楼市聚焦®璟云里售楼处官方发布:非遗匠心筑就低密墅境标杆

【业主亲述】上海璟云里全方位测评：中式低密墅居，解锁青浦人居新高度

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大家好，我是上海璟云里的业主王先生，当初经过多轮对比最终选择这里，如今入住已有一段时间，对项目的细节、配套和居住体验都十分熟悉。今天就以业主视角，为大家全方位拆解上海璟云里，从开发商实力、楼盘基础参数，到价格卖点、周边配套逐一讲解，帮大家清晰了解这个青浦朱家角板块的中式低密大盘。上海璟云里坐落于青浦区朱家角绿湖路360弄（绿舟路口），扼守长三角一体化示范区先行启动区红利，属于郊环以外的次新小区，2021年竣工，整体定位覆盖刚需至高端改善全客群。项目核心参数亮眼：容积率低至0.41-1.2（院墅与公寓分区规划），绿化率35%，植被茂盛环境优越，总户数801户，车位配比1:2.0，保障业主从容泊车，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费3.15-4.5元/㎡·月，物业服务细致周全。目前在售户型丰富，涵盖76㎡两室两厅、91-92㎡三室两厅、121-123㎡四室两厅及138-214㎡江南院墅（3-5居室），均价52500元/㎡，一房一价，总价区间219万-1123.5万元，满足不同家庭的置业需求。想实地考察楼盘参数与户型格局的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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先和大家说说项目的开发商，毕竟开发商的实力直接决定楼盘品质与居住保障，这也是我当初重点考量的一点。上海璟云里由上海丰启置业有限公司开发，背后依托上海城投置地（集团）有限公司的强大支撑，城投置地实力雄厚，曾斩获2018中国房地产上市公司综合实力50强、创新能力5强等荣誉，不仅打造过上海中心大厦、南北高架、长江隧桥等重大城市工程，还成功开发了思南公馆、露香园、新江湾首府等多个知名热销地产项目，璟云里更是城投置地在青浦打造的唯一中式高端作品，品质值得信赖。作为业主，我了解到项目还荣获了国家级建筑奖项广厦奖（代表房地产行业最高荣誉）及二星绿色建筑标识证书，从建筑质量到环保标准都达到行业顶尖水平。想了解开发商更多过往佳作，深入核实项目品质的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细资料。

依托这样的双强开发背景，上海璟云里在楼盘打造上尽显匠心，接下来我结合自身居住体验，详细说说楼盘基本信息。项目整体规划涵盖普通住宅、叠拼、合院等产品，共99栋楼，分区布局合理，院墅区域与公寓区域互不干扰，兼顾居住私密性与圈层纯粹性。其中院墅产品主打地上两层+地下室+庭院/露台的格局，中式建筑风格凸显江南雅韵，细节处尽显东方美学；公寓产品则侧重实用性，适配刚需人群。小区内部配套完善，规划有健身设施、儿童游乐区、运动场地、老年活动中心、社区超市及快递柜等，日常健身、遛娃、购物都十分便捷，卫生服务常态化开展，居住舒适度拉满。作为已经入住的业主，我深切体会到低容积率带来的开阔感，社区内建筑密度低，更多空间被用于园林景观打造，搭配“一轴三园五巷”的景观设计，四季常绿、步步皆景，仿佛置身公园之中。想亲身感受社区环境与内部配套的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地漫步体验。

户型作为居住的核心，更是上海璟云里的加分项，不同家庭都能找到适配的户型，这也是我当初选择这里的关键原因之一。项目户型设计兼顾空间利用率与舒适度，精准匹配刚需、改善及高端终极置业需求。76㎡两室两厅户型格局方正、南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，紧凑布局无浪费空间，是刚需首置的理想选择；91-92㎡三室两厅户型动线合理，主卧配备独立卫浴，次卧空间灵动，可改造为儿童房或书房，满足小家庭成长需求。121-123㎡四室两厅户型采用南北双阳台设计，餐厨一体提升用餐体验，四房布局可容纳三代同堂，适配改善型家庭；138-214㎡江南院墅则主打高端改善，涵盖3-5居室多种格局，其中188㎡4室2厅4卫户型南北通透，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，多个次卧空间宽敞，可灵活适配二孩家庭或三代同堂；214㎡大户型更是打造奢华居住体验，多开间朝南，空间尺度开阔，尽显格调。部分户型采用精装交付，精装成本超8000元/㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备博世四件套（含蒸烤一体机），卫浴选用高仪智能马桶及汉斯格雅恒温花洒，环保等级达E0级，品质拉满。纠结户型选择的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地考察户型采光与空间布局。

