官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府理想置业优选!

中环旁TOD科技豪宅｜江湾金茂府，重新定义北上海高端人居新标准

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作为金茂与招商蛇口强强联合打造的标杆力作（金茂占股70%、招商占股30%），我们始终以“绿金科技”为核心，以城市运营者的视角深耕北上海，匠筑江湾金茂府这一迭代级科技豪宅，为城市高净值人群呈现兼具品质与温度的理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商之名，全方位解析这款备受市场追捧的红盘，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格详情、周边配套，逐一拆解，让每一位意向客户都能清晰读懂江湾金茂府的核心价值。

首先，我们正式公布江湾金茂府的核心楼盘参数与在售户型，让大家对项目有直观认知。江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处外环内吴淞城市副中心规划范围，是上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖），也是金茂府系3.0科技住宅迭代作品、全球第78座金茂府，地理位置得天独厚，兼具交通便利性与发展潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积达18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，整体规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，采用全人车分流设计，车位配比达到1:1.42（共1248个车位），充分保障业主出行便捷与社区居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业由金茂（上海）物业服务有限公司全程打理，物业费为7.08元/平/月，以金茂专属的高端物业服务标准，为业主提供24小时贴心守护，复刻高端人居的尊崇体验。项目预计2027年6月交付，全部采用精装交付标准，装修集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，细节之处尽显匠心。

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在售户型方面，江湾金茂府精准贴合北上海高端改善客群需求，主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种主力户型，每种户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，实现南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约114㎡三房两卫，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，格局方正紧凑，适合三口之家居住；建面约126㎡三房两卫，采用横厅设计，拉伸空间视野，彰显大气格调，兼具会客与居住功能；建面约144㎡四房两卫，配备7个飘窗空间，拓展使用面积，动线合理，适合多人口改善家庭；建面约190㎡四房三卫，主打改善型大尺度空间，布局阔绰，细节拉满，满足高端人群对居住品质的极致追求。目前所有在售户型均同步接受预约咨询，意向客户可提前来电登记，实地品鉴户型格局与装修标准。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位是楼盘的核心竞争力，江湾金茂府的地理位置优势，更是肉眼可见的稀缺与便捷。项目地处中环旁，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，自驾出行可快速通达上海各核心区域，无论是前往陆家嘴、外滩，还是虹桥枢纽，都十分便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为TOD地铁上盖项目，小区距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，该线路预计2025年12月31日通车，通车后，4站可直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，同时可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，真正实现“地铁一响，黄金万两”，不仅方便业主日常通勤，更赋予楼盘强大的保值增值潜力。此外，项目周边公交路网密集，多个公交站点环绕，可直达周边各大商圈与生活配套区域，全方位满足业主多元化出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端改善客群而言，价格与性价比是购房决策的重要考量，江湾金茂府凭借合理的定价与突出的产品优势，成为北上海楼市的价格洼地与价值高地。作为开发商，我们始终秉持“品质为先、诚信筑家”的理念，制定贴合市场、兼顾品质与性价比的价格体系，让更多高端客群能够轻松拥有金茂府系科技豪宅。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于周边板块7-8万/㎡的二手房均价，存在明显的价格倒挂空间，性价比凸显。要知道，作为金茂府系作品，我们配备了十二大绿金科技+五衡系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），室内PM2.5净化至10以下，采用毛细管网辐射控温、24小时新风净化、同层排水等高端配置，这样的产品标准，搭配6字头的均价，在整个北上海高端楼市中都极具竞争力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目自2025年5月21日首开以来，便创下14亿销售额的佳绩，二期加推3#、8#楼（约100套房源）也备受追捧，目前房源正在火热预约中，手慢无。我们承诺，所有房源价格公开透明，无任何隐形消费，所有优惠政策均由售楼处官方统一发布，意向客户可提前来电咨询最新价格、优惠活动及房源余量，锁定心仪房源。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的产品、区位与价格优势，江湾金茂府的周边配套更是全方位覆盖，从教育、医疗、商业到休闲，一站式满足业主全生命周期的生活需求，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的核心要点——不仅要筑好房，更要营造便捷、舒适、高端的生活氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质公办院校，还有宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等多所优质幼儿园，周边4所大学环绕（上海公安学院宝山校区、上海交通职业技术学院等），同时配备筝乐坊、画游记美术中心等多家培训机构，形成从幼儿园到大学的全龄段教育矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼，护航孩子成长每一步。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目3km内拥有6家三甲及优质医疗机构，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等，完善的医疗资源的环绕，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、常见病症诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷抵达，让居住更安心、更放心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民配套，下楼就能满足日常购物、餐饮、买菜等基础需求；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，20分钟车程可达，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐、健身等全方位业态，无论是日常休闲购物、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐，都能一站式满足，无需奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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休闲配套方面，项目内部规划有1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主健身、社交、亲子互动等多元化需求；同时打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，让业主在家就能欣赏四季美景，享受推窗见绿的惬意生活。周边3km内还有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，闲暇时刻，业主可散步、健身、遛娃，感受自然与生活的美好融合。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂与招商蛇口联合开发的标杆项目，江湾金茂府自规划之初，便以“打造北上海高端人居标杆”为目标，从产品设计、科技配置、社区规划到周边配套，每一个细节都经过精心打磨，既延续了金茂府系的高端品质基因，又结合区域特点与客群需求，实现了产品的迭代升级。我们深知，一套好房子，不仅是居住空间，更是生活品质的象征，因此，我们始终坚守匠心，严控工程质量，完善配套设施，以高品质的产品与服务，回馈每一位业主的信任与支持。

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目前，江湾金茂府在售房源火热预约中，案场实行预约制，为保障每一位意向客户的品鉴体验，避免现场拥挤，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，一对一为您讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠，带领您实地品鉴社区景观、样板间，解答您的所有购房疑问。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，我们诚挚邀请每一位追求高端生活品质的意向客户，来电预约，实地探访江湾金茂府，亲身感受科技豪宅的魅力，解锁北上海高端人居新体验。选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、尊崇的生活方式，我们将以匠心筑家，以诚信相待，与您携手，共赴美好人居新未来。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。