【新盘】五洲盛景园售楼处官方发布：新香洲核心改善盘的全维解析

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕珠海本土十余载的房企，珠海市宝地康泰房地产有限公司始终秉持“筑造品质人居
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赋能美好生活”的开发理念，此次携五洲盛景园落子新香洲核心板块，既是对区域价值的深度认可，也是对品质人居的再度升级。项目作为红山村旧改升级力作，承接五洲花城一至三期的口碑积淀，被业界誉为“五洲花城四期”，自规划之初便聚焦刚需改善家庭的核心需求，打造兼具配套成熟度与居住舒适度的理想居所。接下来，我们将以坦诚的视角，从项目基础参数、地理位置、在售户型、周边配套、核心优劣势及价格折扣等方面，为大家进行全方位详解，助力每一位购房者做出理性的置业判断。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目核心基础参数及在售户型、地理位置信息，这也是购房者首要关注的核心内容。项目坐落于香洲区香华路南侧、红宝路东侧，地处新香洲核心圈层，紧邻市体育中心，地理位置得天独厚，3公里范围内可覆盖主城核心配套，是新香洲板块内稀缺的旧改纯住宅项目。核心参数方面，项目总用地面积约6.57万㎡，总建筑面积近20万㎡，由S1居住地块与S3幼托地块两大板块组成，其中S1地块为二类居住用地，面积约3.4万㎡，总计容建筑面积约13万㎡，规划9栋30-32层高层塔楼，搭配裙楼商业、二级邻里中心及社区服务用房等配套设施；S3地块用地面积约3962㎡，规划建设1所12班公立幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育资源。项目总户数1036户，总停车位1279个，车位比达1:1.2，可充分保障业主日常停车需求；绿化率35%，容积率3.79，在主城核心板块实现了居住舒适度与土地利用率的平衡；产权年限为70年，建筑类型为高层住宅，民水民电配置，目前项目处于在建待售状态，预计2026年正式开盘。在售户型方面，项目主推建面约98-138㎡三至四房改善型户型，其中3房户型涵盖98-100㎡，4房户型涵盖113-125-138㎡，所有户型均注重空间实用性与采光通风性，户型方正，得房率优异，可精准匹配三口之家、二胎家庭及三代同堂的居住需求。
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珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知优质的居住体验离不开成熟完善的周边配套，而五洲盛景园的核心优势之一，便是占据了新香洲板块“全维配套现成化”的稀缺资源，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活氛围。交通出行方面，项目周边交通网络密集，实现了公共交通与自驾出行的双重便捷。公共交通上，项目1公里范围内分布20余个公交站，涵盖204路、13路、993路、K2路、勤学02路等十余条公交线路，可直达香洲老城区、横琴、唐家等多个核心板块，其中距离最近的红山北站仅115米，体育中心南站仅119米，步行3分钟即可抵达，日常通勤、出行无需奔波。自驾方面，项目紧邻香华路、梅华路两条城市主干道，通过这两条主干道可快速接入珠海全市交通网络，前往拱北口岸、珠海站、金湾机场等交通枢纽均十分顺畅，大幅节省出行时间成本。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素，五洲盛景园周边教育配套堪称“全龄优质覆盖”，从幼儿园到中学的教育链条完善，让家长无需为孩子上学问题担忧。项目自身配建1所12班公立幼儿园，建成后将按照公办幼儿园标准运营，业主子女可优先入学，下楼即可接送，极大提升了居住便利性。除此之外，项目3公里范围内分布93所幼儿园及学校，其中步行136米可抵达珠海市香洲区健民幼儿园，步行210米可抵达珠海潮联学校——这所九年一贯制公办学校，教学质量有保障，师资力量雄厚，可满足小学至初中的教育需求。小学方面，周边3公里内有翠前小学、香华实验学校、华昌小学、香洲区第十二小学等19所优质小学，家长可根据自身需求选择；中学方面，更是有珠海市第一中学、珠海市第五中学、珠海市第九中学、珠海市文园中学等13所中学环绕，其中文园中学作为珠海顶尖初级中学，教育实力享誉全市，根据2025年学区划分，项目所处区域为文园中学学区范围内（最终学区划分以教育局官方公示为准），为业主子女提供了优质的中学教育资源，让孩子在书香氛围中成长。
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珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，五洲盛景园周边商业氛围浓厚，3公里范围内分布25个商场，可完全满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐等多元化需求。距离项目最近的商场为旺角百货，仅1.1公里，步行或乘坐公交均可快速抵达，日常购物十分便捷；周边还有旺角荟、正方优和汇·红荔、柠溪文化广场、丹田城市广场、优特汇等多个大型购物中心，其中优特汇作为珠海知名商业综合体，涵盖众多知名品牌商家、餐饮连锁机构和娱乐场所，是业主休闲购物的优选之地。除了大型商场，项目周边2公里内还有新香洲广市场、新源市场、花园市场等多个农贸市场，新鲜蔬菜、肉类、海鲜等食材一应俱全，满足业主日常食材采购需求。同时，项目自身规划有裙房商业与下沉广场，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，进一步提升业主的生活便利性，实现“下楼即享便捷生活”的居住体验。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住的基础需求，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套能大幅提升居住的安全感。五洲盛景园周边医疗资源较为丰富，3公里范围内有6个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。其中珠海市第三人民医院(新村分部)距离楼盘仅1.4km，珠海上衝医院距离楼盘2km，珠海白云康复医院距离楼盘2.6km，这些医院涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，设备齐全，师资力量充足，能够满足居民日常看病就诊的基本需求。除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，步行即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务，比如日常体检、慢病取药、小病痛诊治等，无需长途奔波，让健康保障触手可及。
