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【业主实探】上海东滩海上明月全方位解析，300万级生态叠墅宜居指南

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大家好，我是上海东滩海上明月的业主王先生，当初对比了上海多个板块的楼盘后，最终选择落脚这里。今天就以亲身居住和实地探访的视角，给大家全方位拆解这个常年霸占崇明区热搜榜、人气榜双榜首的楼盘，先和大家说下核心参数：项目坐落于崇明区陈家镇揽海路3弄，占地约66.67万㎡，建筑面积约45.33万㎡，容积率仅0.51，绿化率高达50%，规划总户数2630户，车位比1:1.3，主打70年产权叠加、联排别墅，目前在售主力户型为95㎡叠加别墅和150㎡阔景叠墅，毛坯与带装修房源均有供应，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为业主，我会客观分享项目的优势与实景，帮大家精准判断是否适配自身需求。

一、品牌加持，开发商与物业双重护航

买房先看开发商，靠谱的品牌是居住品质的基础，上海东滩海上明月由上海揽海房地产开发有限公司打造，背后是远洋、国华置业等知名企业联合加持，远洋作为老牌房企，在住宅开发领域经验丰富，口碑扎实，过往打造的多个项目均以品质过硬、兑现力强著称，从项目开工到楼栋建设，全程把控细节，不用担心烂尾风险，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，项目引入中远酒店物业管理有限公司上海分公司，物业费为5.5元/㎡/月，作为业主，我能明显感受到物业的专业度，24小时管家式服务，日常园区保洁、安保巡逻、设施维护都很及时，社区社群活动也经常举办，瑜伽社、户外社、萌宠社等多个兴趣社群，极大拉近了邻里距离，居住氛围特别融洽，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、楼盘核心参数，解锁低密生态宜居基底

当初吸引我入手的核心亮点之一，就是项目的低密生态规划，这也是上海东滩海上明月区别于市区楼盘的关键优势。项目容积率仅0.51，远低于市区多数住宅项目，意味着社区内楼栋间距充足，不会有压抑感，每一户都能拥有更好的采光和通风条件，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。50%的超高绿化率，让整个社区仿佛建在公园里，园区内打造了日式禅意园林，种植了30多种苗木，不乏树龄50年以上的罗汉松、针叶松等景观树木，搭配5万㎡水系景观、5000多平白鹭湖以及多个人工湖泊，漫步园区就能感受到自然与生活的交融，负氧离子含量是市区的数十倍，空气质量常年优良，特别适合老人和小孩居住。

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社区规模庞大，属于大型成熟社区，内部配套十分完善，自带约3000㎡鹭Club会所，涵盖恒温泳池、健身房、业主餐厅、书吧、早教中心等多种功能，目前已全面投入使用，业主日常健身、休闲、社交都很便捷。此外，园区内还规划了运动公园，篮球场、羽毛球场、七彩塑胶跑道、儿童勇敢者道路等设施一应俱全，适配全年龄段业主的运动需求，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，社区内有业主专属免费高尔夫球场，仅对业主开放，这种配置在同价位楼盘中十分稀缺，也提升了居住的尊崇感。

三、在售户型详解，适配多元居住需求

项目目前在售户型以95㎡叠加别墅和150㎡阔景叠墅为主，户型设计贴合改善型人群和度假养老人群的需求，兼顾实用性与舒适度，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先和大家说下95㎡叠加别墅，分为上叠和下叠两种，均为三房两厅两卫设计，适合三口之家或四口之家居住。上叠附赠约14㎡阁楼，层高2.1米，可改造为储物间、书房或儿童房，利用率很高，并且配备专属电梯直达3层，方便上叠业主日常出行，主卧朝南，搭配落地窗，采光充足，还能欣赏园区景观。

95㎡下叠则赠送40-60㎡南北双花园，满足业主打造私属庭院的需求，养花种草、休闲品茶都很合适，一层客餐厅无缝连接，打造开阔的公共空间，动线设计合理，入户即是公共区域，往里走可达私密居住空间，动静分离，避免了生活干扰，厨卫全明设计，确保室内采光无死角，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。150㎡阔景叠墅为四室两厅四卫设计，仅余少量席位，适合改善型大家庭居住，空间开阔，每间卧室都能保证充足的活动空间，主卧配备独立卫浴和衣帽间，提升居住私密性与舒适度，所有卧室均朝南，开窗就能享受阳光与新鲜空气，南北通透，对流风可快速更换室内空气，户型整体设计方正，无浪费空间，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格定位，贴合板块价值的高性价比之选

