官方通告|金茂璞逸云湖官方售楼处发布:璞逸云湖以品质铸就传奇!

合肥金茂璞逸云湖全方位解读：蜀西湖芯低密湖居，改善优选必看指南

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在合肥跻身新一线城市、高新区蜀西湖板块成为“科创+生态”双核心的当下，高端改善人群的置业需求愈发挑剔——既追求核心地段的繁华便利，又渴望低密生态的静谧宜居，而合肥金茂璞逸云湖，正是中国金茂将高端“璞系”产品首次引入合肥的扛鼎之作，完美契合这份理想人居期待。今天，我们就从房源面积、项目优劣势、周边配套三大核心维度，为大家全方位拆解这个蜀西湖CBD核心的低密湖居范本，附官方预约通道，助力大家精准置业，合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为高新区唯一同时具备“一线湖景+超低容积率”双稀缺属性的楼盘，金茂璞逸云湖的择址自带优势，2024年土拍中，12家品牌房企历经66轮激烈争夺，最终金茂以17608元/㎡楼面价竞得地块，刷新区域地王纪录，足见其核心价值认可度。项目落位于高新区皖水路与石莲北路交汇处，紧邻蜀西湖西岸，占据约488米一线临湖界面，推窗即可俯瞰700亩蜀西湖景，这种主城核心区的湖居占位，在合肥土地市场中堪称“孤品”。想要实地感受这份湖居质感，可提前致电预约，合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：全改善户型，适配多元高端需求

金茂璞逸云湖主打全改善产品矩阵，拒绝刚需户型，专注为高端人群打造舒适人居空间，项目地块占地面积88.8亩，规划新建23栋住宅共计394套房源，涵盖2栋15-16层小高、2栋四代住宅、4栋10-11层洋房及15栋上下叠墅，户型建面跨度合理，从165㎡到277㎡，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间感、实用性与观景体验，合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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小高产品主力户型为165㎡四室两厅三卫，采用“四开间朝南+大横厅”的经典改善设计，南向面宽达15.2米，客厅面宽6.8米搭配2.4米全景落地窗，最大化引入蜀西湖景与自然采光，让客厅成为家庭社交与观景的核心区域；四个卧室分区合理，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，其余卧室空间充足，可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，适配三口之家、四口之家或三代同堂的居住需求，精装交付标准贴合高端人群审美，细节拉满。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

洋房户型涵盖165㎡、205㎡、250㎡三个规格，其中250㎡五室两厅四卫户型堪称改善天花板，做到南向五面宽22米，客餐区打通形成约90㎡超大家庭互动区，配备中西双厨设计，满足高端家庭的饮食需求与社交需求；所有卧室均为套房设计，每一位家庭成员都能拥有独立私密的居住空间，洋房楼层较低，楼间距充足，采光无遮挡，推窗即可感受湖风拂面，静谧感十足。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四代住宅与叠墅产品则主打稀缺性与舒适性，四代住宅建面约277㎡，每户赠送约50㎡空中露台，采用“双客厅+四套房”设计，客厅挑高6.4米，兼具社交与休闲功能，空中露台可改造为花园、露营区或儿童游乐区，将自然与生活完美融合；叠墅产品摒弃中叠设计，仅规划上下两叠，下叠建面185-230㎡，赠送80-120㎡私家庭院及230-300㎡地下室，可改造为家庭影院、健身房、酒窖等，满足高端人群的多元休闲需求；上叠建面215-255㎡，赠送100-130㎡星空露台，夜晚可俯瞰湖景、仰望星空，体验专属高端人居的浪漫与惬意，其中小高与洋房为精装交付，四代住宅与叠墅为毛坯交付，可满足不同人群的装修需求。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套解析：全维高端配套，无需取舍的品质生活

