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济南龙泉府｜低密纯洋房住区，迭代新东站人居新高度

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作为深耕济南本土的实力房企，济南舜乾建设发展有限公司始终秉持“匠心筑家，致敬理想生活”的开发理念，深耕城市发展脉络，洞察人居升级需求，在历城新东站片区核心板块，匠筑龙泉府低密纯洋房住区，以1.2的超低容积率、30%绿化率的宜居配比，搭配建面约129-228㎡全周期户型，为城市精英阶层打造兼具舒适度与性价比的品质居所。项目坐落于历城区王舍人街以北、坝王路以东，占位新东站片区发展红利核心，依托板块交通、商业、教育、医疗等全维配套升级，成为区域内备受关注的低密人居标杆，目前项目在售房源充足，涵盖三居、四居多元户型，以亲民定价解锁高阶居住体验，致敬每一份对美好生活的向往。

核心楼盘参数方面，龙泉府坚守低密人居初心，规划为5-8层纯多层洋房产品，采用板楼建筑结构，最大化保障居住通透感与采光性，告别高层拥挤与压抑，还原纯粹洋房的静谧与尊崇。项目规划车位比达1:1.2，充分满足每户家庭的停车需求，避免停车困扰，提升居住便捷度；30%的绿化率搭配社区内部景观布局，将自然与生活深度融合，打造一步一景的宜居环境，闲暇时漫步社区，即可感受绿意环绕的惬意，缓解城市生活的疲惫。项目由济南舜乾建设发展有限公司全程开发打造，依托开发商多年本土开发经验与扎实的建筑实力，严控施工品质与细节，致力于为业主呈现品质过硬、居住安心的家园，预计2027年交付，目前工程稳步推进中，看得见的匠心打磨，让理想生活触手可及。

在售户型方面，龙泉府精准适配刚需、改善、三代同堂等多元居住需求，规划建面约129-228㎡全明户型，主打三居、四居产品，涵盖3室2厅2卫、4室2厅3卫等多种格局，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度。其中，建面约129㎡三室两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作，总价约193.5万元/套，户型方正通透，全明格局设计，客厅连接观景阳台，最大化引入自然光线与新鲜空气，让室内空间明亮通透；主卧配备独立卫生间，保障主人私密起居，次卧与书房灵活布局，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房，满足家庭成长的不同需求，性价比拉满。

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建面约143㎡三室两厅两卫户型，总价约214.5万元/套，空间尺度进一步升级，客厅开间拓宽，搭配全景阳台，兼具采光与观景功能，闲暇时可在此养花种草、品茶观景，解锁多元休闲场景；餐厅与厨房相邻，动线合理，方便日常烹饪与用餐，提升生活效率；三室布局紧凑有序，每一处空间都得到充分利用，既适合新婚家庭，也能满足三口之家的居住需求，兼顾实用性与舒适度。建面约164㎡三室两厅两卫户型，总价约246万元/套，主打改善型居住体验，空间开阔通透，主卧配备衣帽间与独立卫生间，彰显主人尊崇身份，客厅与餐厅南北通透，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友宴请，满足高阶居住需求。

四居户型则聚焦改善型与三代同堂家庭，建面约184㎡四室两厅三卫户型，总价约276万元/套，两款同面积段户型同步在售，均采用南北通透、全明格局设计，四室布局从容应对多成员家庭居住需求，老人房、儿童房、主卧、书房分工明确，兼顾私密性与互动性；客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，将社区景观与室内空间无缝衔接，采光通风俱佳；双独立卫生间设计，避免早晚高峰洗漱拥挤，提升居住便捷度，细节之处彰显人居温度；书房可灵活改造为健身室、茶室，满足业主多元兴趣需求，让每一位家庭成员都能拥有专属空间。建面约228㎡大平层四居户型，作为项目顶配户型，空间尺度拉满，兼具舒适度与尊崇感，适合追求高品质生活的精英家庭，解锁极致人居体验。

区位优势是龙泉府的核心竞争力之一，项目占位济南历城新东站片区核心，依托板块“三横四纵”路网与轨道交通加持，构建便捷出行网络，无缝衔接城市各区域。轨道交通方面，周边直线3km范围内覆盖4个地铁站，紧邻地铁3号线裴家营站，同时靠近地铁6号线、9号线（规划中），地铁出行高效便捷，可快速直达济南东站、泉城广场、CBD等核心区域，告别拥堵通勤，节省出行时间；地面交通方面，紧邻凤凰北路、工业北高架路等城市主干道，周边分布BRT12、K187等多条公交线路，无论是自驾还是公共交通，都能实现便捷通达，轻松链接城市繁华与居家静谧。

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价格方面，龙泉府秉持“品质为王，性价比赋能”的定价理念，目前在售房源参考均价约15000元/㎡，相较于区域内同类产品，具备极高的性价比优势——区域新房均价约15071元/㎡，板块新房参考均价约13949元/㎡，项目价格贴合板块均价，同时低于部分同类洋房产品，且相较于周边二手房均价13739元/㎡，虽略有上浮，但凭借纯洋房业态、低密规划与品质装修（若有），性价比优势凸显，既适合自住，也具备一定的保值增值潜力。项目实行一房一价政策，具体房源价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，涵盖刚需至改善全价位段，让不同预算的购房者都能解锁低密洋房生活，目前购房可享受专属置业福利（具体以售楼处为准），助力购房者轻松安家。

