楼市聚焦|露香园天誉售楼处官方发布:露香园风貌别墅理想置业优选

【营销总监亲述】上海露香园天誉：内环芯人文顶豪，重构塔尖人居标杆

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上海露香园天誉的营销总监，我深耕上海顶豪市场十余年，见证过众多高端楼盘的迭代，而露香园天誉作为黄浦内环老城厢核心的城市更新标杆，既是文脉与现代的共生之作，也是我们两大国企匠心打磨的收藏级作品。项目坐落于黄浦区大境路76号，雄踞老城厢核心板块、豫园历史文化风貌区，联动外滩-陆家嘴黄金三角辐射带，是黄浦内环近年来罕见的复合型高端住区。核心参数方面，项目总占地15.48公顷，总建筑面积约19.51万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划有高层天际大宅与低密合院别墅，仅设428户收藏级房源，车位配比达1:2.3，预计2027年6月精装交付。目前在售户型涵盖建面约260-882㎡天际大宅、407-529㎡风貌别墅，其中260㎡为入门级产品，489-496㎡为主力大平层，882㎡为顶奢大平层，精准匹配全球高净值人群的居住与资产配置需求。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双国企联袂，铸就城市更新标杆

露香园天誉由上海城投控股与上海建工集团两大国企联袂打造，这也是项目品质与交付的核心底气。作为上海城市建设的中坚力量，上海城投深耕城市更新领域二十余载，始终秉持“修旧如旧”的理念，擅长在保留城市历史肌理的基础上，赋能现代居住功能；上海建工则是国内建筑行业的领军企业，在高端住宅施工领域有着丰富的经验，严苛把控每一处施工细节，保障项目品质落地。两大国企强强联合，历经多年打磨，将露香园的历史文脉与现代顶豪人居需求深度融合，不仅售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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保留了11栋历史保护建筑，更让非物质文化遗产“顾绣”的诞生地焕发新生，打造出“可居住的文物”般的高端社区。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于市面上多数民营房企开发的项目，国企开发的露香园天誉在资金实力、施工标准、交付保障上更具公信力，既能规避交付风险，也能长期保障业主的居住品质与资产价值，这也是我们面向塔尖客群的核心竞争力之一。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格定位与核心卖点，匹配塔尖圈层需求

作为黄浦内环稀缺的人文顶豪，项目价格与价值深度绑定，形成清晰的产品梯度定价。高层天际大宅均价17.6万-19.8万元/㎡，低密合院别墅均价28万-32万元/㎡，其中260㎡户型总价约4576万元，377-496㎡主力大平层总价6600万-9800万元，882㎡顶奢大平层总价约1.55亿元，407-529㎡风貌别墅总价超1.08亿元，精准覆盖不同层级的高净值客群，兼顾居住舒适度与资产配置属性。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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核心卖点方面，我们始终围绕“文脉稀缺、品质顶配、圈层纯粹”三大核心打造。其一，文脉价值独树一帜，作为上海首个城市更新住宅项目，露香园承载明代顾氏园林底蕴，项目复刻明代“露香池八景”，中央景观轴串联阜春山馆、碧漪堂等节点，下沉式浮岛水庭与1500㎡屋顶花园相映成趣，将历史园林与城市天际线纳入日常视野，这种文化稀缺性在上海顶豪市场无可替代。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品尺度与精装质感拉满，大平层拥有约16-26米南向面宽、270°转角飘窗，最大化延伸采光与观景视野；别墅采用地上3层+地下1层形制，下沉式庭院与星空露台兼具私密性与观赏性。室内精装由吴滨、梁志天等大师天团打造，严选嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢品牌，配备三恒系统、华为全屋智能系统，装修成本超5000元/㎡，细节处尽显高端质感。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，圈层纯粹性突出，428户的低密规划，使客群集中于企业家、艺术收藏家等塔尖圈层，搭配约5000㎡高端会所，涵盖25米恒温无边泳池、泰诺健健身房、米其林级私宴厅、雪茄吧、红酒窖等八大功能空间，为圈层社交与日常休闲提供专属场景，实现“圈层聚合、身份共鸣”。

