刚刚！央行宣布：房贷利率降了！

重磅！央行公布最新数据

房贷利率同比

再次下调约4个基点

房贷利率跌至历史新低

新购房人群还是存量房贷用户

有望购房成本将进一步下降

刚刚公布

全国房贷利率降至史低

近日，央行发布2025年第四季度数据：全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

较2025年第三季度的3.07%

再次下调1个基点

较2024年同期的3.1%

下降约4个基点，创历史新低

购房、还贷成本大大减少

回顾近5年全国房贷利率走势，利率五连降，3.06%刷新历史极值，下行趋势明确：

从2021年的“5 字头”高位，到2022年回落至“4 字头”，再到2023年迈入“3 字头”区间，截止目前，已是近五年以来的“最低值”。

本次虽仅下调0.01%，但叠加此前历次下调幅度，置业成本降幅显著。

以一笔总额300万元、期限30年的等额本息贷款为例：

若首套利率从3.1%降至3.06%，总利息支出将减少超过4万元，月供每月少还将近200元——购房成本压力进一步缓解！

结合官方定调、市场预测及地方政策落地情况，2026年房贷利率大概率迎来新一轮下调，甚至有望全面迈入“2 字头”。

信号明显

今年LPR年有望再次下调

为什么这么说？

因为多项迹象表明，2026年LPR有望迎来新一轮下调，房贷利率可能再次刷新！

1、官方定调：政策明确“适度宽松”，降准降息可期

2026年央行工作会议明确提出，将继续实施适度宽松的货币政策，灵活运用降准、降息等工具推动社会综合融资成本稳中有降；央行副行长邹澜亦表示，2026年降准、降息仍有操作空间。国际投行高盛更是预测，中国人民银行可能在2026年第一季度推出“双降”组合拳，包括下调存款准备金率50个基点和政策利率10个基点，并在三季度进一步降息10个基点。

2、江苏房贷贴息全面铺开，苏州落地在即

继一线城市试点后，江苏房贷贴息政策已从个案升级为区域趋势：徐州、南通等地率先落地1-1.3% 房贷贴息，部分项目利率已重返 “2 字头”。

苏州也已明确将2026年出台青年人才公积金贷款贴息政策，覆盖全日制本科及以上毕业生、留学回国人员等群体，叠加已实施的困难家庭贴息政策，苏州置业贴息福利体系将逐步完善，还贷成本再降。

• 3 存量，利率下行覆盖全群体

目前，多数城市新发放首套房贷利率普遍执行“3%红线”，已近半年未作调整；利率下调主要集中于存量房贷领域，部分城市最低已触及2.23%。

以苏州为例：

• 新购房商业贷款利率为3.0%（LPR-50BP）

• 部分存量房贷利率已降至3.2%，部分客户甚至进入“2字头”区间

• 公积金贷款利率为首套2.6%，二套3.075%

一旦LPR在今年持续走低：

• 新购房人群：贷款成本有望进一步降低，刺激年末购房意愿升温。

• 存量房贷用户：重定价后月供将减少，减轻还款压力。

值得关注的是，苏州新发放商业贷款利率或已接近“政策底”，即便LPR下调，新利率未必同步下行，但存量房贷利率将随之下降。

目前部分客户已调整完毕，利率已经下调。

值得注意的是：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。

需要的亲们可以调整起来了。