南方基金旗下房地产ETF(512200)午后涨超3%，我爱我家涨停，机构：房地产行业已具备止跌回稳基础

截至2026年2月4日 13:53，南方基金旗下房地产ETF(512200)一度涨超3%，现涨2.55%，盘中换手4.43%，成交3.08亿元。跟踪指数中证全指房地产指数成分股荣安地产上涨10.27%，我爱我家上涨10.06%，华发股份上涨9.95%，财信发展，招商蛇口等个股跟涨。

截至2月3日，房地产ETF(512200)近6天获得连续资金净流入。

消息面上，北京市住建委最新数据显示，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，这是去年12月以来，网签量连续第二个月维持在1.5万套以上。在北京朝阳区一家房产中介负责人表示，去年12月24日的房地产政策实施后，门店线上咨询量增长11%，线下带看量和交易量也有相应提升。据统计，1月上海二手房累计成交22834套，同比2025年1月的18387套，大幅上涨超24%。同时，1月份也是继2025年11月、12月之后，上海二手房成交量连续第三个月站上22000套。

上海市第十六届人大四次会议2月3日上午在世博中心开幕。会上《政府工作报告》报告显示，今年上海将推进老旧住宅加装、更新电梯，强化房屋全生命周期安全管理。加强党建引领物业治理，提升物业服务标准化、专业化水平。加快构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，推动房地产高质量发展。

中信证券指出，尽管行业短期业绩仍受历史调整影响，但经营性资产复苏态势显著，政策支持、REITs市场扩容等多重积极信号密集释放，房地产行业已具备止跌回稳基础，核心资产价值有望迎来重估。

该行指出，我国居民部门的现金流量表保持良好，宏观经济健康向上，这也是未来企业经营性现金流净流入可能持续修复的底气。政策力推住宅价格止跌，加上商业地产资产增值，相信房地产板块的主体信用风险已经开始退潮。当行业的主要融资性现金流入，从以信用债（主体负债）为主转向以项目融资（REITs和物业经营贷等）为主之际，企业资产和负债错配的矛盾就正在得到解决。

房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数，为反映中证全指指数样本中不同行业公司证券的整体表现，为投资者提供分析工具，将中证全指指数样本按中证行业分类分为11个一级行业、35个二级行业、90余个三级行业及200余个四级行业，再以进入各一、二、三、四级行业的全部证券作为样本编制指数，形成中证全指行业指数。指数前十大权重股分别为保利发展、招商蛇口、万科A、张江高科、海南机场、万通发展、新城控股、衢州发展、滨江集团、先导基电。

房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)