建投和邦泰都很急

今年一开年，去年昆明市场的两大土地买家——云南建投和邦泰，就争先恐后推进开发。

从声势上看，建投更加浩大——截至1月18日，建投去年最后两个月所拿土地就全部举行了启动开发仪式，总共有7个项目（包括春城瑞府二期）。这对建投这种老牌国企而言，可以说是相当迅速了。

建投去年所拿土地已全部启动开发

但要说真正的推进速度，还得说是邦泰。去年12月22日，邦泰竞得北市区一宗48.1亩宅地，仅仅一个月后，备案名为臻悦花园的项目就过规公示了。在臻悦花园去年拿地的同一天，邦泰还在穿金路竞得20.7亩宅地，这块地虽然尚未过规，但备案名已经公布，据邦泰的人说很快也会过规。

至于邦泰去年底在呈贡竞得两宗土地，因为分别属于春华序和邦泰映悦的后续地块，开发进度自然不会慢，近期也都过规了。

刚刚过规的邦泰臻悦花园

项目举行启动仪式只是个形式，要论真正的开发进度，邦泰似乎更胜一筹，当然这也是民营房企相比传统国企的优势，尤其是邦泰这两年本身就主打灵活快速，建投一时半会儿还真比不了。但建投今年的动作如果和过去的自己比，和大多数同行比，也算是很快了。

看得出来，建投和邦泰两家房企都很急。

急迫首先是因为拿了许多地，有回款压力。尤其是建投，去年拿地总面积超过580亩，就是放在5年前昆明房地产市场鼎盛时期，也不是个小数目。这么多土地，占用资金不少，尽快开发投入销售，尽快回笼资金，自然是唯一选择。邦泰虽然拿地规模比建投小，但加起来也有309亩，总共花了21.8亿，相当于去年卖邦泰观云和邦泰春华序的收入都拿来买地了，同样需要加快周转。

其次，今年要上市的新项目太多，晚上市很可能面临更低的房价和更激烈的竞争。去年底云南房网统计了一下，今年拟上市新项目有30个之多，这段时间又增加了几个，新盘数量进一步增加到了接近35个。这还没有算今年后面10个多月肯定还要出让土地，如果上半年拿地最快下半年也会推盘。还有俊发预计要卖的存货，因此今年新房市场供应量将远超去年。

这么大的供应量，很可能造成昆明房价进一步下跌，新房销售速度变慢，所以越是早上市销售越能占据市场主动权；越是拖在后面，市场环境就越严峻。

今年将要上市的新项目非常多，图为正在施工的万科映月湾

而且今年昆明新房市场还有一个重要变量是配售型保障房，总共有6000套，今年春节后就将陆续开始申购。配售型保障房的价格比商品房要低一大截，品质却不差，比如呈贡的配售房是洋房，北市区的配售房是四代宅，对商品房的销售肯定会有不小影响。

面对这么多市场不确定因素，建投邦泰双双手握一大堆项目，抢快无论如何没有错。而建投和邦泰最近的动作，又会逼迫其他房企也不得不加快开发速度，尽早出货。

今年是昆明房企比速度的一年。