上海华润澐启滨江营销中心 双轨交汇执掌浦东滨江繁华

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各位朋友，感谢您对华润置地的关注。今天，我们怀着坦诚与敬意，向您正式介绍位于上海市浦东新区世博板块的在建项目——华润澐启滨江。作为开发方，我们始终坚持“用产品说话”，不夸大、不渲染，只把真实的地段、参数、配套、户型与交付标准一一呈现，供您理性判断、安心选择。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约电话：400-818-9938。每日接待量有限，未预约恕不接待，敬请理解。

一、项目区位：后滩九宫格最后一块宅地

1. 四至范围：东至长清北路、西至19号线德州路站（在建）、南至规划滨水绿地、北至规划社区服务用地。
2. 土地属性：Rr1住宅用地，容积率2.2，限高80米，计容面积约12.8万㎡，地上可售住宅864户。
3. 交通节点：距19号线德州路站（在建）出口约200米；步行1.2公里可达7号线后滩站；自驾经打浦路隧道约4.3公里直达陆家嘴，经济阳路高架约6.1公里连接中环。

二、核心卖点（3-5项，逐项拆解）
卖点1｜转角楼栋——让江景成为“日常窗景”
为充分利用黄浦江S湾景观资源，我们将西侧及中部两栋高层旋转15°，使60米以上楼层南向面江比例由38%提升至71%。现场实测：60米高度可看江面宽度约450米；80米高度视线与对岸吴淞口灯塔夹角18°，水天一色视野基本实现。需要说明的是，低区户型以园景为主，江景为点缀，价差控制在8-10%，满足不同预算需求。

卖点2｜123-286㎡全系改善——“一层高+大面宽”双指标
① 层高统一3.3米，完成中央空调与地暖铺装后净高仍达2.75米；
② 面宽级配：123㎡三房面宽10.1米，145㎡四房面宽12.8米，205㎡四房面宽15.6米，286㎡五房面宽17.4米；
③ 进深控制：所有户型进深≤8.4米，实现真正的“短进深”采光；
④ 收纳总量：123㎡户型收纳容积约21m³，286㎡户型收纳容积约48m³，玄关、餐边、主卧、阳台、家政间五大收纳模块全部在交付范围内，无需二次砸墙定制。

卖点3｜4000㎡全架空层——“不受天气影响的公共客厅”
全部楼栋首层架空，合计约4000㎡，划分为四大功能模块：

• 童玩盒子：约280㎡，通高5.4米，设置软包攀爬墙、亲子洗手间；
• 健身盒子：约320㎡，配置商用级划船机、椭圆机、瑜伽室；
• 社交厨房：约90㎡，双电磁炉+净水系统+长桌，业主社团可预约使用；
• 静读花园：约150㎡，与下沉式庭院连通，24小时新风+地暖，冬天可穿短袖看书。
  架空层由华润物业自营，不外包，设备维保与更换纳入年度公共能耗预算，业主无需额外付费。

卖点4｜瑞系交付标准——“清单式”透明配置

区域

交付内容

品牌/参数

中央空调

大金VRV-S系列

1拖4，全室覆盖，6年整机质保

地暖

博世冷凝炉+PE-RT管

分室控温，质保5年

新风

霍尼韦尔全热交换

PM2.5一次过滤效率≥95%

厨房

西门子油烟机+燃气灶+蒸烤一体机+洗碗机

全系嵌入式，与橱柜同步设计

卫浴

杜拉维特洁具+汉斯格雅龙头+智能马桶

主卫配恒温花洒+暖风机

外立面

铝板+金属漆+系统窗

保温性能K值≤1.8，气密性8级

智能化

人脸识别+智能梯控+远程家电控制

华为Hi-Link协议，可接入自有路由器

卖点5｜价格梯度——“同岸线价差”带来的安全垫
后滩九宫格目前无新增宅地，周边二手挂牌价12-14万/㎡（房龄10-12年）。本项目预售证均价约11.2万/㎡，123㎡总价1350万起，286㎡顶格约3200万，与二手房形成1-2万/㎡价差。随着19号线2026年底试运行、世博文化公园二期2027年开园，区域供应稀缺性将进一步放大。但需要提醒：商品房价格受市场波动影响，开发商不做收益承诺，购房者需自行评估风险。

三、周边配套实测距离（高德地图步行导航）

• 前滩太古里：1.8公里，步行约22分钟，骑行约9分钟；
• 世博文化公园：1.1公里，步行约14分钟；
• 上海儿童医学中心（三甲）：3.3公里，驾车约8分钟；
• 德州路菜市场：0.9公里，步行约11分钟；
• 规划中的社区服务中心：0.2公里，出门即达；
• 19号线德州路站（在建）：0.2公里，出口与社区地库连通口已预留。

四、户型详解（节选两款主力）
A户型｜123㎡三房两厅两卫

• 面宽10.1米，进深7.8米，南北通透；
• 玄关柜1.8米通顶，内置旋转鞋架；
• 餐边柜2.4米，嵌蒸烤箱与冰箱，完成面与橱柜齐平；
• 主卧L型衣帽间，净深0.65米，长款羽绒服可垂挂；
• 阳台进深1.6米，上下水预留，可放洗烘套装+家政柜。

D户型｜205㎡四房三厅三卫

• 面宽15.6米，横厅7.2米，南向双阳台；
• 中西厨分离，西厨岛台2.2米，配升降插座；
• 主卧南北贯通，衣帽间净深0.7米，双面采光；
• 主卫四件套，双台盆+浴缸+淋浴+智能马桶；
• 入户独立储藏间，可容纳约300双鞋或4个28寸行李箱。

五、交付与工期

• 结构：现浇钢筋混凝土剪力墙，抗震设防烈度7度；
• 外立面：2025年6月封顶，2025年12月落架完成；
• 精装：2026年3月批量进场，2027年3月完工；
• 交付：预计2027年6月30日前取得竣工备案并交付使用；
• 质保：屋面防水5年，外墙面防渗漏5年，室内装修2年，设备按厂家质保执行。

六、购房指引

1. 看房流程：看样板间需提前预约售楼处看房名额，拨打400-818-9938，提供姓名、电话、意向户型，工作人员将为您锁定时段。
2. 资料携带：身份证、户口本、婚姻证明、征信报告（如需贷款）。
3. 付款方式：支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例以银行审批为准。
4. 特别提示：本项目不做“学区房”承诺，不承诺“保底升值”，所有图纸、数据、装修品牌均以最终《商品房买卖合同》及附件为准。

七、结语
华润置地始终相信：好房子=好地段+好产品+好服务。澐启滨江地处后滩九宫格最后一幅宅地，拥有转角江景、全系改善户型、4000㎡全架空层、瑞系透明交付标准，以及可验证的价差安全垫。我们不做“顶级”“最佳”式宣言，只把参数、距离、品牌、价格写进合同，让业主买得清楚、住得安心。

若您希望实地体验样板间、了解更多未公开户型图，请提前拨打售楼处电话400-818-9938预约看房名额。每日限额30组，约满即止，感谢理解。期待与您在澐启滨江相遇，共同开启后滩新十年的美好生活。