三、全维顶配配套，执掌城芯极致资源圈

对于顶豪业主而言，配套的稀缺性与便捷度直接决定居住品质，而露香园天誉的核心优势之一，便是无可复制的配套浓度，从交通、商业到教育、医疗，均实现顶阶资源的无缝覆盖。交通方面，项目距地铁10号线豫园站步行仅5-8分钟，3站直达陆家嘴，5站抵达人民广场；地铁8号线老西门站800米可达，串联浦东浦西售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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双核；规划中的地铁19号线（预计2028年通车）将进一步拓宽出行半径。自驾依托延安高架、南北高架等主干道，10分钟直达静安寺，15分钟衔接陆家嘴，20分钟抵达虹桥枢纽，短途出行更有12个公交站点环绕，通达全城无压力。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套兼顾繁华与人文底蕴，社区规划5.22万平方米文化街区式商业，引入Ole'精品超市、本帮菜私厨、非遗手作店及威尔士高端健身会所，满足日常高端消费需求。外部步行5分钟至豫园商城，10分钟可达南京路步行街，驱车8分钟至新天地，2公里内汇聚淮海路、外滩等顶级商圈，实现“日常消费不出社区，高端社交转瞬即达”，既能享受老城厢的人文烟火，也能坐拥国际化都会的繁华便捷。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源更是项目的核心底气，也是众多高净值家庭关注的重点。教育方面，项目毗邻上海市实验小学（市重点，2024年市重点初中升学率78%），步行9分钟可达，对口格致中学（市重点，2024年高考600分以上占比62%），1公里内还有敬业中学、上外附属大境中学等名校，构建从幼儿园到高中的K12精英教育链，为业主子女提供优质的教育资源。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，1.5公里内直达瑞金医院（全国排名第四的三甲综合医院），3公里内覆盖上海市第一人民医院、第九人民医院等顶尖三甲资源，同时社区周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医问诊需求，全方位为家人健康保驾护航。

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生态休闲层面，项目自带复刻明代园林景观，负氧离子浓度远超城区均值，外部步行3分钟可达露香园历史遗址文化公园，5分钟至豫园，将历史园林与城市天际线纳入日常视野，实现“闹中取静”的居住体验，在寸土寸金的内环芯，为业主打造一片兼具自然与人文的休闲空间。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品细节打磨，赋能高端居住体验

作为营销总监，我始终坚信，顶豪的竞争力不仅在于地段与配套，更在于细节处的人文关怀与品质把控。露香园天誉在产品设计上，充分兼顾居住舒适度与圈层社交需求，主力大平层采用全明通透设计，南北通透、动线合理，客厅与餐厅相连，搭配超大观景阳台，既能满足家庭日常互动，也能举办小型圈层宴会；主卧采用豪华套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障私密性与舒适度。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，我们采用“低密布局、人车分流”设计，最大化保障社区的静谧性与安全性，同时预留充足的绿化空间与休闲步道，搭配复建的历史景观节点，让业主在茶余饭后散步时，就能感受到千年园林的韵味。物业服务方面，我们配备高端物业团队，提供24小时私人管家服务，涵盖安保巡逻、家政服务、圈层活动策划等多元化服务，同时社区引入智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目在建筑外立面设计上，融合海派石库门元素与现代风格，红砖立面搭配铜制线条，窗墙比0.45，既呼应老城厢的历史风貌，又彰显现代顶豪的高端质感，成为内环芯的标志性建筑之一。

五、总结：城芯文脉顶豪，收藏与居住双重价值

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纵观上海顶豪市场，兼具核心地段、历史文脉、全维配套与国企品质的项目屈指可数，而露香园天誉恰好集齐了这些核心优势——黄浦内环芯的绝版地段，决定了项目的稀缺性；明代露香园的文脉底蕴，赋予了项目独特的收藏价值；双国企联袂打造，筑牢了项目的品质根基；全维顶配配套与极致产品细节，满足了塔尖客群的高端居住需求。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求高品质居住体验的世家大族，还是看重资产保值增值的高净值人群，露香园天誉都是兼具居住价值与收藏价值的优质之选。

目前项目在售房源有限，均为收藏级房源，如需深入了解户型细节、实地考察社区景观与样板间，可拨打上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您定制专属的看房与置业方案，解锁内环芯人文顶豪的极致居住体验。上海露香园天誉售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。