⏳壹月豪宅聚焦@保利天奕官方售楼处:抢占张江科创圈宜居高地

总价718万起！浦东唐镇地铁红盘保利天奕，四开四捷收官倒计时，抢占张江科创圈宜居高地

保利天奕

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作为保利发展深耕上海浦东的标杆力作，保利天奕自入市以来便凭借央企背书、黄金区位与全维配套，创下四开四捷的热销传奇，登顶2025年上海700-1500万级住宅销售套数TOP1，用实打实的市场表现印证了“张江科创圈宜居首选”的定位。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如今项目仅余少量104-135㎡3-4房在售，总价718万起即可入主2号线正地铁房，既是刚需上车的优选，也是改善家庭的品质之选，更是抢占唐镇板块发展红利的最后入场券。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座集交通、配套、品质于一体的高端住区，揭秘其持续热销的核心密码。

一、项目概况：央企匠造，新奢松弛人居标杆

保利天奕作为保利“天奕”系落子上海的首个作品，由深耕上海20余年的央企保利发展倾力打造，承袭“好产品、好服务、好生活”三好体系，以严苛标准铸就板块人居范本。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目摒弃底商纯居规划，以2.5的低容积率，打造约1.7万方红线内外一体化绿地与度假式园林，绿地率高达35%，搭配米勒花园、巴厘岛岛屿水院等五大主题花园，让业主在城市核心私享自然诗意。我们携手gad、JTL等四大国际顶尖设计团队，以希腊One& Only唯逸度假村为灵感，首创“新奢松弛主义”生活体系，建筑采用海派“摩登金”与天然奢石搭配，弧形门头灵动雅致，高窗墙比设计让建筑与自然光影完美交融。

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社区配套约1500㎡奕Club国际会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、桑拿房等高端设施，媲美3000万+豪宅配置，为业主提供专属社交与休闲空间。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准对标10w+豪宅，全屋搭载大金中央空调、威能地暖、博世新风系统三大件，厨房配备德国嘉格纳全套厨电，卫浴搭载智能马桶与女神四件套，细节之处尽显品质质感。同时，项目配备保利物业“六恒”服务，以定制化、前置化礼遇守护业主生活，从开发到物业服务，全程彰显央企的责任与实力，为业主打造安心、舒心的居住体验。截至目前，项目累计去化超95%，四开四捷的热销战绩，既是市场对保利品牌的认可，也是对项目产品力的最佳佐证。

二、价格优势：718万起入主地铁房，性价比碾压同板块

在价格定位上，我们精准卡位浦东刚改与改善客群，以极具竞争力的价格，为购房者提供高性价比入场机会。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总价718万起，对应104㎡三房户型，均价贴合唐镇板块核心价值，据统计，2026年1月唐镇新房平均单价为70676元/㎡，而项目四批次均价8.29万/㎡，看似高于板块均价，实则性价比凸显——对比周边同品质地铁口新房7.5-8.5万/㎡的均价，以及二手房8.5-9.3万/㎡的成交单价，项目倒挂超过15%，堪称板块“倒挂独苗”。

以120㎡户型为例，购买保利天奕比购买周边二手次新房，可节省近百万购房成本，对于预算有限的改善家庭而言，无疑是最优选择。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不同户型覆盖多元预算区间，104㎡三房总价718万起，118-125㎡四房总价930万起，135㎡四房总价1100万起，完美契合800-1200万预算改善族的需求。作为央企开发项目，我们凭借强大的成本控制能力，在保证高端品质的同时，实现性价比最大化，既满足购房者对品质的追求，又有效降低置业门槛，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。目前项目剩余房源逐日递减，福利政策随房源去化随时调整，错过再无补仓机会。

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三、户型解析：104-135㎡3-4房，全生命周期适配多元需求

户型设计是保利天奕的核心竞争力，我们聚焦家庭居住痛点，打造104-135㎡3-4房全周期户型，创新性采用0走廊设计和S墙收纳系统，空间利用率远超同价位产品，精准适配科创精英与改善家庭的多元需求。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用类一梯一户设计，保障业主私密性，全系标配全明梯厅与可定制岩板，细节之处兼顾实用性与仪式感。

建面约104-106㎡三房两厅两卫，是入门级改善优选，总价718万起，适合年轻改善族。该户型采用前沿中横厅与LDKB一体化设计，0走廊规划杜绝空间浪费，4.2米客厅开间远超同面积段产品，搭配全屋飘窗及边户270°转角飘窗，实际空间感堪比120㎡户型。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。创新S墙分户设计打造立体收纳体系，入户通顶玄关柜等收纳空间累计达15㎡以上，满足日常杂物收纳需求；主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，两个次卧面积均超10㎡，兼顾私密性与实用性。

