软件谷现象级红盘，联发新澍低密大平层样板间首次曝光

自去年10月会所示范区公开即引爆市场，首开当日劲销126套，成为南京近两年首个首开即突破百套的红盘；2026年一月荣膺雨花台区品质住宅成交面积、套数、金额三料冠军（数据来源：365智库南京市单价3万+/㎡商品房统计），联发雨花新澍用实打实的业绩印证了独“澍”一帜的市场认可度。

热潮未退，再掀热浪！雨花新澍以实景力回应客户期待：1月31日，建面约133㎡低密大平层实景样板间正式公开，以“可见即可得”的完整生活场景，诠释“新青年改善四代宅”的产品内核。

联发雨花新澍凭何脱颖而出？正是凭区位、产品、配套、智慧等四大维度的高标准兑现，全维度激活了当代新青年的改善型生活。

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改善密码1：

项目位于软件谷正核，坐拥南京“新质生产力”核心承载地的发展红利，周边汇聚华为、中兴、希音等多家高新企业。

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项目直线距离约 800米即达S3号线铁心桥站，2站直达南京南站，3站畅达河西，日常通勤高效便捷；一街之隔的南师附中数字城学校（九年一贯制公办）已正式开学，师资雄厚，家门口的成熟优教，轻松成就未来目送式教育日常（具体学区以政府公示为准）；生活周边更集合雨花客厅、万象天地等大型商业综合体，2km 黄金生活圈内教育、交通、商业一站式配齐，真正实现新青年理想期望的职住平衡。

改善密码2：

迭代产品｜持续性兑现，中轴全景舱，四代大平层

本次实景开放，不仅是一场“持续性兑现”、让客户亲眼见证“家的生长”的重要节点，也是雨花新澍一项更为深刻的实践。多处精装细节融入了多轮客户调研的成果进行调优，这种“产品上线后仍持续迭代”的模式，在南京楼市中并不多见。

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· 轻盈现代立面，映入眼帘的第一眸心动

极具辨识度的建筑立面：高格至简，轻盈现代，勾勒出兼具活力与格调的城市天际线。立面以温润米白色与雅致暖灰色为主基调，搭配灵动香槟金色点缀，既彰显新青年的活力气息，又兼具现代典雅的质感。

全系产品按四代宅标准打造，错层挑台错落排布，与香槟金色线条相映成趣，让建筑立面更具层次感。

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· 悠然中轴庭院，重拾归家即度假的心境

本次公开的建面约133㎡样板间所在的6号楼，坐落中庭首排，归家前首先穿行其间，感受着草木葱茏、自然灵动所带来的宁静与舒缓。

此外，中轴核心的区位，可让业主坐拥无遮挡景观视野，推窗即可俯瞰中庭全景；同时，还赋予楼栋更优的采光与通风条件，让每一户都能充分拥抱阳光。

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· 星级入户大堂，敬呈酒店式归家礼序

项目入户大堂以五星级酒店式标准精心打造，将智能、艺术与舒适完美融合。

大堂选用温润米白色石材奠定优雅基调，搭配香槟金色铝板与深灰色石材点睛；抬头可见艺术穹顶，弧面叠级造型打破空间呆板。

智慧配置方面，无感通行体系贯穿日常，单元门口专属高度人脸识别机实现智能呼梯，兼顾便捷性与安全性。特别配置儿童人脸识别，将关怀融入细节，让孩子放学归家时，能被系统温柔识别，收获独立与尊严。

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· 迭代全能四房，U型全景舱空间设计

作为区域首个四代宅全能四房，270°的环幕视野创新性地将中轴园林与城市风光尽收眼底，空间设计也深刻诠释了“居住进化主义”，它不仅是物理空间的呈现，更是一个能够随家庭成长阶段而变化的生活载体。

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1.一梯一户+玄关800库，进阶归家仪式感软件谷稀缺电梯独立入户，800库玄关系统，不仅解决传统玄关杂乱难题，更将露营装备、儿童推车等低频大件物品有序归置，让归家视野始终清爽。

2.约15.65米南向四开间+约5.4米宽厅通透敞亮的家庭公共场域。客厅、餐厅、阳台三者贯通，打破传统厅室界限，可轻松承载沙龙聚会、家庭影院、亲子互动等多重场景。空间随家庭结构变化而自由调整，真正实现“房子与人一同成长”。

3.约27㎡+灵动拓展空间，超越想象的格局南北双向飘窗及设备平台均可拓展，大幅提升实用率，更赋予居住者高度定制自由——可改造为阅读角、收纳区、咖啡台或亲子游戏区，让每一寸空间都贴合真实生活需求。

4.双面约9米宽“全景舱”酒店式主卧套房主卧实现双面采光，白天引入自然光影，夜晚静览园区景致。空间内可轻松设置独立衣帽区、梳妆台或办公角，在私密领域内统筹休憩、仪容与轻办公功能，重塑主卧的复合价值。

5.南向双联阳台+墅级露台，无限延展生活场景南向约8米宽的双联阳台，实现洗晒、观景、休闲三区分离，彻底告别阳台被衣物“霸占”的尴尬。额外配置的墅级露台，则成为家庭与自然对话的空中花园——可种植、可茶叙、可星空观影。

改善密码3：

长效运营｜十大主题会所空间，社群联动，持续生长

项目打造约1500㎡会所+3000㎡架空层泛会所，构建十大定制主题空间，精准覆盖新青年社交、办公、亲子、运动等多元需求。

配套南京首个社区电竞房（PS5+Switch）空间、带独立私教空间的健身房、瑜伽室；共享办公空间配备空调、Wi-Fi、会议桌，满足日常居家办公、考研学习的静谧需求；四点半课堂更直击新青年带娃痛点，孩子放学后可在此完成作业，周末更有丰富手作课，拓展生活兴趣。

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项目秉持“开放即运营”的理念，打破传统会所“重展示、轻实用”的局限，约1500㎡专属会所目前已进入常态化运营阶段，为新青年打造多元社交主场与生活充电站。

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作为软件谷首个高标准智慧社区，项目与华为深度合作，打造“New Life OS智慧社区系统”，让科技不再是噱头，而是融入日常的隐形守护。不仅提供24小时AI安全守护，还可实现无感通行，更全屋搭载华为鸿蒙智家系统，可一键控制屋内灯光、空调，并预设“会客”“观影”等多种场景模式。全屋还覆盖华为坤灵Wi-Fi，实现信号无死角的高速网络，真正打造年轻人向往的智慧生活。

从实景呈现到社群运营，联发雨花新澍始终以客户需求为核心，让社区不仅是居住的容器，更是承载美好与成长的港湾，彰显国企联发“造房子，更造生活”的初心与担当。

目前，建面约133㎡实景样板间已正式开放预约品鉴。雨花新澍近期钜惠迭出，利好政策不断档，改善置业正当时！

项目营销中心地址：雨花台区荷雨路联发雨花新澍营销中心

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