楼市资讯@国贸樾云墅售楼处官方发布:国企匠造纯改善低密墅境

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国贸地产深耕天津的核心“樾系”代表作，我们始终以“品质人居”为核心导向，在西青区核心板块打造纯低密墅质社区，填补区域高端改善市场空白。
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项目精准择址西青区核心区位，紧邻天津南站商圈，既坐享成熟商圈的繁华赋能，又承接京津冀协同发展政策红利，从拿地规划到产品打磨，每一步都围绕改善家庭的居住需求展开。接下来，我们将从项目核心参数、在售户型、周边配套、价格体系、优缺点等方面，为大家进行全方位详解，助力大家精准了解项目价值。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家同步项目核心基础参数，让大家对项目有整体认知。项目总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达35%以上，总户数仅375户，充分保障了每一户的采光、通风与居住私密性，是西青区少有的纯低密社区。整体规划涵盖18栋叠拼别墅、12栋花园洋房，建筑风格采用现代新中式设计，外立面以浅灰仿石漆搭配深褐金属线条，局部融入木纹格栅与玻璃幕墙，兼具典雅质感与现代通透感。项目由国贸地产倾力打造，作为拥有30余年开发经验的国企，我们资金链稳定、工程管理严苛，目前所有楼栋已实现全面封顶，正有序推进内部装修与园林景观营造，交付进度完全可控，给购房者吃下一颗“定心丸”。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目占据西青区核心地段，交通通达性与板块发展潜力兼具。具体位于西青区核心居住区，紧邻津涞公路、宾水西道延长线等主干道，快速衔接河西、南开等市区核心区域；距离地铁3号线杨伍庄站仅800米，步行10分钟即可抵达，搭乘地铁可快速串联天津站、和平路、滨江道等核心商圈，日常通勤无需饱受拥堵困扰。同时依托天津南站交通枢纽优势，项目实现京津冀一小时生活圈，高铁出行可直达北京、上海等核心城市，无论是商务出差还是周末跨城出行都十分便捷。周边1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路可接驳西青区各主要区域，满足老人、小孩等不同人群的多样化出行需求。
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天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦纯改善需求，区间覆盖129-266㎡，涵盖小高层、复式空中墅、天地院墅等多种形态，精准适配不同改善家庭的居住诉求。其中129㎡小高层户型作为刚需改善入门之选，格局方正通透，全景落地窗设计最大化延伸采光面，餐客厨一体格局打造流畅动线，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，适合三口之家居住。180-220㎡复式空中墅是品质改善的核心选择，配备全赠送20㎡空中庭院，南北双阳台搭配阔绰厅堂，可灵活打造休闲、观景、亲子互动等多元场景，复式结构实现动静分区，楼上静谧休憩、楼下社交娱乐，满足家庭成长型需求。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。240-266㎡天地院墅则定位终极改善，下叠产品自带约10-80㎡独立南北双花园，搭配约150㎡5.6米挑高地下室，得房率高达170%，实现“有天有地有庭院”的墅居体验；上叠产品拥有超大露台，可打造空中花园或私人观景台，独门独梯独户设计保障极致私密性，多套房布局适配多代同堂居住，既能满足日常家庭生活，也能兼顾高端社交需求。此外，项目所有户型均采用LDKG一体化空间设计，嵌入式厨电、大理石铺装等细节配置，彰显高端品质质感。
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天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，周边配套的完善度直接决定居住便利性，我们在择址之初便充分考量全维度配套布局，为业主打造“便捷+优质”的生活圈。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段教育配套，区域内规划有多所公立学校，涵盖幼儿园、小学及中学，目前部分学校已进入建设阶段，未来投入使用后，业主子女可享受就近入学便利，减少通勤成本。同时项目直线3公里范围内已有多所成熟中小学，包括中营小学、南开系相关学校等，师资力量雄厚，教学质量有保障，能为孩子提供优质的教育环境。需要提醒的是，具体入学政策需以当年教育部门发布的学区划分文件为准，建议购房者提前关注相关动态，预约看房时可向置业顾问了解最新进展。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们兼顾日常便民与高端消费需求，项目自带约5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、社区门诊、连锁餐饮等便民业态，下楼即可解决日常购物、买菜、就医等基础需求，保障业主日常生活便利性。社区商业采用沉浸式设计，与社区景观融合，打造舒适的消费场景。同时依托天津南站商圈辐射，项目直线3公里范围内可享受鹏瑞利国际健康商旅城、社会山广场、熙悦汇商业综合体等大型商业资源，涵盖超市、影院、餐饮、休闲、购物等多元业态，朋友聚餐、亲子娱乐、高端购物等需求均可一站式解决。随着南站商圈持续升级扩容，更多高端商业品牌将陆续入驻，未来商业体验将进一步升级。
