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国企双匠联袂 筑就书香人居｜财金金地书香明月，解锁济南刚需刚改理想生活

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作为深耕济南本土的国企力量与千亿豪宅专家的强强联合之作，财金金地书香明月立足天桥区药山板块核心，以国企匠心打底、金地品质赋能，精准契合刚需及刚改群体的居住诉求，打造集低密规划、全龄配套、高性价比于一体的人居标杆。项目择址东宇大街与新沙路交界处西南角，占位济南主城区重点发展板块，依托区域发展红利与成熟配套，将人文气息与便捷生活深度融合，为业主呈现“书香浸润、便捷宜居”的理想生活场景。以下从楼盘核心参数、在售户型、价格体系及周边全维配套，全方位解读这座备受市场青睐的品质住区。

一、楼盘核心参数，解锁品质人居底色

财金金地书香明月由山东兴宇置业有限公司开发，汇聚天桥财金国企实力与金地集团的开发经验，双重保障居住品质与交付安心。项目总占地面积约6.39万方，总建筑面积约19.1万方，规划总户数1173户，打造10-18层小高层与洋房产品，梯户比均为1梯2户，部分洋房实现电梯入户，兼顾私密性与出行便捷度。项目产权为70年住宅用地，容积率控制在2.0-2.2，楼间距可达36-42米，搭配35%的高绿化率，最大化保障楼栋采光与居住舒适度，告别高密度社区的拥挤感，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

在社区规划上，项目以全龄化需求为核心，打造多元化休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、中青年健身区及社区休闲步道、景观小品等，满足不同年龄段业主的日常休闲与健身需求。社区配备约1198个停车位，车位配比约1:1，有效缓解业主停车难题；引入山东顺邦物业，物业费为2.36元/㎡，提供24小时贴心物业服务，守护业主日常生活。项目交付标准为毛坯交付（厨房、卫生间简装），民水民电、通燃气，预计2025年12月底交付，让业主快速实现安家梦想，无需长期等待。此外，项目公摊面积控制在19%-24%，相较于同区域同类产品，更高的得房率让空间利用率大幅提升，性价比凸显。

二、在售主力户型，适配全家庭居住需求

项目主打100-145㎡全三居户型，覆盖刚需入门、品质刚需及改善进阶等多种需求，户型设计遵循“方正通透、动线合理、采光充足”的原则，最大化挖掘空间价值，兼顾实用性与舒适度，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。目前项目多个楼栋在售，同时新加推12#小高层及8#洋房产品，房源充足，可选择性强，以下为核心在售户型详解。

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100㎡三室两厅一卫（待售，刚需入门优选）：户型方正紧凑，无浪费空间，适配三口之家或单身贵族过渡居住。客厅连接观景阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气，日常晾晒与休闲观景两不误；厨房紧邻入户门，方便食材搬运与垃圾清理，打造流畅的烹饪动线；三个卧室布局合理，主卧朝南，保障采光，次卧与书房可灵活改造，满足储物、办公或儿童房等多元需求，卫生间干湿分离，提升使用便捷度与卫生性，总价约110万元，门槛亲民，轻松实现安家济南主城区的梦想。

102-107㎡三室两厅一卫/两卫（主力在售，品质刚需首选）：作为项目的爆款户型，102㎡与107㎡户型精准贴合刚需群体的核心需求，目前11#小高层在售，楼层可选13楼以上，单价区间1.09-1.2万/㎡，特价房源10300元/㎡起。102㎡三室两厅一卫户型，客厅开阔通透，南向采光面充足，卧室间距合理，保障居住私密性；107㎡三室两厅两卫户型，在102㎡户型基础上升级卫浴配置，主卧可打造专属卫浴空间，兼顾实用性与私密性，适合二孩家庭或注重生活品质的刚需群体，总价区间115-117万元，性价比突出。

121-124㎡三室两厅两卫（改善进阶，舒适宜居）：该户型为新加推主力户型，12#小高层在售124㎡户型，11#小高层同步在售121㎡户型，单价区间1.03-1.2万/㎡，总价约133.1-135万元。户型采用宽厅设计，空间开阔，南北通透，通风采光俱佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密空间，提升居住舒适度；次卧与书房布局规整，可灵活改造为儿童房或老人房，适配三代同堂居住；厨房采用U型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求，动线规划合理，实现餐客厨一体化衔接，兼顾实用性与空间感。