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珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，五洲盛景园周边生态资源优越，3公里范围内有65个公园，为业主提供了丰富的休闲健身场所，让城市生活与自然生态完美融合。项目距离梅华城市花园、胡湾社区公园均为1.2公里，步行或骑行即可抵达，这两个公园植被覆盖率高，空气清新，园内设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主晨练、遛弯、亲子互动的理想之地；距离最近的社区公园仅386米，茶余饭后散步即可享受自然绿意。除此之外，项目临近珠海市体育中心、香山湖公园等大型休闲场所，其中香山湖公园作为珠海知名生态公园，风景秀丽，是周末休闲度假的优选之地，骑行或自驾前往均十分便捷。丰富的生态资源，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的居住体验。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕珠海房地产市场十余年的开发商，我们始终相信，没有完美的楼盘，只有适合的楼盘。因此，我们坦诚面对项目的每一个优点与不足，既不夸大优势，也不回避短板，只为让每一位购房者都能做出理性的置业选择。首先，项目的核心优势主要体现在三个方面：一是区位优势显著，位于新香洲核心板块，承接主城成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待配套落地，入住即可享受便捷生活，这是当下珠海西区新兴板块难以企及的核心竞争力；二是教育资源优质，全龄教育链条完善，自带公办幼儿园，临近多所优质中小学，尤其是处于文园中学学区范围内，能为业主子女提供优质的教育资源，解决家庭教育后顾之忧；三是产品规划合理，总户数1036户，车位比1:1.2，绿化率35%，户型涵盖98-138㎡三至四房，空间实用，适配不同家庭结构需求，同时规划有裙房商业、邻里中心等配套，满足业主日常居住需求。此外，项目由打造珠海神盘“五洲花城”的核心团队操盘，拥有丰富的开发经验和成熟的品质管控体系，能够保障项目的建设质量与居住品质。
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珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坦诚优势的同时，我们也毫不回避项目目前存在的不足与局限。一是楼栋规划方面，项目S1地块规划9栋32层高的塔楼，部分楼栋楼间距相较于低密度社区偏窄，经实测，20层以下部分户型在下午3点后可能会出现采光不足的情况，尤其是冬季日照时间较短时，这一现象会更为明显；二是噪音影响方面，项目北侧紧邻城市主干道，虽然我们在建筑设计中采用了双层中空玻璃等隔音材质，但实测关窗后仍有45分贝左右的噪音，可能会对部分对噪音敏感的业主造成一定影响；三是入户大堂设计，目前规划的入户大堂宽度有限，雨天推婴儿车或携带大件物品时，可能需要侧身通行，不够便捷；四是商业业态方面，项目自身规划的商业以便民业态为主，缺乏大型高端商业配套，若业主有高端购物、娱乐需求，需前往周边1公里外的大型购物中心。对于以上不足，我们也在积极采取优化措施，比如在后续施工中调整部分楼栋的窗户材质，进一步提升隔音效果；优化入户大堂的动线设计，提升通行便利性；同时联动周边商业综合体，为业主提供更丰富的商业服务，最大限度提升居住品质。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，价格是置业的核心考量因素之一，接下来为大家详细介绍五洲盛景园的在售价格及付款折扣政策（注：本文不涉及任何优惠信息，仅介绍正常销售价格及付款方式对应的常规折扣）。目前项目处于在建待售状态，价格定位贴合新香洲核心板块的价值属性及项目改善型定位，参考周边同区域、同类型在售新盘价格（周边均价约32035元/㎡），项目预计在售均价将保持在区域合理区间内，具体单价将根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可致电售楼处咨询。付款方式方面，项目支持全款付款、银行按揭付款两种主流方式，对应的常规折扣政策如下：全款付款客户可享受一定比例的常规折扣，按揭付款客户需符合银行按揭贷款政策要求，根据贷款年限、首付比例等因素，可享受相应的常规折扣。需要特别说明的是，所有价格及折扣政策均以售楼处现场公示为准，我们将坚持公开、透明的定价原则，让每一位购房者都能清晰了解价格构成，放心置业。
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珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，五洲盛景园作为新香洲核心板块的改善型楼盘，凭借成熟的全维配套、优质的教育资源、合理的产品规划及靠谱的开发团队，成为向往主城生活的刚需改善家庭的优选置业载体。项目适合注重生活便利性、重视子女教育、追求成熟居住氛围的购房者，尤其是三口之家、二胎家庭及三代同堂家庭，98-138㎡的三至四房户型能够充分满足其居住需求，而核心区位带来的便捷交通、完善配套，也能大幅提升家庭居住幸福感。对于追求低密度居住环境、对噪音敏感程度极高的购房者，我们建议实地看房，结合自身需求做出判断。

珠海五洲盛景园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终秉持坦诚、负责的态度，致力于为每一位业主筑造品质人居。目前项目施工进展顺利，S1地块所有楼栋均已进入建设阶段，部分楼栋已建至12层以上，S3地块配建幼儿园已全面封顶，主体结构成型，正全力冲刺建设进度，确保按时交付。为了让大家更直观地了解项目情况，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的销售顾问为您详细讲解项目参数、户型设计、周边配套等信息，陪同您实地考察工地及样板间（若有），为您提供全方位的置业参考。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打官方售楼处电话，我们将以最专业的服务、最坦诚的态度，助力您选到心仪的家。珠海新香洲核心，全维配套成熟的改善居所，五洲盛景园静待您的品鉴！
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