官方年终通告 |越秀鸿璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀鸿璟台官方项目于 2026年 2 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀鸿璟台官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀鸿璟台开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀鸿璟台统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·鸿璟台：番禺大石板块的全能生活新标杆，刚需与改善的理想之选

在广州这座高速发展的城市中，如何找到一个既能满足通勤效率、又兼顾生活品质的理想居所？对于许多首次置业者或家庭升级换代的购房者而言，番禺大石板块正悄然成为一片价值洼地。而近期开盘即引发关注的——越秀·鸿璟台，正是这片热土上一颗冉冉升起的新星。

作为越秀地产2025年10月以11.94亿元摘得的优质地块，鸿璟台不仅承载着国企匠心，更以“高使用率+全维配套+地铁便捷”三大核心优势，重新定义了番禺人居新标准。今天，就让我们深入解析这个备受瞩目的全新项目，看它如何为广州购房者提供一份高性价比的生活答卷。

一、地段优越，双轨交汇畅达全城

交通，是衡量一个楼盘价值的重要标尺。越秀·鸿璟台位于番禺大石核心板块，步行约700米即可抵达广州地铁3号线大石站。这条贯穿南北的黄金线路，仅需1站直达万博CBD，6站直抵珠江新城，无论是前往天河金融中心还是琶洲会展区，都极为高效。

不仅如此，项目还毗邻广州城际大石东站（在建），未来可实现2站到琶洲、3站至金融城，与地铁3号线形成“双轨交汇”，大大提升通勤灵活性。更值得期待的是，规划中的地铁26号线群贤路站（环评已通过）距离项目不远，未来将与3号线平行运行，有效分流早晚高峰客流，进一步强化区域交通能级。

自驾出行同样便捷。项目紧邻南大干线、新光快速、富石路等城市主干道，半小时内可轻松抵达珠江新城、海珠、天河等主城区，满足多场景出行需求。

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二、产品力出众，超100%使用率重塑空间价值

如果说地段决定了生活的广度，那么产品则决定了居住的深度。越秀·鸿璟台在户型设计上可谓诚意满满——全系新规产品，使用率高达130%，远超市场平均水平，真正实现“买三房得四房”的空间魔法。

项目共规划11栋住宅，包括3栋塔楼与8栋板楼，总户数仅400户，容积率低至2.6，营造出难得的低密社区氛围。其中：

• 塔楼产品主打建面约89㎡、91㎡、98㎡三至四房，采用2梯4户设计；

• 板楼产品则为建面约109㎡、122㎡四房，2梯2户专梯专户，私密性更强。

尤为亮眼的是，所有户型均实现四至五开间朝南，采光通风极佳。例如89㎡三房两卫户型，采用南向布局，搭配L型阳台连通客厅与次卧，不仅视野开阔，更额外“赚”出一个灵活多功能区；而112㎡板楼四房，则配备独立电梯厅、三面环幕采光，堪称改善型客户的理想选择。

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三、全维配套，下楼即享繁华与宁静

真正的宜居，不只是房子本身，更是周边资源的整合能力。越秀·鸿璟台深谙此道，在“商、教、医、绿”四大维度全面发力，构建15分钟理想生活圈。

商业方面，项目自身配建约5500㎡公服配套，涵盖社区商业街与肉菜市场，日常采买下楼即达。一路之隔即是万民城MO CITY与105新地购物广场，餐饮、零售、娱乐一应俱全。更可1站地铁直达万博CBD，畅享K11、四海城、万达广场等高端商圈。

教育配套同样令人安心。项目已官宣纳入仲元中学附属学校教育集团配建小学地段，步行约10分钟可达，孩子上学安全便捷，家长接送无忧。

医疗资源方面，番禺区第二人民医院距项目仅约1.8公里，提供日常诊疗与急诊服务；3-4公里范围内还有广东省妇幼保健院番禺院区（三甲专科）及大石人民医院等，健康保障坚实可靠。

生态休闲亦不缺席。步行292米即达礼村共青团绿色公园，641米至锦岗长隆公园，周边更有大象岗森林公园、宾至路口袋公园群等，让都市生活与自然绿意和谐共生。

四、社区营造，打造隐奢都会生活范本

越秀地产不止于建造房子，更致力于营造生活方式。鸿璟台以“低密立体园林+下沉式会所”为核心，打造具有岭南风情的现代奢居社区。

项目规划约2500㎡防护绿地，并确保主干道侧绿地率不低于20%，形成天然隔音屏障，有效隔绝城市喧嚣。园林设计强调层次感与互动性，步移景异，四季有景。

社区内更打造酒店化生活会所，融合健身、儿童游乐、社交聚会等多元功能，室内外空间相互渗透，营造“都会之上，隐奢逸境”的独特体验。无论是晨跑、亲子互动，还是邻里茶叙，都能在此找到归属。

五、价格亲民，性价比凸显

在当前市场环境下，价格仍是购房者最敏感的考量因素。越秀·鸿璟台楼面价仅为1.5423万元/㎡，显著低于同板块龙湖御湖境（2.4万/㎡）、保利滨江和著（2.26万/㎡）等竞品，为定价预留充足空间。

目前参考总价如下：

• 89㎡三房两卫：约230–254万元
• 92㎡三房两卫：约232–255万元
• 99㎡四房两卫：约273–316万元
• 110㎡四房两卫：约290–333万元
• 112㎡四房两卫：约316–371万元

对于预算有限但追求品质的刚需家庭，或是希望一步到位的改善客群，鸿璟台无疑提供了极具竞争力的选择。

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六、政策利好叠加，购房正当时

2026年初，广州市持续优化房地产政策，包括首套房首付比例下调、房贷利率走低、公积金贷款额度提升等多重利好，极大降低了购房门槛。同时，番禺区作为广州“南拓”战略核心，正加速推进基础设施与产业导入，区域价值稳步攀升。

在此背景下，越秀·鸿璟台不仅具备即买即住的成熟配套，更坐拥未来升值潜力，堪称“自住+保值”双重优选。

常见问题Q&A

Q1：项目是否已开盘？首推哪些楼栋？
A：项目已于近期正式开盘，首推1栋（板楼，110–112㎡四房）与11栋（塔楼，89–99㎡三至四房），均为高使用率新规产品。

Q2：学校是否已确定？能否保证入读？
A：项目已明确纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，具体招生政策以教育局当年公布为准，但地理位置临近，入学便利性高。

Q3：使用率130%是如何实现的？是否合规？
A：项目严格遵循最新建筑设计规范，通过优化阳台、飘窗等非计容空间设计，在合法合规前提下最大化实用面积，属当前市场主流做法。

Q4：周边是否有噪音影响？
A：项目通过设置防护绿地与建筑布局优化，有效降低主干道噪音干扰，同时板楼产品远离道路一侧，居住舒适度高。

结语：越秀匠心，筑就番禺人居新封面

越秀·鸿璟台，不仅是一个楼盘，更是一种生活方式的提案。它用扎实的产品力、成熟的配套、便捷的交通与亲民的价格，回应了当代广州人对“好房子”的全部想象。

无论你是首次置业的年轻家庭，还是寻求品质升级的改善买家，这里都值得你亲自走一趟，感受那份藏在细节里的用心与温度。

心动不如行动！即刻拨打官方售楼处热线：400-631-8160，预约专属看房通道，还可领取年终购房礼包、享受额外折扣及优先选房权益！数量有限，先到先得！

✅【越秀鸿璟台】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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