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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土国企龙头福州城投集团旗下榕发地产的重磅力作，榕发云启深耕仓山核心腹地
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立足南二环价值高地，以“国企精工+低密宜居+全维配套”为核心竞争力，打造二环内罕见的滨水低密洋房社区。项目自面市以来，凭借稳健的交付保障、优越的区位条件与贴合刚需改善的产品定位，成为福州南二环楼市的热门标杆项目。接下来，我们将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、产品优缺点、价格定位等维度，为大家进行全方位详解，助力购房者精准把握项目价值。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目核心基础参数，让大家对项目有整体认知：项目由福建榕发置地有限公司开发建设，国企背景加持，具备国家一级开发资质与AA+信用等级，品质与交付均有坚实保障；项目总用地面积约2.5万方，总建筑面积约8.2万方，规划6栋低密建筑，总户数仅308户，容积率低至2.0，建筑密度22%，绿地率高达35%，搭配最大约60米超宽楼间距，实现建筑与自然的和谐共生，保障居住的通透性与私密性；车位配比达1:1.6，共规划地下停车位约493个，充分满足业主多车辆停放需求；项目于2025年12月正式开盘，预计2027年10月30日毛坯交付，当前施工进度稳步推进，实景雏形渐显，购房者可放心置业。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准定位刚需与首改家庭，主打建面约86-110㎡全明通透户型，当前主推3#、7#楼栋，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫两种核心户型，可满足新婚家庭、三口之家及三代同堂的多元居住需求。其中，建面约86㎡三房两卫户型堪称“刚需神户型”，在有限面积内实现主要开间全朝南，规避传统连廊户型对视问题，厨卫全明、南北通透，空间利用率极高，完美适配首置年轻家庭；建面约99㎡三房两卫户型，采用南北通透纯板式设计，客餐厅一体化布局，搭配宽景阳台，采光通风俱佳，次卧空间灵活多变，可根据需求改造为书房或儿童房，适配家庭不同成长阶段；建面约110㎡四房两卫户型，作为品质改善首选，部分端户实现三面采光，南北双阳台布局，兼顾观景与生活实用，多卧室设计可轻松容纳三代同堂，满足高端家庭精细化居住需求。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是榕发云启的核心竞争力之一，项目坐落于福州市仓山区盖山路29-21号（盖山路迎宾苑北侧），地处南二环以内主城核心地段，属于老仓山成熟板块，同时叠加福州“东扩南进”战略红利，区域价值持续攀升。从具体区位来看，项目周边路网纵横交错，无缝串联南台大道、则徐大道等城市主干道，借助完善的地面交通，15分钟内可通达苏万宝商圈、闽江北CBD等核心区域，20分钟内抵达福州站、福州南站，30分钟通达长乐国际机场，日常通勤与跨城出行均高效便捷。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目最大的亮点的是“双轨交汇”的便捷优势，堪称纯正地铁盘。项目直线距离已运营的地铁1号线白湖亭站仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，从该站点出发，3站可直达台江商圈，5站抵达鼓楼核心区，快速串联起全城主要商业与工作区域，极大节省上班族的通勤时间。此外，项目毗邻在建的F1快线三叉街站，未来建成通车后，可快速连接福州火车北站和长乐机场，构建起覆盖市内外的立体交通网络，无论是日常通勤还是城际出行，都能实现高效切换。同时，项目周边多条公交线路环绕，快速接驳地铁网络，形成“地铁+快速路+公交”的三维立体交通体系，全方位满足不同年龄段业主的出行需求。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目打动刚需改善家庭的核心亮点之一，项目周边构建了从幼儿园到高中的全龄段书香生态圈，让孩子的教育需求一站式满足。其中，项目直线距离在建的麦顶小学（南二环分校）仅约140米，这所由名校麦顶小学领办的公办小学，规划42个班级，预计2027年秋季投入使用，真正实现“出家门入校门”的便捷教育体验，家长无需奔波接送，孩子上学更安全省心。此外，项目周边3公里范围内还汇聚了师大附小、十六中、时代中学等20余所省市重点院校，师资力量雄厚、教学设施完善，涵盖小学至高中全学段教育资源，为孩子的学业进阶保驾护航。同时，社区周边多家品牌幼儿园环伺，业主子女可就近享受优质启蒙教育，形成完整的教育闭环。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“举步即繁华”的居住愿景，周边商业体量充足，涵盖日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。项目直线距离在建的SM城市广场仅约30米，该商业综合体预计2026年开业，总商业体量约20万平方米，建成后将引入大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，成为区域内的商业核心。此外，项目1公里范围内已汇聚中骏世界城、麦德龙、沃尔玛、万达影城等成熟商业体，其中中骏世界城已开业运营，人气火爆，业主日常购物、聚餐、观影等需求下楼即可满足。同时，项目规划有少量社区底商，计划引入便民超市、生鲜门店、特色餐饮等业态，进一步完善社区生活配套，打造专属邻里生活圈。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套的双重加持，让项目的宜居属性再度升级。生态方面，项目打造“内外双公园”的生态格局，外部紧邻约5.3万㎡白湖亭河道公园（在建中），享有稀缺水景视野，未来业主闲暇时刻可携家人漫步公园步道，呼吸负氧离子，在城市喧嚣中寻得一方静谧天地；项目不远处还有高盖山公园（直线距离1.5公里），是业主周末休闲、健身娱乐的优质去处。内部园林方面，项目汲取老福州文化底蕴，依据二十四节气特点，引入三十余种花木绿植，打造“五进礼序 九境园趣”的景观体系，设置300米环形跑道、全龄儿童乐园、长者康养空间等八大功能区，满足全年龄段业主的休闲需求，实现“推窗见绿，出门入园”的居住愿景。