官方通告|越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾官方理想置业优选

双国企匠筑！越秀外滩樾｜北外滩核心，藏尽上海百年风华与当代奢居底气

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的标杆力作，越秀外滩樾落笔上海虹口区梧州路235弄，占位外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”价值高地，坐拥内环内稀缺低密地块，以70年产权风貌别墅形制，为塔尖人群敬献可收藏、可传承的家族居所。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总用地面积约10790平方米，建筑面积14027平方米，容积率仅约1.3，规划49栋建筑（48栋可售），主打建面约238-338㎡海派院墅，涵盖238㎡、305㎡、318㎡、338㎡多类户型，地上3层、地下2层的格局搭配室内独立电梯井设计，兼顾尺度感与私密性，毛坯交付可同步提供定制装修服务，预计2026年底交付，以精工细节复刻海派美学，重塑当代名门生活排场。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数解码，定义内环内低密奢居标杆

越秀外滩樾由上海漕越经济发展有限公司开发，深耕虹口历史风貌区，兼顾历史文脉传承与现代居住需求，打造容积率仅1.3的低密社区，是内环内难得一见的双拼风貌别墅项目。项目规划层高极具优势，1楼3.6米、2-3楼均为3.2米，地下室6.15米挑空，最大化拓展空间利用率，搭配短进深大面宽、全落地窗设计，让每一层都能拥有充足采光与开阔视野，实际使用面积可达400-800㎡，解锁多元居住场景。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配塔尖家庭需求，建面约238-338㎡全周期院墅，涵盖多种户型布局，均采用高端空间设计理念，由程绍正韬、李玮珉两大知名设计师联手打造，将东方美学与现代极简风格相融，复刻清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑元素，搭配豪宅同款奢砖、大面积奢石材质，彰显家族尊崇感。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的家族宅邸，都能在兼顾私密性与互动性的同时，满足高端居住的品质追求。

价格解析：稀缺资产定价，抢占北外滩价值风口

作为北外滩核心区仅存的风貌院墅项目，越秀外滩樾凭借稀缺地段、双国企背书与精工品质，定价贴合顶豪市场定位，同时具备极高的资产保值增值潜力。项目单价约18.9-26.6万/㎡，总价区间4500-9000万，4000万起即可抢占内环内核心资产入场券，相较于同板块同类顶豪别墅普遍5000万以上的总价门槛，极具性价比优势。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从市场价值来看，北外滩正处于“五年塑功能”的关键阶段，总开发面积约840万方，规划40栋甲级写字楼、19栋摩天大楼集群，480米浦西第一高楼与项目直线距离仅1公里，未来区域价值将持续攀升。加之项目仅48席可售体量，稀缺性直接奠定资产长期保值基础，无论是自住还是收藏，都是顶豪圈层的优选。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前上海楼市新政红利持续释放，进一步降低顶豪置业成本：个人购买2年以上住房对外销售免征增值税，大幅减轻资产置换成本；存量公积金与商业贷款利率同步下调，有效缓解置业资金压力。在此背景下，北外滩顶豪市场热度持续攀升，优质房源供不应求。针对提前通过官方电话预约的客户，越秀外滩樾额外提供三大专属权益：一对一户型解析、定制化看房动线、优先锁定心仪房源，助力塔尖人群高效置业。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全能配套环伺，解锁顶豪生活新场景

交通配套：三轨交汇，通达全城核心商圈

越秀外滩樾坐拥立体交通路网，便捷链接上海各大核心区域，实现高效出行与品质生活的无缝切换。轨道交通方面，项目三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850米，3站可达南京东路、6站直达新天地，轻松通达人民广场、静安寺等核心商圈。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目距离新建路隧道约360米、外滩隧道约670米、北横通道约150米、大连路隧道约2.4公里，快速直达陆家嘴CBD、外滩金融商业街、浦东东方路等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效通达。同时，临近国际客运中心，为业主的跨城、跨国出行提供更多便利，彰显顶豪居所的出行优势。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：四大商圈环绕，奢享多元繁华

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项目周边2公里内汇聚四大核心商圈，构建一站式高端生活消费场景，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。距离北外滩商圈直线距离约500米、外滩商圈约1000米、陆家嘴商圈约1500米、瑞虹商圈约900米，涵盖环球金融中心、正大广场、瑞虹天地等众多高端商业体，聚集国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院剧场等多元业态，无需远行即可享受比肩全球的奢华消费体验。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻1933老场坊，周边遍布特色文创街区、网红打卡地与高端餐饮集群，兼顾繁华与烟火气，既能满足高端商务宴请、圈层社交的需求，也能承载家人日常休闲、邻里相聚的温馨时光，让每一段生活旅程都能邂逅美好。

教育医疗：全龄优教+三甲护航，守护家族安康

教育资源方面，越秀外滩樾周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环伺，助力孩子成长成才。1公里内拥有6所幼儿园，其中包含3所示范级幼儿园；1.5公里内有5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学；1.6公里内有6所中学，包含1所市重点、2所区重点，一路之隔还有在建的上海虹口二中心小学，约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校，从幼儿园到中学，构建完善的教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（具体施教区及就学政策以教育部门规划为准）。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目3公里内汇聚4所三甲医院，分别是新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），全生命周期护航家人健康。完善的医疗配套的加持，既能满足日常就医需求，也能应对突发健康状况，为业主及家人的安康提供坚实保障，彰显顶豪居所的人文关怀。

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生态人文：滨江绿地+历史风貌，藏纳自然与文脉

越秀外滩樾坐落于虹口历史风貌区，周边保留大量历史建筑，承载上海百年海派文脉，同时临近多个生态休闲场地，实现自然与人文的完美相融。项目约800米可达北外滩滨江绿地（总长度2.5公里），周边还有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大公园环伺，闲暇时分，可漫步滨江、游园赏景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在繁华都市中寻得一片静谧天地。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为历史风貌保护项目，项目自身保留约4400平方米里弄建筑，复刻百年海派工艺，打造巷弄新生、建筑新生、美学新生、材质新生的四维新生体系，让业主在居住之余，既能感受百年上海的历史底蕴，也能享受现代居住的舒适便捷。这里既是承载家族生活的居所，也是收藏城市文脉的载体，彰显塔尖人群的品味与格局。

双国企匠筑，迭代上海顶豪居住标杆

越秀地产与临港集团双国企联手，凭借深厚的开发实力与责任担当，深耕上海核心区域，兼顾历史文脉传承与现代居住需求，打造越秀外滩樾这一标杆项目。项目不仅在地段、配套、产品上具备绝对优势，更以严苛的精工标准、高端的设计理念、完善的服务体系，为顶豪人群提供高品质居住体验。项目物业费为地上26.8元/㎡·月（含会所），地下减半，配备专业物业服务团队，提供一对一专属服务，兼顾安全性与私密性，匹配塔尖人群的居住需求。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，越秀外滩樾实景样板间已全面开放，48席稀缺风貌院墅逐席递减，正值上海楼市新政红利期，是抢占北外滩核心资产的绝佳窗口期。唯有提前预约，方可解锁这场海派奢居盛宴，亲身体验百年文脉与当代奢居的完美交融。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀全球塔尖人士莅临品鉴，共藏上海百年风华，共启家族奢居新篇。