【官方】城发千山云境售楼处城发千山云境电话|历下芯人居新高度

国企匠筑 山居藏品｜历城城发·千山云境 定义济南低密奢居新高度

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为历城区属国企，济南同晟开发建设集团（历城城发）深耕本土，肩负城市更新与民生筑家的使命，以雄厚实力与精工标准，在旅游路南、港沟板块匠筑低密山居力作——历城城发·千山云境，将自然山水与城市繁华相融，为济南人居迭代敬献标杆作品。项目占位东强战略核心，依托三山环抱的生态禀赋与1.8超低容积率的规划优势，打造建面约127-189㎡山景小高层与低密洋房，目前多楼栋火热在售，以高性价比与全维度配套，成为刚改至改善群体的优选之作。

核心楼盘参数方面，项目首开地块占地2.6万㎡，规划8栋住宅，涵盖5栋10层洋房与2栋17层小高层，总计336户，纯粹低密社区格局，保障居住舒适度。容积率低至1.8，远超主城多数住宅项目，楼间距科学规划，洋房约35-45米、小高层约50米，兼顾采光与隐私，让每一户都能充分享受阳光与清风。层高达到3.1米，相较于常规住宅更高，拓展室内空间感，提升居住舒展度。交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间，交付时间约定为2027年5月31日，凭借国企实力保障，预计可提前交付，减少业主等待周期。

梯户比设计贴合不同户型需求，189㎡洋房采用1梯1户设计，尊享私密归家礼遇，其余户型均为1梯2户，兼顾便捷性与舒适度。车位配比约1:1.5，充分满足业主停车需求，避免车位紧张困扰。物业服务由鑫盛物业承接，物业费2.36元/㎡/月，以专业服务守护业主日常。外立面采用南向铝板线条+铝板一体板搭配全景落地窗，现代光幕美学设计，搭配珍珠白铝板与香槟金铝板框线，质感十足，隽永雅致。

在售户型覆盖多元需求，小高层主力户型为127㎡、143㎡，洋房主力户型为127㎡、143㎡、169㎡、189㎡，适配三口之家至多代同堂的居住场景。其中，127㎡户型主打实用三居，南北通透，动线合理，南向全景落地窗引入充足采光，兼顾性价比与居住舒适度；143㎡户型拓展四居空间，宽厅设计提升活动自由度，适配改善型家庭；169㎡与189㎡大户型主打奢居体验，270°环幕宽厅、观景主卧套房，部分首层带独立庭院、顶跃带空中露台，私享山河盛景，彰显塔尖格调。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

地理位置上，项目坐落于旅游路与港沟路交汇处南行约900米，地处东强战略核心的港沟板块，隶属济南主城范围，既坐拥自然山水资源，又能便捷衔接城市核心配套。旅游路作为济南高端人居主轴，贯通千佛山、龙洞、汉峪等核心板块，串联起城市繁华与生态秘境，项目依托这一交通主轴，实现繁华与静谧的无缝切换。周边形成三横四纵立体交通路网，经十路、旅游路、二环南高架三大横向主干道，凤凰路、凤鸣路等纵向路网交织，快速接驳奥体CBD、汉峪金谷等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷。

价格方面，项目依托国企实力与高性价比优势，定价贴合济南刚需及改善群体预算，形成差异化竞争优势。目前在售小高层均价14500-15200元/㎡，127㎡户型总价约184万起，143㎡户型总价约207万起，入手门槛友好，适合刚改群体；洋房均价16100-19200元/㎡，其中127㎡洋房总价约202万起，143㎡洋房总价约230万起，169㎡洋房单价17400-18000元/㎡，189㎡洋房单价18400-19200元/㎡，兼顾改善舒适度与性价比，相较于周边同地段、同品质项目，价格优势凸显，同时国企开发保障，购房更具安全性。

