香港海德园房价多少钱，海德园楼盘详情，海德园周边配套

香港海德园房价多少钱，海德园楼盘详情，海德园周边配套

香港海德园楼盘详情、房价及周边配套分析

一、楼盘详情

1. 开发商与定位
   海德园由太古地产与中华汽车联合开发，定位为中高端轻奢豪宅，介于传统豪宅与中产改善型住宅之间。项目分两期开发，共提供850个单位，涵盖一房至四房户型，实用面积400-1400平方呎，另有少量豪华特色单位（最大2900平方呎）。
2. 交房时间
   • 一期：预计2026年8月31日交付。
   • 二期：预计2027年2月28日交付。
     项目已进入外墙装修阶段，开发商每月更新施工进度，购房者可实时查看。
3. 核心优势
   • 品牌背书：太古地产以高品质住宅和商业项目闻名，其代表作如太古广场、太古城等，长期价值稳定。
   • 稀缺性：港岛东近年新盘供应稀缺，海德园作为太古地产在该区域的首个住宅项目，具有标杆意义。
   • 产品设计：主力户型为两房（512-573平方呎）和三房（899平方呎），占比超60%，空间布局强调实用性与舒适性。
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二、房价分析

1. 价格定位
   • 2025年首期单位折实呎价15,328-21,634港元，总价640.7万-1,944.9万港元。
   • 加推单位（2025年9月）折实售价670.6万-1,236.3万港元，呎价15,346-21,651港元。
   • 价格优势：高于柴湾普通住宅（均价1.5万-2万港元/呎），但低于港岛东核心区同类新盘，兼顾高端定位与性价比。
2. 户型与价格分布
   • 一房单位：实用面积400-437平方呎，总价670.6万港元起。
   • 两房单位：实用面积512-573平方呎，总价747万港元起，占比超60%，租赁市场需求旺盛。
   • 三房单位：实用面积899平方呎，总价约1,200万港元起，适合家庭居住。
   • 豪华特色单位：实用面积1,700-2,900平方呎，总价超5,000万港元，面向高端客群。
3. 投资潜力
   • 租金回报率：预计2.2%-2.8%，高于柴湾普通住宅，适合长线收租投资者。
   • 增值潜力：港岛东核心地段房价跌幅显著小于其他区域，太古品牌溢价及稀缺性支撑长期增值。
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三、周边配套

1. 交通配套
   • 地铁：紧邻港铁柴湾站，步行约5-10分钟可达，搭乘港岛线20分钟直达金钟、中环。
   • 公交：周边超40条巴士及小巴线路，驾车15分钟覆盖港岛核心商业区。
   • 未来规划：东区走廊扩建工程将进一步提升道路通行效率。
2. 教育配套
   • 小学：16校网，包括圣公会柴湾圣米迦勒小学、佛教黄凤翎中学附属小学等。
   • 中学：东区10所Band 1中学，如庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学等。
   • 国际学校：香港澳洲国际学校等，满足多元化教育需求。
3. 商业配套
   • 内部商业：项目内设商铺及街市，满足日常需求。
   • 大型商圈：10分钟车程至太古坊、太古城中心，提供高端购物体验。
   • 休闲设施：柴湾公园、青年广场、海滨长廊等，提供生态宜居环境。
4. 医疗配套
   • 东区尤德夫人那打素医院：港岛东最大公立医院，提供24小时急诊服务。
5. 会所与绿化
   • 会所设施：约30项顶级设施，包括室内外泳池、健身房、宴会厅、罗马式高温浴室等。
   • 绿化空间：地面层连接约40,000平方呎户外绿化空间，提供广阔休憩区域。

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