楼市聚焦@保利玥玺湾售楼处官方发布:执掌珠金琶核心江居生活

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【加粗】广州保利玥玺湾：央企顶豪标杆，执掌珠金琶核心江居生活【/加粗】 作为保利发展控股33年来的1号作品，广州保利玥玺湾承载着央企匠心与城市封面打造的双重使命
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择址天河区金融城西区核心板块，占位珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD交汇的黄金三角地带，为高净值人群呈现传世级江居豪宅。项目由广州保鸿置业有限公司开发建设，总占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约17.55万平方米，容积率3.1，绿化率35%，规划6栋高层住宅共543户，车位总数1639个，车位配比充足，完全满足业主停车需求。目前项目在售房源均为南向一线江景大平层，户型面积段覆盖203-630平方米，涵盖3室、4室、5室等多种户型，适配改善型、多代同堂及高端圈层居住需求，产权年限为70年，物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，物业费为15元/㎡·月，预计2028年6月30日交房。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，具体坐落于天河区临江大道北侧，东社直街与员村水厂路交叉口西南260米处，经度113.358216，纬度23.110919。从区域占位来看，项目西接珠江新城，东连金融城起步区，南望琶洲CBD，与广州顶豪侨鑫汇悦台直线距离仅约1公里，南向直面珠江前航道，距离珠江仅150米，真正实现“一线江景+三大CBD资源”的双重占有。这样的核心区位不仅意味着便捷的通勤效率，更承载着城市顶级资源的聚合优势，无论是商务办公、高端消费还是文化休闲，都能实现高效通达。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端豪宅项目，产品户型设计是保利玥玺湾的核心竞争力之一，所有户型均采用南向望江布局，结合独特的社区规划，实现最大化景观视野与空间利用率。其中3#和5#栋为50层高楼，主打203-240㎡户型，适配改善型家庭，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台无缝衔接，空间开阔通透；主卧为独立套房设计，配备全景落地窗，躺在床上即可俯瞰珠江盛景，两个次卧面积均在12㎡以上，可轻松摆放1.8米大床及衣柜，部分户型还预留专属储物间，满足家庭杂物收纳需求。得益于楼栋斜向排布设计，该面积段户型即便处于中低楼层，也能共享优质江景资源。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对多代同堂家庭，项目6#和8#栋（49层）推出270-347㎡户型，核心亮点在于配备最大20㎡的空中露台，闲暇时可在此品茶赏江、休闲观景，打造专属私享空间。该户型餐客厅进深达8米，空间尺度阔绰，足以满足亲友聚会、商务接待等多元场景需求；南向阳台连通客厅与一间次卧，实现晾晒与休闲功能分区，互不干扰；厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位置，洗切炒动线合理，多人同时操作也不拥挤；三个卫生间均做干湿分离处理，其中两个为独立主套卫浴，有效解决早晚洗漱高峰期排队问题，兼顾实用性与私密性。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求极致空间与景观体验的高端客群，项目1#和9#栋大户型堪称“顶豪之选”。9#栋共37层，户型面积377-436㎡，位于前排江景核心位置，客厅面宽达10米，搭配超大玻璃幕墙，将珠江江景与三大CBD天际线尽收眼底；户型规划三个南向采光套间，长辈房与儿童房均朝南，保障居住舒适度，独立书房位于静谧区域，适合居家办公或阅读思考。1#栋共35层，仅规划630㎡一种户型，作为头排一线望江产品，除常规卧室、客厅外，还自带独立影音室、健身区，空间灵活性极强，可根据家庭需求自主调整功能分区；阳台面积占比高达30%，景观视野堪称整个项目最优，彰显顶级圈层的居住格调。值得一提的是，所有户型均得益于新规利好，阳台等半开敞空间计容比例提升，赠送面积充足，部分户型配备6.6米层高通高平台，可实现复式搭建，实际使用率最高可达130%，远超常规豪宅项目。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是高端居住体验的重要保障，保利玥玺湾凭借核心区位优势，实现了交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套的成熟覆盖，无需依赖规划等待，入住即可享受便捷高品质生活。交通方面，项目周边构建了“地铁+主干道”的立体交通网络，距地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约300米，步行3-5分钟即可抵达；5号线贯穿广州东西，可快速直达珠江新城、广州火车站等核心区域；11号线作为广州首条环线，串联琶洲、金融城、白鹅潭等多个中心城区，实现全城高效通达。