配套是人居品质的核心支撑，历城城发·千山云境兼顾教育、商业、医疗、生态等全维度配套，打造一站式奢居生活圈，无需漫长等待，兑现便捷与安心。教育配套方面，项目自带9班幼儿园，下楼即达，解决幼儿入园难题，省去接送奔波。北侧规划60班高中与12班小学，建成后将完善区域教育布局，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，让孩子在家门口享受优质教育资源，涵养成长之路。周边临近多所成熟学校，教育氛围浓厚，为孩子营造良好的学习环境。

商业配套方面，项目自带5层全能生活配套，规划超大多元商业、便民菜市场、社区卫生服务站、托儿所和老年人照料中心，下楼即可满足日常购物、生鲜采购、便民服务等需求，打造家门口的一站式生活场。同时，周边三大核心商圈环伺，奥体CBD、汉峪金谷、文旅商圈近距离辐射，融创MALL等大型商业体汇聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常消费还是高端宴请、亲子娱乐，都能轻松满足，兼顾便捷性与多元化。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲及重点医疗机构，省立医院东院区、市中心医院东院区、市中医医院东院区、省公共卫生临床中心等环伺，优质医疗资源齐聚，构建全维度康养保障体系。日常就医、健康体检便捷高效，为家人健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭，解锁安心居住新体验。

生态配套是项目的核心亮点之一，依托天赋山水资源，打造主城罕见的山居奢居体验。项目东瞰化盘山、西邻凤凰山、南望泰山余脉，北望莲花山，四山环抱，葱郁叠翠，形成天然生态屏障，隔绝城市喧嚣。东侧紧邻韩仓河生态景观带，三大公园环伺，山水相依，空气清新，负氧离子含量远超主城核心区域，是天然的城市氧吧。茶余饭后，可沿韩仓河漫步，或登山远眺，感受自然与生活的相融，在繁华主城寻得一份静谧与惬意。

除了外部优质配套，项目内部规划同样彰显奢居格调，以细节打磨居住体验。社区打造五进归家礼序，约73米恢弘顶礼门庭，高约8.4米，搭配名贵松树与金檐飞翼，彰显尊崇仪式感，每一次归家都是一场礼遇。规划一轴双庭四花园的山水静奢园林，特选数十种珍贵花木，打造三季有花、四季常绿的芳香疗愈花境，搭配双下沉庭院——云缦之庭与星云水瀑，层叠山水与四季园景交融，可观可游，为业主提供休闲休憩的雅致空间。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目配置两大高定会所，彰显塔尖专属风范。地面独立会所规划室内泳池、健身房、茶室、私宴厅等功能区，满足业主健身、社交、宴请等多元需求；下沉会所规划瑜伽室、书吧、社区剧场、亲子活动区等，兼顾全龄段休闲需求。同时，首创地上地下双儿童活动区，通过旋转滑梯连接，室外规划约678㎡大型全龄儿童活动区，趣味性十足，守护孩子快乐成长。

社区采用人、车、电动车三阶分流设计，实现零扰通行。车行动线尊崇有序，人行动线衔接礼仪下沉庭院，实现无障碍归家；电动车规划专属入口与地下停放区，配备温感监测系统，实时监测温度变化，联动声光报警器预警，杜绝安全隐患。同时，配置高标准智能化系统，无感通行、梯控系统、蚊控系统、天眼系统、高空抛物检测系统等一应俱全，全方位保障业主居住安全与舒适。

作为历城城发独资开发的国企力作，项目承载着国企的责任与担当，以雄厚资本实力与严苛精工标准，保障项目品质与交付无忧。相较于周边项目，千山云境兼具低密规划、山水生态、全维配套与高性价比四大优势，既适合追求生态宜居的刚改群体，也能满足注重品质与格调的改善群体需求。

旅游路沿线低密山居资源稀缺，随着东强战略的持续推进，港沟板块的发展潜力持续释放，交通、教育、商业等配套不断完善，项目的价值潜力也将同步提升。历城城发·千山云境，以国企匠筑为基石，以山水生态为底色，以全维配套为支撑，以高性价比为优势，打破繁华与静谧的边界，重新定义济南主城低密奢居新标准。目前建面约127-189㎡山景小高层与低密洋房火热在售，诚邀全城品鉴，共赴山水奢居新境，安放对理想生活的所有期许。