广州“好房子”标准出炉，官方“买房指南”有哪些看点？

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“好房子”正在全面主导广州楼市。

从《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》正式出台，到出让地块首次在公告中写入“好房子”建设要求，都释放出明确的信号，“好房子”是推进楼市转型的核心。

怎么理解“好房子”？“好房子”具体是什么？如何建设“好房子”？这些都成为当下市场关心的重要问题。各大房企也都在积极地探索并推出各自不同的“好房子”建设体系。于购房者而言，理解并从这些千差万别的“好房子”中找到满意的产品要消耗巨大的时间成本,变相地提高了置业难度。

而广州住建局发布的“好房子”征求意见稿将从官方层面统一标准，房子也将如同智能手机、新能源汽车一般，拥有明确的评价参数，极大降低“比货”难度，降低置业者获得真正的“好房子”的门槛。

一起具体来看看，广州究竟如何将“好房子”工业化、标准化、规范化。

看点一：四个评分维度+四个评定等级

根据《征求意见稿》，好房子评价划分为基本级和一星级、二星级、三星级，共四个等级。评价指标体系由安全、舒适、绿色、智慧四类评价指标组成，其每一类评价划分为基本级和A级、AA级、AAA级，共四个等级。

简单来说，先算安全、舒适、绿色、智慧每一个单独类别的得分，再算这四类加起来的总分，最终确定房子的“星级”。

具体来看，除了“智慧”按照《广州市居住建筑智能家居评价指引》的规则进行评价。“安全、舒适、绿色”每一类都有“必做题”（控制项），做全对拿20分基础分，然后再做“加分题”（得分项）攒分数，由两者加和总分确定等级，60分以上→A级，70分以上→AA级，80分以上→AAA级。

在每一评价类别得分等级的基础上，房子整体想评上星级，必须满足：

这种评价方式确保高星级项目在各个维度上表现均衡且出色。也就是，星级越高，代表房子越优秀。一个项目评到基本级也就刚及格，评到三星级那就代表是市面上最好的房子，最起码也是个全能战士。

看点二：全方位的安全保障体系

在每一个评价类别中，有众多评分细则，我们从中摘取几个，简单看一下评级的难易程度。

安全方面，评价主要体现在建筑本体要耐用，居住使用时能预防危险，发生灾难时便于逃生三大方面。

除了防火、防渗、防坠、购买质量保险，用电安全、全屋防滑、设置空调安全平台、人车分流、完善监控，设置带标识的安全间等基本要求外，所有加分项都来自于以上细项的优化或者进一步加强。

比如，二星级及以上项目，所有防水工程保修期不低于10年，以及采用智能安全配电箱产品，且具备火灾预防、安全用电和智能监控、远程预警功能。

总的来说，“安全”主要是通过一系列强制措施守住生命财产底线，再通过加分项引导房企投入更多资源，打造从日常预防到应急逃生的全方位保障体系。仅高层住宅公区及套内设置自动喷水灭火系统这一项，就得10分。

看点三：适老化是重要加分项

“舒适”主要确保居住空间在尺度、光空气、声环境和卫生防疫方面的基本品质。涵盖层高（标准层层高不低于3.0米）、适老化预留、安全车库，公共空间（电梯厅、车库）必须通风，预留新风条件，外窗、分户楼板、电梯井隔墙的隔声性能，厨卫防臭串味、防霉材料、给水管材卫生等基本达标的控制项。

而可变空间等更优布局，全龄友好设计以及更高的隔声标准都是加分项。比如普通民众最关心的防噪音，如果房企提高楼板隔声性能，那最高能得10分；卧室设置居家康养设备隔墙与合理设置梯户比也是得分大项，最高能得到6分，高层住宅配置不少于2台电梯，服务不多于30户才能拿到最高分。

看点四：可持续与智能化并重

“绿色”是好房子评价的关键维度，关注建筑的可持续性、生态友好和高效运营。其中提到，结合岭南气候特征，通过骑楼、风雨连廊和架空层等要素构建连续通达的步行系统。

追求更高级别的装配式/模块化建筑、更高比例的绿色建材，更精细的垃圾分类、高标准独立垃圾房，采取更多主动节能措施，如通过屋面墙体隔热、垂直绿化、光伏发电等技术提升建筑整体能效，以及提升绿地率、追求建筑立面细节精致美观都是加分项。

以广州此次出台的《好房子评价标准（征求意见稿）》为标志，“好房子”建设有望全面加速推进。

与其他城市相比，广州标准更加注重与岭南气候特点的适应，如强调风雨连廊、架空层等设计，体现出鲜明的地域特色。并在在安全、舒适、绿色、智慧四大维度上设定了清晰可考的“基础题”与“加分题”。

更重要的是，近期广州市规划和自然资源局挂牌出让了白云区白云新城AB2911018地块，首次在出让公告中写入“好房子”建设要求。这意味着“好房子”标准将从市场源头开始推进，其落地前景非常值得关注。

对房企而言，“好房子”标准既是挑战也是机遇。

从购房者角度看，标准的出台大大降低了信息不对称问题，使消费者能够更加清晰地辨别住宅品质。

提醒一句，当前发布的文本仍为“征求意见稿”，意见反馈时间截至2月23日，感兴趣的可以根据切身感提出建设性意见。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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