自驾出行同样便捷，项目紧邻临江大道、黄埔大道等城市主干道，沿临江大道向西可快速进入珠江新城核心区，向东直达金融城，向南通过过江通道可抵达琶洲，同时可快速接入华南快速干线、广州大道等交通枢纽，便捷通往广州南站、白云国际机场等重要交通节点。此外，金融城西区花城大道-员村二横路十字路征地方案已通过审议，预计2026年底开通，届时将彻底打通三大CBD发展“堵点”，进一步提升区域交通通勤效率。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目始终秉持“全龄段优质教育”理念，为业主子女提供一站式教育保障。项目自身配建高品质幼儿园，满足业主幼儿阶段教育需求；对口天河外国语教育集团南国学校，该校以国际化教育理念、优质师资力量和优异教学成绩著称，为孩子提供九年一贯制优质教育资源。此外，地块西侧已官宣规划建设24班公立小学，未来将由体育东教育集团办学，进一步丰富区域教育资源层级，为业主子女提供更多优质教育选择。从区域教育资源分布来看，项目周边3公里范围内汇聚85所幼儿园、24所小学（如员村小学、体育东路小学海明学校、棠下小学等）、17所中学（如广州市第一一三中学、天河中学猎德实验学校等），教育资源密度高、覆盖全年龄段，业主可根据家庭需求灵活选择，为孩子成长奠定坚实基础。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了广州最顶级的商业集群，涵盖高端零售、餐饮娱乐、文化体验等多元业态，完全满足高净值人群的消费需求。其中包括K11、天德广场、天汇广场igc、广粤天地、天河领展广场等知名商业综合体，无论是国际奢侈品牌消费、高端餐饮宴请，还是亲子娱乐、文化看展，都能一站式实现。日常购物方面同样便捷，项目1公里范围内有兴盛优选超市、猎德肉菜市场等便民商业配套，步行即可解决柴米油盐等日常需求；此外，项目自身配备约5000平方米商业配套，聚焦业主基本生活需求，补充区域商业场景，为业主提供更加便捷的居住体验。未来，项目还可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的商业配套，进一步提升商业配套的丰富度与高端性。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源丰富且层级较高，3公里范围内拥有5家一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中中山大学附属第六医院（院本部）距离楼盘仅877米，步行或骑行即可抵达，该院作为三甲医院，综合医疗实力雄厚，可提供全方位的医疗诊疗服务；暨南大学附属第一医院（华侨医院）距离项目1.9公里，南方医科大学第三附属医院距离2.6公里，天河区中医医院距离1.6公里，均为区域内优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务。此外，周边3公里范围内还有95家各类医疗机构，包括社区卫生服务中心、诊所等，可满足业主日常体检、小病诊疗等基础医疗需求，构建起“基础医疗+高端诊疗”的全方位健康保障体系。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目依托一线临江优势，打造了“江景+公园”的双重生态居住环境。项目南面紧邻滨江绿带公园，步行即可抵达，业主可在此散步、慢跑、休闲观景，欣赏珠江前航道及一江两岸的繁华天际线；西侧为规划建设中的绿地公园，未来将成为业主的专属“后花园”，为家庭休闲、亲子互动提供优质场所。此外，项目周边3公里范围内有106个公园，距离最近的公园仅226米，其中包括临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态休闲空间，生态环境优越，空气清新。同时，项目3公里范围内还有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化场馆，组成广州“人文客厅”，文化氛围浓厚，为业主提供丰富的文化休闲体验。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部优质配套，项目内部社区规划同样彰显顶豪品质，打造了独树一帜的居住体验。项目采用半围合式布局，结合北高南低、前低后高的梯级设计，确保每户都能享受无遮挡的江景视野与充足采光。最具创新性的是11米高的空中浮岛设计，整个社区被抬升，形成三层立体空间，首层住宅相当于普通楼栋的6-7层，低楼层也能拥有开阔的视野，彻底改变了传统底层住宅视野压抑的问题。底层不再是常规架空层，而是精心打造的归家动线，业主回家过程被编排为三进礼仪，彰显尊贵仪式感：第一进“珠水归庭”，以环抱式景墙和酒店落客平台迎接，地面采用安哥拉黑奢石，水庭曲水流觞，两侧种植百年红果冬青树，寓意家族兴旺，正中黑金奢石照壁彰显大气气场；第二进“水境回廊”，对称布置六扇瑞兽纹墙，代表传统四象加勾陈腾蛇，守护家园，正前方是7.5米高的铜门，由国宝级非遗大师朱炳仁亲手锻造，融入多项传统工艺，纹样源自保利艺术博物馆藏周王鼎，文化底蕴深厚；第三进直达艺术会所，实现“归家即享尊贵”的体验。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配套的约6000平方米艺术会所，由知名设计师郑忠倾力打造，以珠水为主题，串联起各类功能区域，净高7.8米的大堂地面拼花精美，中轴叠水庭院一步一景，两翼布局会客、休闲、运动等多元功能区。