145㎡三室两厅两卫（洋房顶配，终极改善）：作为项目的高端户型，145㎡户型分布在8#11层洋房，一梯两户、电梯入户，单价区间1.2-1.3万/㎡，特价房源11350元/㎡起，总价约175万元。该户型主打宽境舒居，客厅面宽可达7.2米，搭配超大观景阳台，将自然景观与室内空间无缝衔接，彰显品质感；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，兼具私密性与舒适度；三个卧室均朝南，采光充足，空间开阔，无压抑感；餐客厨一体化设计，搭配独立餐厅，适合家庭聚餐与日常休闲，公摊仅19%左右，得房率极高，为追求高品质生活的改善群体提供理想居所。

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三、亲民价格体系，执掌高性价比安家机遇

依托国企开发优势与板块发展潜力，财金金地书香明月以亲民价格入市，兼顾品质与性价比，成为济南天桥区刚需及刚改群体的优选楼盘。项目整体参考均价11000元/平方米，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，单价区间9600元/㎡-13000元/㎡，总价区间110万-175万元，覆盖不同预算群体的购房需求，无论是预算有限的刚需族，还是追求品质的改善族，都能轻松上车。

相较于同区域同类楼盘，项目的价格优势尤为明显。目前天桥区药山板块作为济南主城区重点发展区域，周边同类小高层产品均价普遍在1.2万-1.4万/㎡，洋房产品均价可达1.4万-1.6万/㎡，而财金金地书香明月小高层特价房仅10300元/㎡起，洋房特价房11350元/㎡起，性价比凸显。同时，项目作为国企与品牌房企联合开发的项目，品质有保障，交付更安心，避免了小开发商的各类风险，无论是自住还是投资，都具备可观的保值增值潜力。

从价格梯度来看，项目形成了清晰的产品定价体系，100-107㎡刚需户型总价控制在110-117万元，门槛亲民，适合年轻刚需群体入手，无需承担过重的还款压力；121-124㎡改善户型总价约133-135万元，兼顾品质与性价比，适合有改善需求但预算有限的家庭；145㎡洋房户型总价约175万元，以高端配置与低密优势，满足改善群体的品质追求，相较于同区域高端洋房，价格优势显著。此外，项目不时推出特价房源与购房优惠活动，进一步降低购房门槛，为购房者提供更多安家机遇，抢占济南主城区发展红利。

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四、全维配套加持，解锁便捷宜居生活圈

配套是衡量人居品质的核心标准，财金金地书香明月立足业主全方位生活需求，依托板块成熟配套，打造“教育、交通、商业、医疗、生态”五大全能配套体系，构建15分钟便民生活圈，让业主足不出户就能享受便捷、高品质的生活，真正实现“一站式宜居生活”。

教育配套方面，项目以“书香人居”为核心定位，周边教育资源密集，3公里内共有77所幼儿园及学校，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育，是全济南学区密度较大的片区之一，这也是项目“书香明月”命名的核心初衷。项目紧邻济南市天桥区京师实验幼儿园，直线距离仅93米，步行10分钟内即可到达，幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；济南市天桥区京师实验小学直线距离仅360米，步行5分钟左右即可到达，作为北师大教育集团合作学校，教学质量优良，师资队伍专业，为孩子的小学教育奠定坚实基础。此外，周边3公里内还有济南市匡山小学、济南市美里湖第一小学等13所小学，以及6所中学，其中北师大教育集团中学正在施工，1所高中和1所九年制义务学校已开建，业主可根据自身需求选择合适的学校，让孩子在家门口享受优质教育，省去家长接送的烦恼，浸润孩子成长每一步。

