业主怒了：这是套取小区资金，南宁已介入调查

广西南宁讯 （主笔 何宜）备受关注的南宁云创谷小区，最近又有新话题了。

云创谷小区位于南宁市五象新区玉洞大道，前期物业是龙光物业。2025年7月，小区业委会成立后，与龙光物业解聘，此事一度在南宁闹得沸沸扬扬。

南宁云创谷小区

2025年12月，龙光物业撤出了云创谷小区。没料到，广西城市鸿福物业接手仅数月，小区就曝出涉嫌套取维修基金。

2026年1月22日上午9时24分，业委会在业主群通知，小区要维修电梯，将在10点开标。预留时间仅约半小时，此举使“邀请业主代表监督”的承诺完全流于形式，引起业主不满。

小区一角

业主发现，小区2栋的多部电梯要更换多个配件、零件，费用需2万多元。但是，小区交付时间不足5年，电梯是保修的，核心部件更是10内免费保修。如今，却要花钱更换主机曳引轮、控制柜主板等配件，业主认为，业委会和广西城市鸿福物业闭口不提保修，要么是工作粗心、要么是别有用心。

此外，维修报价单中，混入了本应由物业费承担的日常维护项目。业主觉得，将物业日常维护成本打包申请专项维修资金，这是混淆支出渠道、向业主转嫁成本的违规行为。

更诡异的是，电梯维修的招投标，仅有一家公司应标就上马了。而且，这家公司的部分组件报价过高，甚至明显高过该品牌电梯公布的价格，十分不合理。业主担心，这是为特定企业输送利益。

小区景象

为此，小区业主多方反映、投诉，事情引起了南宁有关部门的关注。

2026年1月29日，良庆区良庆镇政府、良庆区住建局以及五象湖社区联合对云创谷小区电梯维修招投标问题，对业委会、物业和电梯维保公司进行了约谈。

检修电梯确保安全

经有关部门核查，此次招投标仅有一家公司应标，不符合相关程序。要求业委会改正，并发布公告宣布该次中标无效，此标作废。

电梯属于特种设备，其维修和维保需由具备专业资质的公司进行。按照合同约定，500元以下的维修费用由物业承担，超出500元的部分则需由专有面积业主决定是否使用该专有面积的维修基金。业委会作为业主大会的执行机构，无权代替业主作出决定。

良庆镇要求业委会改正，由物业公司征求业主的意见，待征求结果出来后，再由业委会审核，报南宁市维修基金管理中心通过后才能实施维修。

物业需要做好服务

一些业主认为，从广西城市鸿福物业进场以来的表现，发现该物业不够专业，让大家心里忐忑不安。广西城市鸿福物业原名来宾市鸿福物业，是去年参加云创谷物业投标前，才改名并移址到南宁的，在南宁并没有做过什么物业项目。

1月27日，广西城市鸿福物业因为没及时缴费，供电部门两次催费无果，直接拉闸停电。导致小区的商铺歇业、公寓摸黑。更气恼的是，物业对现场电力设备不熟悉，部分区域被拖到下午才供电。

绿化养护

此外，小区的环境卫生、安保巡逻、维修响应等工作，服务也没有明显优于龙光物业。业主们也在反思，既然不能更好，那当初为什么要换物业呢，何况找来的还是“名不见经传”的企业。

为此，云创谷小区业主呼吁，成立业主监督小组，对电梯维修、招标、验收等进行全程监督，查看新签订的电梯维保合同，并督促物业做好相关工作。业委会要检讨失职、不当行为，公正透明地为业主办事。