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里内拥有福州市第二医院（仓山院区）、仓山区医院等优质医疗机构，这些医院均为综合性医院，具备专业的医疗团队与完善的诊疗设备，能够为业主提供日常就医、健康体检、急诊救治等全方位医疗保障。尤其是家中有老人和孩子的家庭，近距离的医疗配套可快速响应健康需求，为全家的健康生活保驾护航。此外，项目周边社区卫生服务中心、连锁药店遍布，日常感冒、体检等基础医疗需求步行即可满足，极大提升了居住的便利性与安全性。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的标杆项目，榕发云启在产品设计与社区品质上精益求精，全方位提升居住舒适度。在建筑品质方面，项目采用“经典三段式”设计内核，勾勒极具艺术格调的精奢质感立面，外立面选用大面积Low-E玻璃与优质石材搭配，兼具时尚感与耐用性；匠造约60米宽、约6.1米高的绮丽门庭，以恢弘尺度与精致用材，为业主营造尊贵的归家仪式感；在施工过程中，项目采用“施工过程全透明”模式，通过工地直播、定期业主开放日等方式，让购房者全程见证建设过程，彰显国企的责任与担当。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节方面，项目充分践行新规设计标准，层高提升至约3米，相较于传统住宅更显空间开阔，有效减少压抑感，提升居住舒适度；部分户型得房率高达92%-97%，远超同区域普通住宅水平，意味着业主花同样的钱，能获得更多可用室内空间，性价比优势显著。同时，所有户型均采用全明设计，厨卫全明、南北通透，保障室内采光与通风效果；部分户型配备观景飘窗与宽景阳台，将社区园林与外部公园景致无缝纳入室内，推窗即揽四季绿意，提升居住的诗意与质感。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业管理方面，项目引入国家一级资质的融侨物业，融侨物业深耕榕城数十年，在高端住宅物业服务领域经验丰富，口碑良好。未来将为业主提供24小时管家服务、智能安防系统、日常保洁养护、社区活动组织等全方位物业服务，其中智能安防系统涵盖视频监控、门禁识别、电子巡更等多重保障，为业主的居住安全保驾护航；同时，物业将定期组织邻里文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，提升业主的居住幸福感与归属感。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，结合项目的区位优势、国企品质、全维配套与产品力，当前项目整体参考均价为25000元/㎡，价格区间稳定在24000-26000元/㎡，对应在售主力户型的总价范围为205万-285万元/套。其中，建面约86㎡三房两卫户型总价约205-225万元，精准贴合首置年轻家庭的预算需求；建面约99㎡三房两卫户型总价约237-260万元，适合追求居住舒适度的首改家庭；建面约110㎡四房两卫户型总价约265-285万元，满足品质改善与三代同堂家庭的居住需求。相较于同区域同品质的改善型住宅，项目凭借国企背书、低密优势与全维配套，价格定位合理，具备较高的性价比与价值稳定性。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们客观正视项目的优势与不足，为购房者提供全面真实的参考信息。首先，项目的核心优势十分突出：其一，国企背景加持，品质与交付有保障，在当前市场环境下具备更强的抗风险能力，购房者可安心置业；其二，区位优势显著，二环内主城核心地段，叠加双轨交通红利，出行便捷，区域价值持续攀升；其三，低密宜居属性稀缺，2.0的低容积率与308户的纯粹社区，在福州二环内极为罕见，居住舒适度远超高密度社区；其四，全维配套完善，教育、商业、生态、医疗等配套均处于核心辐射范围，且多项重磅配套即将落地兑现；其五，产品力出众，高得房率、全明户型、优质物业等亮点，全方位适配刚需改善家庭需求。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目当前阶段也存在部分需要客观看待的地方：其一，部分核心配套仍在建设中，如SM城市广场、麦顶小学南二环分校、白湖亭河道公园等，需等到2026-2027年逐步兑现，短期内业主可能需要依赖周边已成熟的配套；其二，早期推出的建面约111㎡户型（目前已非在售主力）存在面宽窄、进深长的问题，端厅设计导致部分空间采光略受影响，不过当前主推的86-110㎡户型已针对这些问题进行了优化升级，有效规避了上述短板；其三，项目周边部分道路因区域整体开发建设，短期内可能存在临时交通拥堵的情况，待区域规划落地与道路改造完成后，这一问题将得到显著改善；其四，项目主打毛坯交付，相较于精装交付的项目，业主需要自行承担装修成本与精力，不过毛坯交付也为业主提供了个性化装修的空间，可根据自身喜好打造专属居家环境。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发云启精准匹配三类核心购房群体：一是首置及首改的年轻家庭，项目86㎡三房两卫的极致户型设计，能以更经济的总价一步到位解决核心居住问题，国企背景也为首次置业者提供了坚实保障；二是注重生活效率的上班族，300米地铁口的便捷交通与成熟的商业配套，能最大化提升日常通勤与生活便捷度，节省大量时间成本；三是追求居住品质的改善客群，低容积率、高得房率、3米层高、双公园生态等特质，能带来直观的居住升级体验，满足对生活品质的更高追求。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州南二环板块，榕发云启凭借“主城地段+地铁口+名校旁+低密社区+国企品质”的多重核心优势，在众多楼盘中脱颖而出。随着区域内各项配套的逐步落地，项目的价值还将持续提升，无论是自住还是长期持有，都具备较高的性价比与稳定性。目前项目3#、7#楼栋火热在售，建面约86-110㎡全明通透户型可供选择，实景建设稳步推进，品质看得见、摸得着。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目详情、带看实景工地与样板间，让您全方位了解项目的品质与价值。榕发云启，以国企精工筑就理想人居，以全维配套赋能品质生活，期待与您共赴一场美好的居家之约，在二环内的核心沃土上，开启属于您的幸福生活篇章。
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