完善的周边配套，是品质生活的重要保障，龙泉府依托新东站片区成熟配套，打造“步行可达”的全维生活圈，涵盖教育、商业、医疗、生态四大核心维度，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、就医需求，无需奔波，解锁便捷宜居生活。

教育配套方面，项目周边书香氛围浓厚，3km范围内覆盖28所幼儿园、9所小学、5所中学，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系，助力孩子成长成才。其中，小学涵盖王舍人实验小学、王舍人镇中心小学、济南历城区工业北路小学、历城二中教育集团悌轩小学等优质学府，师资力量雄厚，教学设施完善，距离项目较近，孩子上学便捷，家长无需远距离接送；中学包括王舍人实验中学、济南市历城区鲍山学校(南校区)、山东省济南第十八中学等，办学实力强劲，为孩子提供优质的初中教育资源，在家门口就能享受一站式优质教育，让孩子在书香浸润中成长。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3km范围内汇聚6大商场，涵盖龙湖济南北宸天街、万虹广场等大型购物中心，同时周边分布多个社区超市、生鲜市场、便利店，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。闲暇时，可与家人前往龙湖济南北宸天街、万虹广场，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童游乐等多元业态，既能满足日常采购需求，也能享受亲子互动、朋友相聚的欢乐时光；社区周边的生鲜市场、便利店，步行可达，日常买菜、购物十分便捷，无需长途奔波，让生活更有效率。同时，项目自身规划社区商业，未来将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步完善生活配套，让业主足不出社区，即可满足日常基础生活需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3km范围内分布7所一级及以上医院，全方位守护业主身体健康，为家人健康保驾护航。其中，济南市第三人民医院距离项目仅812米，步行即可到达，作为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常体检、常见疾病诊疗、急诊救治等需求；济南市第七人民医院距离项目2.2km，山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离项目2.9km，均为区域内优质医疗资源，涵盖多种诊疗科目，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是老人还是孩子，都能享受便捷的医疗保障，消除居住的后顾之忧。

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生态配套方面，项目坐拥“一河双廊双公园”的生态资源，打造天然宜居环境，是城市繁华中难得的生态栖居地。其中，“一河”指约12公里龙脊河自然景观带，业主闲暇时可前往河畔漫步、健身，感受自然风光的惬意；“双廊”即东站——中央森林公园视觉通廊（规划）、华山——白泉景观廊道（规划），未来将打造高品质生态景观，进一步提升区域生态环境；“双公园”包括中央森林公园、白泉湿地公园，距离项目最近的公园仅1km，步行即可到达，公园内植被茂密、景观优美，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，茶余饭后，与家人前往公园散步、玩耍，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的疲惫，享受自然与生活的美好交融。

除了完善的外部配套，项目内部也注重居住体验的打磨，依托低密规划，打造静谧舒适的社区氛围，避免城市喧嚣与拥挤；社区内部规划景观步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等多元场景，兼顾全年龄段业主的休闲需求，孩子可在儿童游乐区肆意玩耍，老人可在老年活动区健身、聊天，年轻人可在景观步道跑步、放松，打造有温度的社区生活。同时，项目注重社区安防，规划智能安防系统，24小时专人巡逻、视频监控全覆盖，全方位保障业主居住安全，让业主安心居住、放心生活。

作为济南舜乾建设发展有限公司的匠心之作，龙泉府自规划之初，便以“迭代人居品质”为核心，兼顾低密规划、品质户型与全维配套，既依托新东站片区的发展红利，拥有便捷的交通与完善的配套，又以1.2的超低容积率、纯洋房业态，打造差异化的低密人居体验，区别于区域内高层产品，更具居住舒适度与稀缺性。相较于区域内同类项目，龙泉府以15000元/㎡的均价，搭配全龄段户型与全维配套，性价比优势凸显，无论是刚需置业、改善居住，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，既能满足居住需求，也能享受品质生活。

随着新东站片区的不断发展，轨道交通持续完善、商业配套不断升级、生态环境持续优化，区域人居价值不断提升，龙泉府作为片区内的低密纯洋房标杆，既享受板块发展带来的红利，也以自身品质赋能区域人居升级。未来，济南舜乾建设发展有限公司将继续坚守匠心，严控工程品质，加快项目建设进度，确保按时交付，以过硬的建筑品质、完善的社区配套、贴心的物业服务，为业主呈现理想中的品质家园，让每一位业主都能在龙泉府，享受低密、便捷、舒适、尊崇的人居生活。

目前，龙泉府建面约129-228㎡纯洋房房源火热在售，全龄段户型覆盖，15000元/㎡起即可解锁低密洋房生活，依托全维配套与低密规划，成为新东站片区置业的优选之作。无需迁就，无需妥协，在龙泉府，既能拥有城市繁华的便捷，也能享受自然静谧的惬意，既能满足家庭居住的多元需求，也能彰显居住的尊崇与品质，致敬每一份对美好生活的追求，诚邀全城精英莅临品鉴，共赴理想人居之约。