✍✧官方聚焦@方圆美林滨江壹号官方售楼处发布:瞩目之作！不打烊

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方圆美林滨江壹号
项目在占位上的优势，也使得核心地标自然得来全不费功夫。

从上帝视角来看，在项目近距离可视范围内，广州塔、广州塔南广场、广州美术馆（新馆）、广州博物馆、广州科学馆等地标群，共同构筑成了一道靓丽风景线。

更别提，还有珠江这样的地标级自然景观，以及对岸珠江新城CBD景象作伴，堪称天花板配置。

这有多难得？跟大家说几个数字：

根据中指院数据显示，近四年珠江前航道仅出让过3宗望江涉宅地块，一年一宗都不到，在全市363宗住宅地块中占比低至0.8%，稀缺度宛如沙漠中的一滴水。

放眼全市，目前也仅有寥寥几个标杆二手盘拥有这等配置，例如凯旋新世界、中海花城湾、合生紫龙府等，售价15万+/平起步，最高更突破30万+/平。

可见，作为广州新晋地标资产的方圆美林滨江壹号，已经成为了广州楼市天花板预备役，随着广州塔板块的全新蜕变，一切不过是水到渠成。

高颜值设计，一眼就能记住

其次，在外立面打造上，项目也划出了具辨识度的滨江天际线。

不仅采用“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，还搭配了约2.9米的巨幕玻璃，与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应，营造了独特的东方美学。

项目外立面效果图

在阳光的照射下，建筑与地标在丰富的立面上互相辉映，既稳重协调又不失高级感，也为塔尖人士匹配了更舒适的人居体验。

建面约132平四房户型，堪称一步到位的终极改善之选。

不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。

建面约132平四房户型图

对于入门级改善买家来说，建面约107平三房户型，也是不错的选择。

除了标配的入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。

建面约107平三房户型图

建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。

灵动空间的设置也赋予了家庭成长性，既可以做成卧室供家人起居，也可以根据业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等，满足心灵的宽度。

建面约104平三房户型图

在城市经济学上，曾经有一个著名的“点轴理论”。

大意就是，在城市中心和城市轴线的共同作用下，城市经济得到不断地推进发展。

放眼全球，不少国际都会的发展轨迹，都印证着这一点：巴黎的中轴线香榭丽舍大道，连接着卢浮宫和拉德芳斯；纽约的中轴线串联起帝国大厦、中央公园和第五大道；北京中轴线贯穿国贸CBD和金融街，在世界上盛名享誉......

纽约中轴线，图源摄图网

那么，作为世界一线城市的广州呢？

广州中轴向南

第一棒交给这里

事实上，广州同样遵循着这种世界性的发展脉络，构筑了一条以CBD商圈为核心的城市轴线。

回望过去20年，以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴，创造了广州经济发展的传奇。然而，随着北中轴的土地发展殆尽，它一路向南延伸开始来到海珠，继续书写广州传奇。

那么，谁能喝上广州城市中轴南移的头啖汤？

毫无疑问，用上帝视角去寻找答案，是最简单直接的办法。

摊开地图可以发现，从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是广州塔板块。

很显然，近水楼台先得月，这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站，也是广州向南发展的桥头堡。

不过，站在2023年，我们还要以更大的格局来看待，因为它不仅有区位优势，还有更重要的战略意义。

《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》明确指出，广州塔-琶洲将连片发展，作为区域发展的重要节点。
广州塔与琶洲将深度捆绑，不仅为海珠区提供发展动能，更要为珠金琶注入经济势能。

众所周知，珠金琶已是公认的价值天花板，作为广州齐头并进的商务中心、金融中心和数字经济中心，三大CBD强强联手，撑起了广州CBD集群发展时代。

这三大CBD创造的经济价值有多强大？

2022年，珠金琶经济总量达到4702亿元，占全市GDP（2.88万亿元）的16%，也超过了北京CBD、福田CBD，堪称中国最强经济圈。

其中，潜力最深不可测的，当属琶洲。

毕竟，琶洲是继珠江新城之后的“国家队选手”，定位为人工智能与数字经济试验区，要在大湾区时代，代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。

这意味着，它不仅属于广州，更是湾区、乃至中国迈向世界的“科创名片”。

琶洲西区实景图，图源广州PLUS

这就不难理解，为什么琶洲这几年的发展速度宛如开挂了：

2022年，这里已经云集腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱等39家总部巨头，共有3.4万家企业扎根于此，同时完成投资260.54亿元，营收约4040亿，并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。

而到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人，几乎是珠江新城和金融城的总和。

可以说，珠金琶黄金三角的未来里，琶洲是绝对的扛把子。

琶洲西区实景图，图源广州PLUS

广州塔作为与琶洲联动发展的极点，官方对它的重视程度，同样不遑多让。

广州塔数字文旅区的全新规划之下，它将依托广州塔商圈、“三馆一场”、国际媒体港等文旅资源，晋升为海珠数字文旅融合示范区，领衔广州的文旅发展。

尤其是三馆一场，更是融于一体的地标级配置，共同构成海珠重磅商业综合体——岭南广场，堪称花城广场2.0版。

其中，广州塔南广场预计2024年上半年开业，广州美术馆（新馆）预计今年下半年开馆，广州科学馆正在如火如荼建设中，广州博物馆也已经择址，很快就会跟大家见面。

三馆一场效果图，图源广州市规划与自然资源局

当然，更重要的是，这里还将弥补海珠区多年来高端商业缺失且分散的短板，成为海珠区封面级商圈地标，与珠江新城形成南北向的世界级消费轴。

对于广州来说，城市中心南移的步伐已经迈出，广州塔板块即将接过发展的权杖，与琶洲联手开启广州的“双核时代”。

心联系方式与权益公示如下：

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