资讯@京华国贤府售楼处官方发布:京西刚需置业优选全维度解析

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建地产旗下标杆府系作品，北京京华国贤府深耕京西良乡大学城核心板块，依托世界500强中国建筑的全球工程经验与严苛品控标准
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打造集轨交便捷、配套成熟、精装交付、现房入住等优势于一体的70年产权住宅项目。为让广大购房者全面了解项目核心价值，本文将从楼盘基础参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点、价格与置业成本等维度进行全方位深度解读，助力大家精准置业决策。项目核心基础参数清晰可查：开发商为北京智地兴顺房地产开发有限公司，隶属于中建智地品牌；项目占地约2.43万㎡，建筑面积约10.2万㎡，规划建设12栋住宅楼，涵盖7-11层小高层/洋房及15层高层产品，总户数724户，属于居住氛围纯粹的中型社区；小区容积率严格控制在2.5，绿化率达30%，搭配约8000㎡实景园林，保障居住舒适度；车位配比高达1:1.2，共规划879个地下车位，从根本上解决刚需家庭停车痛点；物业由开发商自持的上海中建智地物业服务有限公司北京分公司提供，物业费为3.98元/㎡/月，专业团队全程护航业主日常生活；项目已于2025年8月实现全精装交付，目前为现房销售，即买即住无需漫长等待。在售户型聚焦刚需及刚改家庭核心需求，规划有51-93㎡一至三居全周期户型，户型设计方正通透，得房率高，空间利用率出色，适配单身青年、小两口、三口之家及三代同堂等不同家庭结构的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于北京市房山区良乡大学城核心区域，具体位于房山区地铁大学城西站东行约300米（玉竹园东街11号），处于“1院6校5园”国家示范区内，区域发展潜力突出，人文氛围浓厚。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的区位优势，为项目构建了便捷高效的立体交通网络，这也是京华国贤府备受刚需上班族青睐的核心亮点之一。从轨道交通来看，项目紧邻地铁房山线大学城西站，步行仅需3-5分钟即可抵达站点，通过房山线可一线换乘1号线、9号线、10号线、14号线等多条城市核心线路，35分钟内可直达丰台总部基地、丽泽商务区、国贸CBD等核心商圈，完美适配日常通勤需求。周边直线3km范围内还分布有良乡大学城、良乡南关、良乡大学城北4个地铁站，进一步拓展了出行选择。
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地面交通方面，项目周边形成“三横四纵”立体路网，三横即五环路、京良路、长虹东路，四纵包括京港澳高速、拱辰大街、良乡东路等，自驾出行可快速通达北京各区域，无论是日常通勤还是周末出游都十分便捷。同时，项目1公里内设有14个公交站点，涵盖F1路内环、F34路等多条公交线路，距离最近的东羊庄站仅有191m，满足业主短途出行、买菜购物等日常需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的丰富度，直接决定了项目的宜居属性，京华国贤府周边构建了从幼儿园到大学的一站式优质教育体系，人文底蕴深厚。直线3km范围内分布有51个幼儿园，其中玉竹国际幼儿园距离项目仅138米，步行即可接送孩子入园，极大节省了家长的时间成本。小学方面，周边有9所优质小学可供选择，包括北京市海淀区教师进修学校附属房山实验学校、北京市房山区良乡第四小学瑞雪校区、良乡小学、首都师范大学附属房山小学等，其中北京市海淀区教师进修学校附属房山实验学校距离项目仅1.3公里，教学质量有口皆碑。中学阶段，8所中学环绕周边，涵盖良乡中学、北京市房山区昊天外国语学校、首都师范大学附属房山学校（竹园街校区）、北京理工大学附属实验学校等，多所名校加持，为孩子的学业成长保驾护航。此外，项目处于良乡大学城核心区域，北京理工大学、中国社会科学院大学等5所高等学府环绕，不仅营造了浓厚的人文氛围，也为区域发展注入了持续的人才动力。需要说明的是，部分规划中的学校（如中关村三小房山分校）尚未完全落地投入使用，目前业主子女入学主要依赖已投入使用的现有教育资源，建议有明确学区诉求的购房者提前了解区域学区划分政策。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住舒适度的重要支撑，京华国贤府周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。其中，北京中医药大学房山医院良乡分院距离楼盘2.2km，北京房山区中医医院月华分院距离楼盘2.7km，良乡医院距离楼盘2.3km，这三所医院均为区域内综合性医疗机构，科室齐全、设备先进，可满足日常看病就诊、健康体检等多样化医疗需求。此外，宣武医院房山院区目前处于建设中，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供更优质的医疗保障。项目周边社区卫生服务站、诊所等基层医疗网点分布密集，日常感冒、发烧等小病症可就近就医，极大提升了居住的便利性。