热搜NO1@保利天奕售楼处:央企匠造，定义高端人居新标准

央企保利压轴巨作！上海保利天奕｜2号线正地铁口+万级倒挂，唐镇改善终局之选

保利天奕

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作为保利发展深耕上海浦东的旗舰力作，上海保利天奕自入市以来便凭借央企背书、核心区位与全维配套，创下两开两罄、认购率突破190%的热销传奇，成为唐镇板块现象级改善红盘。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座集交通、配套、品质于一体的高端住区，揭秘其持续领跑市场的核心密码，为城市精英呈现一份兼具居住质感与资产价值的理想答卷。

一、央企匠造，定义高端人居新标准

上海保利天奕承载保利“天字系”高端产品基因，由世界500强央企保利发展倾力打造，以“度假酒店基因”与“松弛生活哲学”为核心，迭代唐镇人居品质天花板。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约7.48万平方米，规划12幢14-18层小高层住宅，总户数约594户，容积率仅2.5，采用错落式楼栋布局，最小楼间距达45米，最大楼间距可达60米，确保每一户都能拥有充足采光与私密居住体验，在高密度城市核心预留充足生活留白。

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社区品质拉满，规划约1500㎡国际会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、桑拿房、24小时健身房等高端设施，媲美3000万+豪宅配置，为业主打造专属社交与休闲空间。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区绿化率高达35%，内部规划米勒花园、巴厘岛岛屿水院等五大主题花园，种植超10万㎡绿植，搭配下沉式艺术卡座，让业主归家即享沉浸式度假体验。同时，项目采用智慧安防系统，实现刷脸入户、智能监控、快递机器人配送等功能，人车分流设计兼顾老人与孩童的出行安全。

物业服务由保利旗下“东方礼遇”顶级体系提供，具备国家一级物业管理资质，以8.4元/月/㎡的标准，提供24小时安保巡逻、私人管家、家政服务、社区活动策划等全维度增值服务，全方位匹配高端家庭的居住需求。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入清盘倒计时，作为唐镇核心最后的地铁口纯住宅新盘，每一套房源都堪称抢占板块红利的稀缺资产。

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二、黄金区位：2号线正地铁口，执掌张江半小时生活圈

地段决定价值，上海保利天奕的稀缺性首先源于不可复制的核心区位。项目坐落于浦东新区高科东路与齐爱路交汇处，紧邻地铁2号线唐镇站，实测步行距离仅150米，真正实现“出家门即入地铁”的便捷体验，下雨天无需匆忙赶路，从容开启每日通勤。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海黄金轨交线路，2号线串联起陆家嘴、人民广场、静安寺等五大核心商圈，3站直达张江高科，7站抵达世纪大道，9站畅达陆家嘴，完美适配科创精英与金融从业者的出行需求，让早高峰多睡半小时成为现实。

自驾出行同样便捷，项目周边高科东路、龙东大道、外环高架等主干道环绕，15分钟可达张江科学城，25分钟抵达浦东国际机场，30分钟直达陆家嘴与虹桥枢纽，立体交通网络覆盖全城，兼顾通勤与周末出游需求，20分钟即可抵达迪士尼乐园，解锁家庭休闲新场景。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是板块发展红利，随着张江东扩战略持续推进，唐镇已从“张江后花园”升级为产、学、住、商一体化的国际社区。近期大学计算与数据科学学院敲定落户张江集电港，距项目仅1.9公里，将带动高端人才聚集与产业升级，为区域价值注入持续动能。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前唐镇核心区土地开发已近饱和，后续再无同区位住宅供应，项目的“绝版”属性愈发凸显，成为入主张江核心的最后入场券。

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三、户型解析：104-135㎡改善主力，把空间做成“艺术品”

上海保利天奕深耕改善家庭需求，主力推出建面约104-135㎡3-4房精装房源，同时涵盖118㎡、137㎡等多元户型，得房率高达75%-76%，相较于同面积段产品，空间利用率优势显著，同样建面下可实现更宽阔的采光面与活动空间。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明通透设计，南北通透、动静分区，搭配大面宽短进深布局，最大化引入自然光线，让每一个空间都兼具实用性与舒适度。

