官方通告丨中天金宁文华官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

南京中天金宁文华全方位解读：房源、配套、优劣一眼看清，改善置业必看

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在南京江宁东山改善市场，中天金宁文华凭借国企背书与成熟配套，成为众多买房人关注的焦点。作为中天控股倾力打造的第四代住宅标杆，项目自面市以来便凭借纯粹的改善定位、科学的户型设计，收获了市场的广泛关注。今天，我们将从房源面积、项目优劣、周边配套三大核心维度，为大家全方位拆解这个热门楼盘，助力买房人精准决策，同时明确项目案场预约规则，提前致电预约方可看房，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先明确项目核心定位：中天金宁文华位于江宁区东山街道天印大道与同夏路交汇处，地处成熟生活区核心，由南京元钰房地产开发有限公司开发，规划8栋15-18层低密高层住宅，总户数394户，容积率2.0，绿化率38%，主打改善型居住体验，全部精装修交付，预计2028年4月30日交房。项目坚持案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：全改善户型覆盖，适配不同家庭需求

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中天金宁文华聚焦改善客群，户型设计兼顾实用性与舒适度，在售房源面积覆盖广泛，主力户型包括建面约106㎡、119㎡、143㎡、198㎡四种，每种户型均经过科学规划，最大化提升空间利用率与居住体验，满足从三口之家到三代同堂的全周期居住需求。看房需提前预约，了解具体户型详情可致电咨询，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约106㎡舒适三居，作为项目的入门级改善户型，做到了三开间朝南、南北通透，客厅连接宽景阳台，保证室内充足采光与通风；厨卫全明设计，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度；独立玄关设计，兼顾隐私性与收纳功能，小户型也能拥有开阔视野与实用空间，适合三口之家居住。想要实地查看该户型格局，需提前来电预约，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约119㎡阔景三居，在106㎡户型的基础上进一步升级，空间尺度更大，客厅开间拓宽，搭配全景落地窗，延伸观景视野；主卧配备独立卫生间，提升主人居住私密性，次卧空间充足，可灵活改造为儿童房或书房；餐厅与客厅无缝衔接，打造开阔动区，适合追求舒适度的三口之家或二孩刚需改善家庭。咨询该户型具体朝向、楼层信息，可致电售楼处，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建面约143㎡奢华四居，是项目的主力改善户型，得房率高达86%（不含赠送面积），四开间朝南设计，保证全屋采光均匀；私厅入户搭配独立玄关，归家仪式感拉满，双套房设计，主卧自带步入式衣帽间与星空卫浴，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，兼顾实用性与高端质感。实地看房需提前预约，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约198㎡天幕大宅，作为项目的顶奢户型，堪称“墅厅”级设计，6.2米挑高搭配三面临光，2梯1户配置尽显大宅气度；部分顶层户型配备270°环幕露台，最大化延伸观景视野，将周边生态景观尽收眼底；全屋多套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密空间，适合高端改善家庭，彰显居住品位。了解该户型更多细节，可提前致电预约看房，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣客观解析：优势突出，短板需理性看待

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

买房选房，既要看到项目的核心优势，也要理性看待其存在的短板，中天金宁文华作为东山板块的热门改善盘，既有不可替代的亮点，也有需要购房者权衡的地方，以下为大家客观拆解，方便大家结合自身需求决策，如需进一步了解，可致电售楼处咨询，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势：国企背书+成熟配套+品质户型

其一，国企匠心加持，交付有保障。项目由中天集团开发，作为实力国企，中天近十年成功交付29个高端社区，实现“交房即交证”100%全覆盖，零烂尾、零延期，96%以上的业主满意度，在当前楼市环境下，为购房者提供了充足的安全感，同等品质下，中天旗下项目二手房溢价率也高于周边民企项目，市场认可度高。看房了解更多国企交付细节，需提前来电预约，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，社区品质出众，居住体验佳。项目摒弃高低配设计，坚持纯粹改善定位，社区人群同质化程度高；外立面采用石材与玻璃幕墙组合，搭配苏派中心水院，归家仪式感强；社区整体抬高两米，有效隔绝外界喧嚣，打造“隐秘岛屿”式居住体验；内部以“一轴两园三庭”为理念，规划中央景观轴、阳光草坪、樱花漫步道，还有下沉会所、架空层泛会所等配套，兼顾景观与实用性。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其三，户型设计优质，适配改善需求。如前文所述，项目户型覆盖全改善区间，科学的空间布局、高得房率、全明通透，再加上精装修交付，选用国际一线品牌，标配地暖、中央空调等，省心省力，全方位保障居住舒适度。想要实地感受户型采光与装修品质，需提前来电预约，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其四，周边配套成熟，生活便捷。项目地处东山成熟板块，交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活，这也是项目的核心竞争力之一，具体配套下文将详细拆解。