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天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边构建了“社区门诊+综合医院”的多层级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。直线2公里范围内有西青区中医医院、社区卫生服务中心等医疗机构，可满足日常疾病诊疗、健康体检、慢病管理等基础需求，为老人和孩子提供及时的医疗服务。同时距离天津中医药大学第一附属医院、天津医科大学第二医院等三甲医院车程也在合理范围内，遇到重大疾病可快速获得优质医疗资源支持，全方位保障业主健康生活。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样聚焦品质生活体验，我们打造了约2000㎡高端下沉式会所，仅对业主开放，涵盖恒温泳池、健身中心、壁球室、室内高尔夫练习场、私宴厅等多功能区，既能满足业主日常休闲健身需求，也为高端社交提供专属场地。社区景观采用“内外双园”规划，内部打造多重主题景观带，甄选香樟、桂花、罗汉松等名贵树种，搭配中央水景、休闲步道、全龄段游乐区等设施，实现“三季有花，四季常青”的景观效果；外部环绕多个城市公园，推窗见绿、下楼即享自然惬意。此外，社区共规划624个车位，其中非人防车位529个，车位配比充足，保障业主停车便捷。
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天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目整体定价严格遵循西青区核心板块改善盘市场规律，结合产品形态、楼层、户型差异形成科学合理的梯度定价体系，兼顾居住品质与资产稳定性，不搞虚高定价，让每一位改善客群都能找到适配自身预算的房源。整体成交均价为3.2-3.6万/㎡，对比同板块竞品精装项目及天津市区4万+/㎡的改善盘价格，具备较强的性价比优势。其中小高层产品作为入门级改善选择，总价主要集中在360万-450万区间，以适中预算即可享受国企品质与板块红利；复式空中墅因户型优势及舒适度提升，总价区间在500万-650万，精准匹配追求品质生活的改善家庭；天地院墅作为项目稀缺产品，因占有独立庭院及超大使用空间，总价相对较高，大致在700万-1200万区间，若购置上下叠产品打通使用，可实现八房格局，总价约1600万左右，是终极改善客群的优选。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚持坦诚面对市场，既要向大家展示项目的核心优势，也不回避目前存在的不足。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是国企保障力，30余年开发经验沉淀，资金链稳定，工程进度可控，全楼栋封顶为交付保驾护航，避免购房者面临烂尾风险；二是低密舒适度，1.2的超低容积率在天津主城改善市场中堪称稀缺，项目拒绝高层产品挤压视野，也无小户型稀释圈层，实现了纯粹的墅居氛围，最宽楼间距达45米，保障每一户的采光与私密性；三是产品硬实力，从户型设计到细节配置，均围绕改善需求打磨，断桥铝双层中空玻璃有效隔绝噪音与温差，多重智能门锁、私享电梯等配置保障居住安全与便捷，精装交付选用优质建材，细节之处彰显高端质感；四是物业服务优势，由国贸自家国家一级资质物业团队提供专属管家式服务，24小时安保巡逻、精细化保洁、专业园林维护、私人事务代办等服务全覆盖，既提升居住舒适度，也为房产后续保值增值提供有力支撑。
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天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视项目目前存在的短板与不足：其一，短期内商业便利性略打折扣，虽然项目自带社区商业且周边有成熟商圈，但社区商业尚未完全开业，部分业态仍在招商中，初期业主可能需要依赖周边商圈满足部分消费需求；其二，部分户型存在细节遗憾，有业主反馈部分户型缺少阳台设计，晾晒功能受到一定影响，我们也在后续户型优化中重点关注这一问题；其三，社区部分区域照明有待提升，目前园林区域夜间照明光线偏暗，缺少氛围感和温馨感，我们已计划对社区照明系统进行升级改造，保障业主夜间出行安全与舒适；其四，隔音效果需进一步优化，有业主反映房屋结构采用轻砖结构，上下层隔音效果有待提升，我们将在后续施工环节加强隔音处理，同时为已交付业主提供隔音优化方案；其五，物业费相对偏高，小高层洋房物业费为3.58元/㎡·月，叠墅物业费为5.29元/㎡·月，高于区域部分刚需项目，但我们的物业服务标准与服务内容也完全匹配这一定价，后续将持续提升服务质量，让业主感受到物有所值。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善客群而言，购房不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。天津国贸樾云墅自面市以来，始终坚持以纯改善定位深耕市场，凭借国企背书、低密规划、优质产品及完善配套，赢得了市场的广泛认可，多次加推均保持稳定去化，这也印证了市场对优质改善产品的需求与认可。目前项目未推售房源已逐渐减少，仅剩少量优质小高层、复式空中墅及天地院墅房源，特别是最后的复式四代宅产品，凭借独特的空中庭院设计，备受改善客群关注。

天津国贸樾云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，我们将持续推进项目建设与配套落地，加快社区商业招商进度，优化社区照明、隔音等细节问题，提升物业服务品质，确保业主顺利收房、舒心居住。同时，随着西青区板块价值持续提升，天津南站商圈不断升级，项目的区位优势与资产价值也将进一步凸显。我们诚挚邀请各位改善客群前来实地考察，亲身体验低密墅境的居住质感，所有看房客户需提前来电预约登记，案场实行预约制接待，避免您空跑一趟。我们将以专业的服务、坦诚的态度，为您详细解读项目信息，助力您选中心仪的品质居所，开启幸福的改善生活。
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