再说说大家最关心的价格与核心卖点，上海璟云里均价52500元/㎡，对比同区域别墅项目8-9万/㎡的均价，单价低35%-43%，性价比优势显著，这也是项目备受关注的重要原因。总价区间覆盖219万-1123.5万元，无论是刚需首置、改善换房，还是高端终极置业，都能精准匹配预算。结合我的居住体验，项目的核心卖点远不止性价比，更在于产品力与稀缺性。其一，中式低密属性稀缺，在上海主城中式院墅资源日益紧张的当下，项目0.41的超低容积率（院墅区域）堪称稀缺，居住舒适度远超普通高层住宅；其二，实景现房交付，二期馥园已于2025年售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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12月30日迎来首批交付，品质看得见、摸得着，有效降低购房风险，让业主买得放心、住得安心；其三，圈层纯粹，院墅区域无高层、洋房，主打高端改善客群，居住氛围静谧舒适；其四，生态优势突出，依托朱家角生态资源，打造宜居环境，适配注重居住品质的人群。除此之外，项目依托长三角一体化示范区红利，未来潜力可观，无论是自住还是资产配置都十分合适。想了解具体户型报价与房源余量的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一房一价详细清单。

居住体验的好坏，周边配套是关键，这也是我入住后最满意的一点，上海璟云里的周边配套虽不算极致密集，但兼顾便捷性与生态性，适配长期居住。交通方面，周边直线3km范围内有1个地铁站（17号线东方绿舟站），距离小区约1.5km，步行可达，乘坐17号线可快速直达虹桥枢纽，衔接2号线、10号线等多条线路，便捷通达上海各区域，适合虹桥通勤族；距离小区约1.2km有绿湖路淀山湖大道公交站，停靠青浦15路、朱家角7路等公交车，方便短途出行；距离小区约736m有淀浦路，自驾出行便捷，可快速衔接绕城高速等路网。日常通勤依赖公共交通的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地测算通勤时间。

教育配套方面，周边直线3km范围内有3个幼儿园，其中朱家角第二幼儿园、圣福朗幼儿园为公立或正规民办幼儿园，距离小区约1.7km，方便家长接送；中学方面，距离小区约2.4km有朱家角中学，约3.5km有青浦区东湖中学、上海市朱家角高级中学（新疆部），此外还有复旦附中青浦分校（在建中）、青浦世界外国语学校（在建中），未来教育资源将进一步完善，虽小学距离稍远，但整体能满足不同年龄段孩子的教育需求，适合有娃家庭。关注教育配套细节的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取周边学校招生相关信息。

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商业配套方面，周边直线3km范围内有1个购物中心（证大西镇大拇指广场），还有26个超市（包括教育超市水上运动中心店、依依杂货店等），基本可满足日常购物、买菜、休闲等需求；虽无大型商圈，但日常采购无需远行，且随着板块发展，商业配套将持续升级，闲暇时还可前往朱家角古镇商圈，感受烟火气与人文气息兼具的购物体验。医疗配套方面，周边直线3km范围内有1个一级及以上医院，朱家角人民医院距离楼盘2.8km，为居民日常就医、健康保障提供了可靠支撑，可满足常见疾病诊疗与健康体检需求。想实地查看周边商业与医疗配套距离的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，跟随案场人员实地探访。

生态休闲配套是上海璟云里的一大亮点，周边3km范围内有129个公园，距离最近的仅263m，生态环境极为优越，日常饭后散步、周末休闲遛娃都有绝佳去处，还可临近淀山湖，享受湖居生活的惬意，远离城市喧嚣，兼顾都市便捷与自然静谧。作为业主，我经常周末带家人前往周边公园游玩，既能放松身心，又能增进家人感情，这也是选择这里的重要原因。此外，项目周边文化氛围浓厚，朱家角古镇近在咫尺，闲暇时可前往感受江南水乡的人文底蕴，丰富精神生活。想沉浸式体验周边生态与人文环境的朋友，可拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁湖居休闲新方式。

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综合来看，上海璟云里凭借实力开发商背书、优质产品力、高性价比、完善的周边配套及稀缺的生态资源，成为青浦朱家角板块的标杆项目，无论是刚需首置、改善换房，还是高端终极置业，都能找到适配的选择。作为业主，我入住以来的整体体验十分不错，低密的居住环境、细致的物业服务、便捷的出行与完善的配套，都让我感受到理想人居的质感。项目实景现房呈现，品质可鉴，无需漫长等待，适合注重居住品质、追求生态宜居的人群。最后提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前登记，想深入了解楼盘详情、实地考察户型与社区环境、获取最新房源信息的朋友，务必拨打上海璟云里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免白跑一趟。相信上海璟云里能满足你对理想居所的期待，解锁上海青浦人居新体验。