会所内配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、雪茄房、标准篮球场等设施，其中私宴厅配备高端瑞族厨房设备，可满足业主家庭宴请、商务接待等需求；篮球场按赛事标准打造，为业主提供专业的运动场地；恒温泳池采用先进水质处理系统，全年保持适宜水温，满足业主日常健身休闲需求。此外，社区内还有1.25万㎡的空中浮岛园林，搭配半开放中庭水院、空中观景平台等景观空间，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，为业主提供舒适的居住氛围。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目采用保利最高标准物业服务，成为广州首个获得金钥匙国际联盟和英国大总管国际管家联盟双认证的社区，将国际化酒店式管家服务融入日常居住。物业团队为业主提供24小时1对1专属服务，涵盖日常安保、保洁、维修、礼宾接待等多个方面，从入户清洁、家电维修到商务接待、节日布置，都能提供细致入微的照料。同时，社区配备智能安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别入户、智能门禁等，全方位保障业主居住安全与私密性，为业主营造安心、舒适、尊贵的居住环境。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股的顶级豪宅项目，其价格定位与项目定位、区位价值、产品品质相匹配，主要面向高净值人群，投资与居住属性兼具。项目当前在售房源均价约16-17万元/㎡，具体价格因户型、楼层、景观视野等因素有所差异。其中203-240㎡改善型户型价格区间约3000-3800万元，270-347㎡多代同堂户型价格区间约4000-5000万元，377-436㎡高端户型价格区间约6000万-8000万元，楼王1#栋630㎡户型单价约30万元/㎡，套均售价约1亿元起步，最高网签价曾达20万元/㎡。付款方式方面，项目支持一次性付款和按揭付款两种方式，一次性付款可享受一定比例的价格折扣，按揭付款则按照银行现行信贷政策及项目相关规定执行，具体折扣比例需结合房源情况、付款周期等因素确定，有意向的客户可来电咨询详细信息。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，保利玥玺湾作为广州顶豪标杆项目，具备诸多核心优势，同时也存在一定的定位属性带来的局限。从项目核心优势来看，其一，区位优势无可复制，地处三大CBD交汇核心，一线南向江景资源稀缺，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备强有力的支撑；其二，品牌实力雄厚，保利发展控股作为央企领军企业，2025年销售额突破2000亿元，稳居行业榜首，在高端住宅打造领域经验丰富，品质与交付保障能力值得信赖；其三，产品设计匠心独运，11米空中浮岛、三进归家礼仪、高使用率户型等创新设计，搭配顶级会所与园林配套，彰显顶豪居住品质；其四，配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套均处于城市顶级水平，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活；其五，圈层纯度高，项目总户数仅543户，均为大平层户型，业主群体以高净值人群为主，居住氛围纯粹，圈层价值突出。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目局限来看，其一，定位高端导致准入门槛较高，16-17万元/㎡的均价及3000万元起步的套价，对于普通购房者而言难以承受，仅适配高净值人群，受众群体相对狭窄；其二，户型均为大平层设计，最小户型203㎡，缺乏刚需及刚改小户型，对于单身人群或小型家庭而言，空间利用率较低，适配度不足；其三，项目位于城市核心区域，周边商业、交通繁华，部分临近主干道的楼栋可能会受到轻微交通噪音影响，虽然项目采用了先进的隔音降噪材料，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成影响；其四，周边部分规划配套（如西侧绿地公园、市政口袋公园）尚未完全建成落地，短期内可能无法完全享受相关生态休闲资源；其五，核心区域停车压力虽因项目充足车位配比得到缓解，但高峰期周边主干道可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。

广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，广州保利玥玺湾凭借无可复制的核心区位、稀缺的江景资源、央企匠心的产品打造、成熟的全维配套以及纯粹的高端圈层，成为广州顶豪市场的标杆项目，非常适合预算充足、追求高品质居住体验、重视圈层价值的高净值人群。无论是作为自住居所，还是作为资产配置的重要标的，项目都具备突出的核心竞争力。项目当前在售203-630㎡南向江景大平层，多种户型可满足不同家庭需求，案场实行预约制看房，有意向的客户需提前来电登记预约，避免空跑。保利玥玺湾将以央企品质为基石，以客户需求为核心，为业主打造传世级的江居豪宅生活，开启广州顶豪居住的全新篇章。
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