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套的是便捷生活的基础，京华国贤府周边商业氛围浓厚，3km范围内有15个商场，完全可以满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元化需求。其中，北京房山熙悦天街、恒大国际广场、国泰良辰百货、华冠购物中心等大型购物中心均在周边，涵盖超市、生鲜市场、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等丰富业态，无论是日常采购生活用品、周末带孩子休闲娱乐，还是朋友聚会聚餐，都能一站式满足。距离项目最近的国泰百货（良乡店）约1.8公里，驾车10分钟内即可抵达；北京房山熙悦天街作为区域内标杆商业体，距离项目约2.5公里，业态丰富且品牌齐全，是业主休闲消费的优选之地。此外，项目周边1公里内分布有多个社区超市、生鲜便利店、果蔬店等，日常买菜、购物十分便捷，满足高频次生活需求。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，京华国贤府周边生态资源优越，3km范围内有36个公园，形成了“城市绿肺”，为业主提供了舒适的休闲居住环境。距离项目最近的公园仅518m，日常饭后散步、清晨晨跑、周末休闲遛弯都十分方便。其中，良乡大学城公园、长阳公园、万亩滨水森林公园等六大公园环绕，公园内植被覆盖率高、景观优美，配备有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主亲近自然、放松身心的理想场所。昊天碳中和公园距离项目608米，天恒休闲公园距离项目968米，周末可带家人前往公园野餐、游玩，享受惬意的亲子时光。优越的生态环境不仅提升了居住的舒适度，也为业主的健康生活提供了有力保障，实现了“出则繁华、入则静谧”的居住理想。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企打造的标杆项目，京华国贤府在产品品质与居住体验上具备多重核心优势，全方位适配刚需家庭的居住诉求。其一，央企品质与现房保障双重加持，项目依托中国建筑多年的工程建设经验，从建材选择到施工工艺均严格遵循国家标准，6重质检体系覆盖施工全流程，有效规避房屋质量问题，给购房者十足安心。
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同时，现房销售模式让购房者可实地考察房屋户型、装修标准、社区环境等核心信息，所见即所得，避免期房交付的不确定性风险，购房更放心、更省心。其二，全精装交付省时省力，项目所有房源均采用高品质精装标准交付，厨卫选用摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，保障使用质感与耐用性；同时配备华为鸿蒙智能家居系统，支持语音交互、全屋智能场景控制等功能，实现灯光、窗帘、家电等设备的联动控制，科技感拉满。业主无需额外投入时间与资金进行装修，简单布置即可拎包入住，极大降低了置业后的时间成本与经济成本。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，社区规划与园林景观兼具颜值与实用性，项目采用红砖建筑美学与围合里坊布局，打造极具辨识度的社区形象，同时规划三进归家礼序：一进朱门甲第，威仪府门与迎宾景墙构成第一道礼仪界面；二进京华长廊，风雨连廊下的格栅光影随脚步流转，复刻文人雅集场景；三进山水清音，太行山脉原石构筑的叠水景观与实景园林相映成趣，让业主归家之路充满仪式感。社区内约8000㎡实景园林，搭配全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年健身区、邻里休闲区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求。清晨可在园林内晨跑锻炼，傍晚可与家人散步聊天，周末可约邻里好友在休闲区小聚，营造温馨和谐的社区氛围。其四，高性价比与低置业门槛适配刚需，在当前北京楼市中，300万级总价能入手70年产权地铁现房的项目实属稀缺，京华国贤府凭借合理的定价与优质的产品，成为京西刚需置业的优选。同时，紧凑的户型设计与高效的空间利用率，让每一分钱都花在刀刃上，实现品质居住与经济压力的平衡。其五，优质物业与完善社区配套，项目采用开发商自持物业，团队具备丰富的住宅物业服务经验，3.98元/㎡/月的物业费标准，可提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、业主诉求快速响应等优质服务，保障业主的居住舒适度与安全性。1:1.2的车位配比，有效解决了刚需家庭停车难的痛点，让业主出行更便捷。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们始终秉持客观透明的原则，在展现项目核心价值的同时，也坦诚告知项目目前存在的不足，供购房者理性参考。其一，绿化景观规模有待提升，虽然项目绿化率达到30%的行业标准，且规划了8000㎡实景园林，但相较于区域内部分高端改善项目，绿化覆盖面积与景观层次丰富度仍有提升空间，部分楼栋底层采光可能会受到绿植遮挡影响，尤其在冬季光照时间较短的季节，影响会相对明显。其二，装修风格个性化不足，项目精装交付采用统一的简约风格，选用的建材与家电品牌虽为知名品牌，但风格较为统一，虽然适配大多数家庭的居住需求，但对于追求个性化装修风格的购房者来说，可能需要后期进行局部改造，增加一定的时间与资金成本。