建面约104㎡三房两厅两卫户型，是张江科创精英的入门优选，总价约870万，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅开间可达3.8米，连接景观阳台，兼顾日常会客与休闲观景；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家的居住需求。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约135㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善，总价约1133.5万，适配多孩家庭或三代同堂。该户型采用四开间朝南设计，客厅与次卧共享超大阳台，采光通风效果极佳；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，搭配飘窗，提升居住尊崇感；书房空间独立，可满足居家办公、阅读需求，同时预留可变承重墙，适配家庭不同阶段的成长需求。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一线品牌精装交付，兼顾品质与环保，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。

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四、价格优势：万级倒挂+清盘让利，抢占价值洼地

作为央企保利倾力打造的高端项目，上海保利天奕在价格上兼具竞争力与稳定性，为改善家庭提供高性价比入场机会。项目过会均价82929元/㎡，主力总价745万起，相较于周边同类型地铁口改善住宅，性价比优势显著——目前张江板块同类型房源均价普遍在7.5-8.5万/㎡，而唐镇周边次新房成交均价已达8.5-9.3万/㎡，大户型叠加税费后单价直冲9万+，项目每平米倒挂超1万，入手即享资产增值红利。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更具吸引力的是清盘专属福利，项目推出线上预约尊享95折优惠，以104㎡户型为例，折后可节省近44万，相当于一台高端家用车的费用，优惠力度空前。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，6批次唐镇新宅地楼板价已预示未来房价或达9万+/㎡，当前入手正是抄底窗口期，且折扣福利仅针对提前预约客户，未预约客户无法享受此优惠。

项目车位配比达1:1.3，可充分满足业主停车需求，车位售价30-50万，适配高端家庭的出行配套需求。无论是自住还是资产配置，上海保利天奕凭借央企背书、板块红利与价格优势，都具备强劲的保值增值能力，堪称浦东外环改善市场的“价值洼地”。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、全维配套：12年优教+成熟商圈，解锁品质生活

上海保利天奕周边配套成熟，全方位覆盖居住、教育、医疗、生态等各类需求，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。商业配套方面，项目1公里内即覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂广场两大核心商业体，步行10分钟内即可抵达，其中恒生万鹂广场自带盒马鲜生，阳光天地汇集星巴克、喜茶等超200家知名品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，日常购物、朋友小聚、家庭休闲无需远行。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3公里内还有长泰广场等商业地标，更有山姆会员店、唐镇印象汇在建中，未来将形成约60万方商业体量，进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受国际化消费体验。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭的核心诉求，项目北侧步行范围内，福山唐城外国语小学（市级示范）、东方幼儿园（市级示范）、建平培德实验中学（市重点）等优质学府环绕，教育水平在上海名列前茅，从幼儿园到中学，12年优质教育资源无缝衔接，免去跨区择校的奔波。

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医疗配套方面，上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院环伺，同时紧邻浦东新区人民医院与唐镇社区卫生服务中心，形成“日常诊疗+重症救治”的全维度医疗体系。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中胸科医院唐镇院区正在建设中，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷抵达医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。

生态配套同样亮眼，在高密度城市核心，生态资源愈发珍贵。上海保利天奕家门口即有约1.7万方休闲绿地，周边唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园等多座公园环绕，浦东运河、川杨河等六重水系交织，未来区域人均绿化面积将达约17㎡，近乎全市平均水平的2倍。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。晨起在绿地慢跑，傍晚沿河岸漫步，让都市生活与自然诗意完美融合，为业主舒缓日常工作压力。

结语：唐镇绝版红盘，错过再无上车机会

综合来看，上海保利天奕凭借“张江科创圈+2号线正地铁口+全维成熟配套+央企高端产品力+万级倒挂红利”的核心优势，成为上海改善市场的标杆之作。央企保利的品牌保障、稀缺的地段价值、多元的户型选择、完善的生活配套与丰厚的清盘福利，共同铸就了项目的持续热销。上海保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目清盘倒计时开启，剩余房源逐日递减，无论是张江科创精英、追求品质生活的改善家庭，还是看好区域潜力的资产配置者，都是难得的优质之选。即刻来电预约，亲身体验央企匠造的高端人居魅力，抢占最后入主张江核心的珍贵机会！