北盈律所·征拆普法｜这些拆迁谣言，你信过几个？｜洪慈雯律师

每当有征收拆迁的消息传出，各种“一夜暴富”的传言和“经验之谈”便开始在网络和街头巷尾发酵。今天，就让我们用法律的尺子，量一量几个流传最广的谣言，揭开其背后的真相。

此谣言流传最广，危害也最大。它鼓吹拖延战术，声称“越晚签字，补偿越高”。

然而，真相截然相反。

补偿的核心依据是房屋评估价值，该价值依法由专业机构参照“类似房地产的市场价格”确定，具有严肃性和稳定性，不会因签字早晚而改变。

拖延不仅无法提高法定补偿基数，反而会使被征收人面临两大风险：一是丧失本可获得的按期签约搬迁奖励；二是在法定期限内未签约，将可能收到政府作出的《补偿决定》，并最终面临司法强制执行，彻底陷入被动。

诸如“某户获赔5000万”的故事常被编造成激励人心的“都市传说”。

但征收补偿的本质是公平补偿，旨在保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障，绝非制造不劳而获的财富神话。

天价传闻多为误传总额或刻意捏造。坚信此谣言会让人产生脱离法律和事实的虚妄预期，极易在协商中采取不理性态度，最终导致合法权益受损。

此谣言暗示存在“潜规则”和“内部指标”，认为“找关系”比依法办事更有效。

这完全是对“阳光征收”法治原则的误解。从调查登记、评估机构选定到补偿方案公示，法律规定了全流程的公开透明。

试图通过抢建、假结婚等方式谋取不当利益，一经查实不仅不予补偿，还可能招致行政处罚。将自身权益寄托于“关系”，是风险极高的赌博。

一些广告声称可低价购买“三产用地”上的“产权房”。

这纯属偷换概念。

“三产用地”性质上属于农村集体经营性建设用地，其地上物业产权归集体经济组织所有，不得分割出售给个人。个人购买的仅是毫无保障的使用权或租赁权，无法取得合法不动产权证，最终可能“钱房两空”。

给您的核心建议：

面对征收，请务必做到三点：

信法不信谣：所有合法信息均以政府正式公告为准，补偿标准公开透明。

重证据重程序：妥善保管权属证明、评估报告等重要文件。法律赋予的复核、复议、诉讼等权利均有严格时限，务必在期限内行使。

信专业不信巧：复杂情况应及时咨询专业律师，通过法律途径理性维权，这才是最可靠、最有效的“捷径”。

拆迁涉及重大财产权益，唯有依赖法律、保持理性，才能做出最明智的抉择，切实守住自己的合法权益。

本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。