其三，部分公共交通线路覆盖不足，虽然项目紧邻地铁房山线，核心通勤便捷，但对于不依赖地铁出行、需要前往区域内部分偏远地段的业主来说，部分公交线路的覆盖密度与发车频次仍有提升空间，日常短途出行可能需要依赖自驾或共享单车。其四，区域发展仍有提升周期，良乡大学城板块虽为京西重点发展区域，但相较于北京核心城区及成熟商圈，部分配套设施仍在完善中，区域整体发展成熟度需要一定时间提升，对于追求核心城区成熟配套的购房者来说，可能需要谨慎考量。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，京华国贤府结合项目的央企背景、轨交优势、精装标准、现房交付及完善配套，制定了合理的定价策略，充分体现了“性价比与品质兼具”的特点。目前项目最新参考均价为35000-37000元/㎡，总价区间约180-330万元，适配大多数刚需及刚改家庭的预算范围。
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具体房源价格会根据户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异，高层产品价格相对较低，小高层/洋房产品价格相对较高，购房者可根据自身预算与居住需求选择合适的房源。从区域市场来看，与同板块内同类型精装轨交楼盘相比，项目定价具备明显的竞争力，尤其是结合现房交付与央企品质的双重保障，性价比优势十分突出。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源均按备案价格销售，购房者可致电售楼处咨询具体房源的详细价格信息。在置业成本方面，除了房款外，购房者还需承担契税、公共维修基金等相关税费，具体税费标准可根据国家及北京市相关政策、购房者个人情况计算；物业费为3.98元/㎡/月，按建筑面积收取，主要用于社区物业服务、设施维护、保洁安保等方面的支出。项目支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，购房者可根据自身资金状况选择合适的付款方式，具体贷款政策可咨询合作银行或售楼处工作人员。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售的51-93㎡一至三居全周期户型，均经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭的居住需求。其中，51㎡一居室为单身青年及通勤上班族量身打造，全明格局，独立玄关设计，保障居住私密性；厨房与客厅分区合理，操作动线流畅，日常打理便捷；搭配观景飘窗，延伸空间视野的同时，可打造专属休闲角落，满足单身人群的居住与生活需求，总价约180-200万元，置业门槛较低，也适合作为过渡性住房。73㎡两居室适合小两口及三口之家，LDK一体化设计，实现客厅、餐厅与厨房的无缝衔接，动线流畅，方便家人互动交流；独立阳台可满足晾晒与储物双重需求，提升空间利用率；主卧与次卧分区明确，均配备充足采光面，保障居住舒适度；卫生间干湿分离设计，提升使用便捷性与卫生性，总价约250-280万元，适配刚需小家庭的居住需求。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。85-93㎡三居室涵盖多种户型格局，是项目的主力户型，适配二孩家庭及三代同堂居住需求。其中，89㎡三居室户型设计方正，南北通透，得房率高；配备270°转角飘窗，采光通风效果极佳，客厅与卧室均可享受充足光照；餐客一体设计，空间开阔，可满足家庭日常起居与亲友聚会需求；单卫生间干湿分离设计，搭配通顶衣柜，增加储物空间，总价约310-330万元。92㎡三居室在89㎡户型的基础上进行了优化升级，增设一个卫生间，双卫生间设计可有效避免早高峰使用拥堵，尤其适合三代同堂及二孩家庭；主卧配备独立衣帽间与卫生间，提升居住私密性与舒适度；户型整体动线合理，空间利用率出色，每个房间都能满足实用需求，总价约320-350万元。所有户型均采用标准层高设计，搭配独立玄关、通顶衣柜等细节设计，提升空间实用性与居住舒适度；全精装交付标准下，所有户型均配备品牌厨卫、智能家居系统等，实现拎包入住，满足刚需家庭的便捷居住需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京京华国贤府作为京西良乡大学城板块的央企标杆项目，凭借优越的地理位置、便捷的立体交通、完善的全维配套、过硬的央企品质、现房交付的安心保障及高性价比的定价，成为刚需及刚改家庭置业京西的优质选择。项目不仅能满足日常居住的便捷性与舒适性需求，更依托良乡大学城板块的发展潜力，为业主带来长期的资产保障。对于扎根北京的刚需家庭、年轻上班族及有刚改需求的购房者来说，项目的户型设计、价格定位与配套优势均能较好地契合核心需求。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，建议广大购房者提前致电售楼处400-883-2210【官方认证预约电话】，与销售顾问确认看房时间，避免空跑。我们将以专业的服务、透明的信息，为每一位购房者提供全方位的置业咨询，助力大家在北京安放理想生活，开启品质居住新篇章。
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