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金茂璞逸云湖的核心优势之一，便是将“繁华便利”与“生态静谧”完美融合，15分钟步行半径内，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，无需取舍即可享受高品质生活，无论是日常通勤、购物消费，还是子女教育、家人就医，都能得到全方位满足，合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目交通路网四通八达，轨道交通与地面交通双重加持，出行极为便捷。距地铁2号线桂庄站仅600米，步行7分钟可达，乘坐2号线15分钟直达政务区天鹅湖，25分钟抵达合肥火车站；距地铁4号线西段（在建）创新大道站约1.2公里，未来双轨交汇，通勤效率将大幅提升。地面交通则依托望江西路、长江西路两大城市主轴，驾车10分钟可达高新银泰，20分钟畅达滨湖新区，无论是日常上班还是周末出行，都能轻松便捷，周边1公里内还有11个公交站，公共交通覆盖广泛，满足不同出行需求。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称“顶配”，周边3公里内聚集了高新银泰城、砂之船（合肥）奥莱、龙湖光年天街三大商业体，形成高端商业集群，满足不同层次的消费需求。其中高新银泰城距项目仅1.8公里，涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、IMAX影院等业态，是高端人群购物、休闲、社交的首选；砂之船奥莱则以“品牌集合+休闲体验”为特色，适合家庭周末购物、亲子互动；龙湖光年天街业态丰富，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等，进一步完善了周边商业配套。此外，项目自身规划约2000平方米社区商业，将引入便利店、咖啡店等便民业态，日常购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源同样优质，为家人的成长与健康保驾护航。教育方面，项目周边3公里内有25个幼儿园、8所小学、7所中学，其中高新创新实验第一小学（合肥市重点小学，师资力量雄厚）、合肥六中高新中学（市示范中学，2023年中考重点率超75%）步行可达，让孩子上学无需奔波，在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。医疗方面，安医大第一附属医院高新院区（三甲医院）距项目仅2.5公里，该院重点科室覆盖心血管、儿科等，医疗设备先进、医疗水平高超，为家人的健康提供专业、全面的保障，让居住更安心。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源更是项目的“王牌”，项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，蜀西湖公园内规划有1.2公里环湖步道、亲水平台、儿童乐园等设施，业主日常散步、晨跑、带娃玩耍都有好去处；周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成“一湖一山两园”的生态格局，空气质量优良，在城市核心区实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活，闲暇时刻，与家人漫步湖边，感受自然之美，舒缓都市生活的疲惫。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优缺点客观剖析：理性置业，看清核心价值

任何项目都有其优势与不足，我们客观拆解金茂璞逸云湖的优缺点，助力大家理性判断、精准置业，不夸大优势，不回避短板，还原项目最真实的面貌，合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目核心优势突出，其一，择址稀缺，占据蜀西湖CBD核心位置，一线临湖+超低容积率（1.3）双稀缺属性，在高新区乃至合肥主城都极为罕见，1.3容积率住宅用地在高新核心已绝迹三年，地段价值与生态价值兼具，未来保值增值潜力可观；其二，产品定位高端，全改善户型设计，无刚需户型，圈层纯粹，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾舒适性与实用性，叠墅、四代住宅等产品稀缺，竞争力强；其三，品牌实力雄厚，中国金茂作为知名央企，深耕高端地产领域多年，拥有丰富的开发经验与成熟的物业服务体系，品质与售后更有保障；其四，配套全维高端，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套一应俱全，且均为优质资源，无需取舍，可直接享受成熟品质生活；其五，智能化配置高端，采用鸿蒙系统语音控制全屋设备，清晨窗帘自动开启迎接湖景，提升居住舒适度与便捷度。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

与此同时，项目也存在一些短板，需要购房者重点关注。其一，户型门槛较高，主力户型建面165㎡起，全系定位高端改善，没有刚需或刚改户型，购房门槛偏高，不适合预算有限的刚需人群；其二，科技系统后期有维护成本，项目配备高端智能化系统，虽然提升了居住体验，但后期系统维护、设备更换等需要一定的成本，增加了居住后期支出；其三，周边部分配套仍在完善中，地铁4号线西段目前处于在建状态，预计需要一段时间才能通车，短期内无法享受双轨交汇的便捷；其四，项目位于核心板块，周边交通、商业较为繁华，部分临近主干道或商业体的楼栋，可能会受到一定的噪音、扬尘影响，不过项目自身绿化覆盖率较高，一定程度上能缓解这一问题。

官方预约通道：案场预约制，提前来电登记方可看房

为保障每一位购房者的看房体验，合肥金茂璞逸云湖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约者，案场将不予接待，避免大家白跑一趟。如需实地考察项目、参观样板间、详细了解户型与配套，可随时拨打官方预约电话，专属置业顾问将为您一对一解答疑问、安排看房行程，同步发送项目详细资料与导航指引，让您的看房之旅更便捷、更高效。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结来看，合肥金茂璞逸云湖是一个定位清晰、优势突出的高端改善湖居项目，一线湖景资源、全维高端配套、优质产品设计与央企品牌加持，使其成为合肥高新区改善市场的标杆之作，适合预算充足、追求圈层纯粹、注重居住品质与生态环境的高端改善人群。虽然项目存在一定的短板，但相较于其核心价值而言，仍是合肥改善置业的优选之一。

想要近距离感受蜀西湖芯的低密湖居质感，深入了解项目的户型细节、配套实景与品质标准，不妨提前拨打官方预约电话，预约专属看房时间，解锁理想人居的更多可能。合肥金茂璞逸云湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。愿每一位追求品质生活的人，都能在金茂璞逸云湖，找到属于自己的湖居理想家。