交通配套方面，项目地处交通枢纽位置，路网密集、出行便捷，构建“公交+自驾+地铁（规划）”三维立体交通网络，无论是日常通勤、购物逛街，还是周末出游，都能轻松便捷抵达。项目周边1公里内有13个公交站点，涵盖T11路、K32路等多条公交线路，最近的东宇花园公交站距离项目仅71米，步行1分钟即可到达，公交线路覆盖天桥区、槐荫区、市中区等多个区域，满足业主日常出行的核心需求。自驾出行方面，项目紧邻东宇大街、新沙路两条城市主干道，东宇大街向北连接北园高架，向南直达经十路，新沙路向东连接二环西路，向西通达绕城高速，通过这些主干道，可快速抵达济南各个区域，距离市中心仅8.1公里，自驾20分钟左右即可到达泉城广场、大明湖等核心商圈，日常通勤十分便捷。此外，项目周边3公里内规划有地铁线路（具体以官方发布为准），未来地铁开通后，将进一步提升交通便捷度，为业主出行赋能。

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商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖大型商场、超市、集市、便利店等多种商业形态，从日常采买到高端消费，全方位满足业主的购物需求。项目距离蓝翔大集仅200米，作为济南知名的大型集市，各类蔬菜水果、生鲜肉类、日用百货等应有尽有，价格实惠，让业主轻松感受浓浓的人间烟火气，满足日常采买需求。项目向西约2.5公里有百联奥特莱斯广场·济南海那城，作为区域内大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，是业主周末休闲购物的优选之地；向东约1.6公里有中人保安广场，周边分布有多家超市、餐饮门店，满足业主日常购物、用餐需求；向南5公里范围内有和谐广场、K88名泉广场、堤口路大润发等大型商圈，涵盖各类品牌门店、大型超市、影院、餐饮等，能够满足业主高端购物、休闲娱乐的需求。同时，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、餐饮等便民业态，让业主足不出社区，就能满足日常购物、用餐、买药等核心需求，极大提升居住便捷度。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院环绕，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，为业主的健康保驾护航，解决业主“看病难、看病远”的痛点。项目周边3公里内共有33家医院，其中山东第一医科大学第三附属医院(北院区)、济南肾病医院等多家综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，涵盖日常体检、常见病诊疗、重症救治等多种医疗需求；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，业主日常感冒、发烧等小病症，步行即可到达诊所、药店就诊、购药，十分便捷。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，尤其是对于家中有老人、小孩的家庭而言，更是一份安心与放心。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，多个公园环绕，搭配社区内部高绿化规划，打造双重宜居生态环境。项目周边1.5公里内有洋涓湖公园，公园水域广阔、植被茂密，是业主休闲散步、健身锻炼的优选之地；1.9公里内有药山公园，药山作为济南“七十二名泉”之一，历史文化底蕴深厚，公园内山水相依、风景优美，设有健身步道、休闲座椅等设施，业主闲暇之余，可前往公园散步、健身、赏景，放松身心，感受自然之美。此外，项目周边地块规划绿地占比17%，未来将打造更多城市绿地、口袋公园，进一步提升区域生态环境质量；社区内部采用35%的高绿化率，搭配合理的景观规划，打造多重立体景观，涵盖草坪、灌木、乔木等多种植被，搭配休闲步道、景观小品、健身设施等，让业主在社区内就能享受自然之美，实现“在家赏景、出门入园”的宜居梦想。

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五、结语：国企匠心筑家，解锁理想人居新范本

财金金地书香明月，以国企实力为基石，以金地品质为支撑，以全龄配套为赋能，以亲民价格为优势，立足天桥区药山板块核心，精准契合刚需及刚改群体的居住诉求，打造兼具品质感、便捷度与高性价比的人居标杆。从低密规划到全龄社区，从多元户型到全维配套，项目每一处细节都彰显着开发商对人居需求的深刻洞察，既满足业主日常居住的便捷需求，也兼顾居住的舒适度与品质感，更凭借板块发展红利，具备可观的保值增值潜力。

目前，项目100-145㎡全三居户型持续在售，新加推房源同步热销中，单价9600元/㎡起，总价110万起即可安家济南主城区，解锁书香浸润、便捷宜居的理想生活。无论是年轻刚需群体的首套置业，还是家庭的改善升级，财金金地书香明月都能给出最优解，恭迎各界人士莅临品鉴，共赴品质人居新征程。