3公里范围内分布25所小学、32所中学，同时环绕复旦、同济、财大等顶尖高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香中成长。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套方面，项目以自身为核心，构建起“社区商业+区域商圈+高端综合体”的三级消费矩阵，将内环繁华纳入日常半径。步行范围内，长阳路商业街、平凉路商圈环伺，全家、罗森等36家便利店分布其间，日常购物、休闲餐饮举步即达。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记驱车5分钟抵达合生汇、紫荆广场等大型商业综合体，涵盖全球潮流品牌、米其林餐厅、艺术展览等多元业态，满足商务宴请、家庭聚会与圈层社交需求。

更值得一提的是，项目紧邻北外滩商圈，15分钟可达上海环球港、恒隆广场等顶级商场，3公里内近享瑞虹商业、北外滩商业、黄兴路商圈等五大商圈，全球奢侈品采购、高端消费体验一键解锁。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区周边还配备多个生鲜超市、菜市场，日常食材采购便捷，满足家庭生活的核心需求。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富且优质，1站地铁即达三甲新华医院，2公里内汇聚上海市肺科医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足各类高端医疗需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时周边高端私立医疗机构密布，提供定制化体检、专属诊疗等服务，兼顾私密性与专业性，为业主健康保驾护航。

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休闲配套方面，项目东侧一路之隔便是约3.8万平方米的江浦公园，园内绿植繁茂、景观优美，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。社区通过景观连廊与江浦公园无缝衔接，使社区绿化与城市公园融为一体，极大拓展了业主的户外活动空间与景观视野。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，周边还有江浦恒温游泳健身俱乐部、惠民公园等休闲场所，丰富业主的业余生活。

价格方面，在寸土寸金的上海内环，新房供应长期稀缺，保利外滩启park77参考均价135500元/㎡，总价1137万起即可入主内环核心资产，相较于周边同类型新房价差3.45%，较二手房价差5.54%，价格竞争力处于市场优势水平。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目价格梯度清晰，99㎡三房总价区间为1137-1355万，137㎡四房总价区间为1580-1856万，满足不同改善家庭的预算需求。

同时，项目推出多重优惠政策，诚意十足：按时7天内签约享97折，首付70%及以上享98折、90%及以上享97折，老带新成交老业主获5年物业费+8万家居礼包、新业主享2%优惠，官方电话提前预约并现场锁房再享0.5%专属优惠，最高综合折扣达93.5折，折后99㎡三房最低1062万起，优惠截止2026年2月28日，逾期恢复原价。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型设计上，项目精准匹配改善家庭需求，通过创新设计实现约91%的超高得房率，远超同类型项目水平。建面约99㎡三房采用四叶草布局与LDKG一体化设计，三开间朝南搭配全屋6个飘窗，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，是刚需改善双重适配的抢手户型，目前部分优质楼层已售罄。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约137㎡四房堪称改善标杆，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，6.6米面宽横厅搭配270°转角飘窗，全屋8个飘窗（含2个转角窗）创造丰富观景视角，部分户型通过北、南、西三向近36米连续玻璃幕墙设计，形成270°全景舱，将黄浦江景与公园绿意尽收眼底，配合电动遮阳帘系统，实现景观享受与居住舒适度的完美平衡，满足多人口家庭品质居住需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装标准同样彰显高端定位，4000元/㎡的装修标准配备嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，同时融入美妆龙头、美妆冰箱等个性化配置，日立中央空调、兰舍新风系统等科技设备的植入，进一步提升居住的健康与舒适体验。从市场表现来看，项目自2025年9月24日开盘以来，去化率已达七成左右，剩余席位日渐紧张，入手时机不容错过。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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总体而言，保利外滩启park77凭借内环CAZ核心占位、双轨交上盖优势、全维顶奢配套、迭代级产品设计以及极具竞争力的价格，成为杨浦改善市场的现象级标杆。无论是追求城芯繁华的精英人群，还是注重家庭生活的改善家庭，都能在这里找到理想的居住之所。目前项目少量优质房源在售，有意向的客户请务必提前来电预约登记，实地感受央企匠心铸就的人居品质。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记