【成交数据】越城1月新房同比上涨21%、二手房成交大降温！

据绍兴市房地产信息网统计数据显示，越城区2026年1月新房+二手房共计成936交套（2025年12月为1997套），环比下降约53%。

01. 新房

2026年1月，越城区新建商品房成交372套，环比下降约20%，同比上涨约21%。

• 商品住宅成交360套，成交面积为56470.62平方米
• 商业物业成交4套，成交面积为291.08平方米；
• 办公地产成交8套，成交面积为632.65平方米；
• 其它地产成交0套，成交面积为0平方米。

商品住宅成交中，主城区商品住宅成交148套，成交面积为27714.79平方米；

镜湖区域商品住宅成交156套，成交面积为21740.44平方米；

袍江区域商品住宅成交56套，成交面积为6091.66平方米。

位于镜湖区域的天汇府成交36套，位居本月成交套数榜首；位于则水牌的泓庐成交面积为7682.95平方米，位居本月成交面积排行榜首。

◆ 成交排行榜（住宅）

总的来说，1月成交量，相比去年12月下降了不少，分析其中原因：

一则是临近农历年底，不少购房者将买房计划推至了年后；

二则是官方口径中，2026年仍有LPR下调等购房利好政策，部分购房者也在等政策出台。

另外，从成交排行榜中可以了解，存量楼盘仍在持续发力。

当前越城区不少在售项目为现房或准现房，“所见即所得”的特点降低了购房者的决策风险与等待成本，也成为购房者置业的主力选择。

值得一提的是，一批优质新房在1月集中入市/加推，也吸引了不少客户下单。

比如元垄泓庐，开盘仅10天，就取得了热销27套的好成绩（首开产品均为排屋）。

而泓庐取得这个成绩，离不开它的地段和实景示范区带来的说服力（产品）：

• 地段：“镜湖东、迪荡北”，左右逢源；三面环水，自然环境优异；
• 产品：66米宽大门、800方下沉式庭院、精装健身房、恒温泳池，让居家亦是度假；大花园、5.6米地下室层高，让家容得下更多样式的生活。

元垄泓庐样板房实景图

还有宝业城投春映堂前等项目也是如此，虽然这些新盘是期房，但优异的地段、产品和提前展示的实景示范区，还是有效说服了购房者。

春映堂前示范区实景图

02. 二手房

2026年1月，越城区二手房市场总体成交564套（2025年12月为1530套），环比下降约63%，同比上涨约33.6%。

• 住宅类二手房成交504套，成交面积为5.35万平方米；
• 非住宅类二手房成交60套，成交面积为0.59万平方米。

导致二手房成交量严重下滑的主要原因之一，是“学区房”成交量下降。

根据“学区”新政中“2026学年起，户籍、房产的取得截止时间将从以往入学当年的6月30日，提前至入学前一年的12月31日”这一政策内容可知，想在2026年入读名校的学生须在2025年12月31日前完成房产过户与落户。

如今这个购买学区房的“高峰期”已过，成交量下滑自然也在情理之内。

不过相较新房，越城二手房的成交量依然较高，至于原因，则是它突出的性价比。

结合此前识越整理的二手房数据中也能发现，二手房价格降幅较大，不少次新房已低于首开备案价，房东正在“亏本售卖”。

另外，2026年起，二手房交易的增值税从5%下调至了3%（满2年免征保持），税费的进一步降低，或许会加速部分次新房入市交易。

相关政策报道

在“竞争加剧”的预期下，接下来二手房的价格或许会进一步下探，成交量则可能波动上涨。

以上就是今天分享的全部内容。

那么，你觉得接下来楼市走势会如何？