作为业主，我当时对比了上海周边同类型别墅项目，上海东滩海上明月的价格定位十分亲民，性价比很高。目前项目参考均价约34871元/㎡，总价区间在279-603万元/套，95㎡叠加别墅总价集中在279-375万元/套，150㎡阔景叠墅总价约505-603万元/套，在上海300万级就能入手生态叠墅，这样的价格优势十分明显，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比浦东、杨浦等区域同类型别墅，动辄550万以上的总价，项目的价格门槛更低，同时依托崇明世界级生态岛的定位和陈家镇的发展潜力，未来保值增值空间值得期待。

从板块房价来看，陈家镇目前均价约33235元/㎡，项目价格与板块均价基本持平，考虑到项目的低密规划、品牌加持和完善配套，这样的价格极具竞争力，无论是刚需改善、度假养老，还是投资保值，都是不错的选择，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要提醒大家的是，项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话登记，避免白跑一趟。

五、核心卖点，生态与质感双在线

除了上述提到的优势，上海东滩海上明月还有多个核心卖点，精准击中购房者需求。第一，生态资源稀缺，项目地处崇明世界级生态岛核心板块，紧邻东滩湿地公园、自行车主题公园，南侧还有约11万㎡半岛郊野公园，长江生态防护林环绕，形成“一半土地让渡自然”的生态走廊，日常休闲散步、亲近自然十分便捷，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，轨交加持，毗邻在建中的轨交崇明线陈家镇站，预计2027年全线贯通后，5站直达金桥，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，彻底打通与市区的交通壁垒，无论是日常通勤还是周末出行都很便捷。

第三，全龄配套完善，社区内部配套能满足业主日常所有需求，外部配套也在不断升级，教育、商业、医疗等资源一应俱全，无需担心生活不便。第四，产品稀缺性，上海低密别墅项目日益稀缺，尤其是容积率0.51的生态叠墅，兼顾居住舒适度与性价比，稀缺性凸显。第五，板块潜力大，陈家镇作为崇明热度最高的板块，靠近长江大桥，与浦东相连，还有上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛等规划，常住人口已达7万余人，人气持续攀升，未来发展可期，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、全维周边配套，兼顾静谧与便捷

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很多人担心生态板块配套不完善，但上海东滩海上明月彻底打破了这个顾虑，周边配套兼顾静谧与便捷，满足业主日常居住需求。交通方面，除了在建的轨交崇明线，项目周边还有G40沪陕高速、3大码头、7条公交线构筑全维交通网，自驾经G40沪陕高速，45分钟可达金桥，1小时10分钟至人民广场，社区还开通了直达张江科技园的班车，每日三班，满足通勤需求，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区周边1公里内有迎海路站、营房等公交站，最近的迎海路站距离小区仅803米，日常短途出行便捷。

教育方面，项目周边名校环伺，上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）、上海外国语大学贤达学院等已投入使用，规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此，从幼儿园到大学的全龄教育资源覆盖，解决孩子上学难题，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，社区自带约4000方体量的东滩新天地商业综合体，业主食堂、果岭咖啡已营业，还引进了罗森、第一医药等便民配套，大型户外空间滩玩乐园满足休闲娱乐需求。周边1.2公里内还有名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳等商业设施，出则繁华入则静谧。

医疗方面，项目邻近陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）、上海市第十人民医院崇明分院，还有太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区，日常就医、康养需求都能得到满足。休闲度假方面，周边汇聚了由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店、览海高尔夫俱乐部、爱久马术运动俱乐部等高端资源，周末度假、休闲娱乐无需远行，上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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已经入住的业主，我对上海东滩海上明月的整体居住体验十分满意，低密生态的居住环境、完善的配套、靠谱的品牌与物业，再加上合理的价格，无论是度假养老、刚需改善，都是上海楼市中极具竞争力的选择。如果你也对这个项目感兴趣，不妨拨打上海东滩海上明月售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访感受一番，相信会给你带来不一样的居住体验。