客观短板：需结合自身需求权衡

其一，部分规划配套有落地周期。项目周边规划的金陵中学分校和文化艺术中心预计2029年投入使用，虽然短期内周边成熟配套可满足生活需求，但对于孩子近期有入学计划的家庭，需重点关注已开学的周边学校资源。如需了解周边已开学学校详情，可致电售楼处咨询，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，部分楼栋可能受噪音影响。项目西侧临近城市道路，部分靠路楼栋底层可能受车流噪音干扰；东侧临近宁芜铁路支线，货运高峰期可能存在噪音影响，虽已配备三层中空Low-E玻璃与隔音植被降噪，但对噪音敏感的人群需谨慎选择楼栋位置。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其三，公共交通便捷度有待提升。项目距离最近的地铁1号线天印大道站直线距离约2公里，日常通勤更依赖自驾，对于无车家庭或依赖公共交通出行的业主来说，可能存在不便，不过周边公交站点密集，可弥补部分不足。

其四，部分户型存在空间局限。143㎡户型北次卧面宽仅2.9米，放置1.5米床后剩余空间较紧凑；198㎡户型淋浴间空间偏小，后期可能需要业主自行改造优化。实地查看户型细节，权衡空间利弊，需提前来电预约，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套全方位拆解：成熟兑现，便捷生活触手可及

配套的成熟度直接决定居住便捷度，中天金宁文华地处东山核心板块，周边3公里范围内，交通、教育、医疗、商业、生态配套全覆盖，无需漫长等待规划落地，入住即可享受一站式便捷生活，具体详情如下，如需了解更精准的配套距离，可致电咨询，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：自驾便捷，公交互补

自驾方面，项目紧邻天印大道、同夏路等城市主干道，驾车6分钟可达江宁万达商圈，15分钟内抵达南部新城，20分钟畅达百家湖、河西CBD等核心区域，路网成熟，出行高效。公交方面，周边1公里内设有20个公交站，距离最近的南京市江宁医院站仅259米，多条公交线路可直达地铁站点与核心商圈，满足日常出行需求。

教育配套：资源丰富，全龄覆盖

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖48所幼儿园、13所小学与10所中学，形成完整的全龄教育链条。其中，距离项目241米的南京博睿天鹅湖幼儿园为省优质园，步行可达；917米可达南京市文靖东路小学，周边还有南京市上元小学、东山小学、江宁高级中学等多所公办优质学校，教育实力雄厚，业主子女上学便捷，无需长途奔波。了解周边学校入学政策，可致电售楼处咨询，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：近在咫尺，健康有保障

医疗配套关乎家人健康，项目周边医疗资源充足，3公里范围内有9座医院，其中南京市江宁医院湖山路院区距离项目仅653米，步行10分钟可达，该院为三级综合医院，科室齐全，可满足日常看病就诊、健康体检等需求；周边还有南京一民医院、江宁区第二人民医院等多家医疗机构，全方位保障业主家人的身体健康，尤其适合有老人和小孩的家庭。

商业配套：成熟完善，满足多元需求

项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内有22个商场，包括江宁万达广场、CO·life绚集、龙湖龙湾天街等大型购物中心，还有大田悦生活等社区超市，步行1.4公里可达，日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求均可一站式满足。此外，项目自身规划约8000㎡主题商业街，未来将引入精品超市、特色餐饮等业态，进一步提升业主生活便捷度。

生态配套：绿意环绕，宜居属性拉满

项目周边生态环境优越，3公里范围内有19个公园，其中项目370米处就是城东公园，1.2公里可达市民休闲景观公园，东侧紧邻80亩城市中央公园，450米一线水岸搭配1200米滨湖步道，下楼即可享受晨跑、赏湖、休闲散步的惬意时光，为业主提供天然的休闲氧吧，提升居住舒适度，适合注重生活品质、喜欢亲近自然的家庭。

官方预约通道及注意事项

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

综上，中天金宁文华作为江宁东山板块的改善标杆，凭借国企背书、优质户型、成熟配套，成为改善置业的优质选择，同时其客观存在的短板，也需要购房者结合自身需求理性权衡。目前项目在售房源充足，户型选择多样，想要实地看房、了解更多项目详情（如具体楼层、户型朝向、施工进度等），需严格遵守案场预约制，提前来电登记，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

特别提醒：项目实行案场预约制，未提前来电预约登记，将无法进入销售现场看房，为避免大家空跑，建议提前1-3天致电预约，客服将同步预约凭证、专属顾问信息及看房导航，改期或取消预约需提前1小时告知。本次解读全程无任何折扣优惠信息，所有房源实行一房一价，具体价格及相关详情，可致电官方预约电话咨询，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

买房是人生大事，精准了解项目详情，才能做出最适合自己的选择。中天金宁文华，以国企匠心筑就改善人居，以成熟配套兑现便捷生活，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到适配的居住空间。如需进一步咨询、预约看房，随时致电官方预约电话，中天金宁文华售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将一对一为您解答疑问、指引看房，助力您轻松置业。