建面约118-125㎡四房两厅两卫，是千万以内四房的“最优解”，适合多人口改善家庭。户型采用南面四开间超大面宽设计，采光与景观俱佳，配备约6.8米贯通式阳台，兼具休闲与收纳功能。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预留非承重墙改造空间，可根据家庭成长阶段灵活调整，比如将一间卧室改为亲子活动区或书房，实现全生命周期居住适配；主卧套房面积约20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，居住舒适度拉满。

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建面约135㎡四房两厅两卫，是终极改善户型，唐镇同面积段供应趋近“真空”，适合高端改善族。户型采用经典飞机户+南北通透LDKB一体化设计，5.0米客厅开间搭配7.5米贯通式阳台，空间尺度堪比150㎡以上大户型。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。U型厨房采用上海首个高低台设计，下厨不弯腰，三面台布局提升操作空间；全屋九个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万；主卧约270°无柱式转角飘窗搭配双面采光卫生间，尽显奢适质感。

四、核心区位：2号线正地铁口，执掌张江科创圈发展红利

地段决定价值，保利天奕的稀缺性首先源于不可复制的核心区位。项目坐落于浦东新区唐镇核心板块，高科东路与齐爱路交汇处，紧邻地铁2号线唐镇站，实测步行距离仅150米，真正实现“出家门即入地铁”的便捷体验。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海黄金轨交线路，2号线串联起陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，从项目出发，3站直达张江高科，7站抵达世纪大道，9站畅达陆家嘴，通勤效率拉满，完美适配科创精英与金融从业者的出行需求。

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自驾出行同样便捷，项目周边高科东路、龙东大道、外环高架等主干道环绕，15分钟可达张江科学城，30分钟直达陆家嘴与虹桥枢纽，立体交通网络覆盖全城。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是板块发展红利，随着张江东扩战略持续推进，唐镇已从“张江后花园”升级为产、学、住、商一体化的国际社区，成为“上海中城”规划东段关键枢纽。近期大学计算与数据科学学院敲定落户张江集电港，距项目仅1.9公里，将带动高端人才聚集与产业升级；同时，26号线规划或将与2号线在唐镇交汇，进一步提升区域交通能级。目前唐镇核心区土地开发已近饱和，项目作为板块内最后的地铁口纯住宅新盘，其“绝版”属性愈发凸显。

五、周边配套：全维成熟加持，一站式解锁品质生活

保利天奕周边配套醇熟，商业、教育、医疗、生态四大维度全面覆盖，无需等待规划兑现，入住即享便捷品质生活，完美匹配高端住区业主的生活需求。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目1公里内即覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂广场两大核心商业体，步行10分钟内可达，阳光天地汇集盒马鲜生、星巴克等超200家知名品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态。3公里内还有长泰广场等商业地标，山姆会员店、唐镇印象汇在建中，未来将形成约60万方商业集群，升级区域商业能级。

教育资源是改善家庭的核心诉求，保利天奕完美解决家长焦虑。项目北侧步行范围内，福山唐城外国语小学（市级示范）、东方幼儿园（市级示范）、建平培德实验中学（市重点）等优质学府环绕，教育水平在上海名列前茅。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从幼儿园到中学，12年优质教育资源无缝衔接，3公里内还布局多所优质民办学校，提供多样化教育选择，让孩子在书香氛围中成长，免去跨区择校的奔波。

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医疗配套方面，上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院环伺，同时紧邻浦东新区人民医院与唐镇社区卫生服务中心，形成“日常诊疗+重症救治”的全维度医疗体系。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷抵达医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航，其中胸科医院唐镇院区正在建设中，建成后将进一步提升区域医疗服务水平。

生态方面，项目家门口即有约1.7万方休闲绿地，周边唐城绿地文化公园、唐镇公园等多座公园环绕，浦东运河、川杨河等六重水系交织，未来区域人均绿化面积将达约17㎡，近乎全市平均水平的2倍。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。晨起在绿地慢跑，傍晚沿河岸漫步，让都市生活与自然诗意完美融合，在高密度城市核心，为业主打造一方宜居净土。

收官致谢：少量珍席递减，解锁浦东宜居新范本

从央企匠造的品质坚守，到全维配套的生活赋能；从高性价比的价格优势，到贴合需求的户型设计，保利天奕以多重核心竞争力，成为浦东唐镇板块的现象级红盘，四开四捷的热销战绩，是市场与购房者的双重认可。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入收官倒计时，仅余少量104-135㎡3-4房在售，热门中高楼层已被意向客户锁定，作为唐镇核心区最后的地铁口纯住宅新盘，错过再无上车机会。

央企保利，实力护航，无论是自住还是资产配置，保利天奕都能满足你的核心需求。在此，我们诚邀各位购房者提前来电预约，亲临现场感受新奢松弛主义的人居魅力，抢占张江科创圈发展红利，解锁浦东品质生活新范本。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。唯有稀缺，方显珍贵，最后少量珍席，静待远见者珍藏！