【新盘】锦上观澜售楼处锦上观澜官方发布：

滨江匠造｜奥体核芯500万级改善标杆 以低密规划、一线河景、全维配套与高性价比，成为500万级改善市场的现象级红盘。

滨江锦上观澜
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一、核芯地段+硬核参数，滨江基因赋能品质人居

地段是楼盘的核心生命力，更是我们布局项目的首要考量。滨江锦上观澜精准落位萧山市北板块，作为奥体板块价值外溢的核心承接区，同时坐拥奥体、萧山区府双核心配套，是官方认证的“高品质生活住区”，也是近年来杭州楼市摇号热度最高的板块之一，累计摇号人次超8万，足以证明板块的置业吸引力。项目具体位于浙江省杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，东侧紧邻宁税路绿化带，南侧紧依北塘路绿化带与一线北塘河景，西侧为经十四路，北侧规划商业商务用地，地理位置得天独厚，实现繁华与静谧的共生。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在交通布局上，我们以“立体路网+双轨加持”为核心，
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打造便捷出行体系。项目直线距离地铁2号线建设一路站仅约750米，4站即可直达钱江世纪城，6站抵达钱江新城，无缝衔接西湖武林等城市核心商圈，日常通勤与出行极为便捷。路网方面，坐拥“三横三纵”顶级路网，建设一路、建设三路等城市主干道贯穿东西，风情快速路、通城高架路、彩虹快速路等交通动脉环绕四周，10分钟直达奥体核心，30分钟畅达全城。更值得一提的是，项目距离地铁19号线（机场快线）耕文路站咫尺之遥，一站可达杭州萧山国际机场，两站直抵杭州西站，真正实现“空铁联运”，为业主的跨城出行提供极大便利。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为传承滨江“好房子”基因的作品，我们在项目参数与品质营造上精益求精。项目占地面积约40592㎡，建筑面积约127413.6㎡，容积率仅为2.2，绿化率高达30%，在寸土寸金的奥体板块，这样的低密指标实属难得，目前项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪。规划16栋高层+2栋洋房，户型区间覆盖112-171㎡，精准适配刚需改善到高端改善的多元需求，精装交付标准延续滨江高端基因，细节拉满。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区打造上，我们兼顾美学与实用，外立面采用梵高白奢石+古铜铝板，搭配弧形玻璃幕墙，打造东南亚度假酒店式美学社区。内部规划3000㎡超大会所，涵盖8*25m标准泳道恒温泳池、配备必确PRECOR器械的健身房、宴会厅及私宴空间，满足业主高端社交与休闲需求；同时打造架空层泛会所，规划童玩空间、书享阅读区、瑜伽室等10余个主题空间，搭配风雨连廊串联全社区，让每一位业主都能找到专属休闲场景。此外，项目由专业物业保驾护航，物业费4.2元/㎡（含能耗），预计2026年交付，以精细化服务守护业主日常。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业赋能方面，项目3公里内覆盖杭州湾信息港、奥体博览城等产业高地，大量高净值人才在此聚集，不仅为板块发展注入持续动力，也进一步提升了居住价值与圈层纯粹性。同时，项目直距萧山区政府约1km，驱车瞬息可达市民中心、图书馆等城市服务配套，政务服务与公共资源触手可及，全方位提升业主生活质感。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格击穿壁垒，500万级解锁奥体改善新机遇

在奥体板块房价普遍高企的当下，我们始终秉持“品质与性价比兼顾”的开发理念，以极具竞争力的价格，
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为改善家庭提供上车核心板块的难得机遇，用诚意回馈市场认可。项目地块于2025年4月28日由滨江以21.8亿竞得，楼面价2.45万/㎡，溢价率16.53%，结合当前销售均价来看，定价处于合理区间，既保证品质兑现，也为购房者预留一定价值增长空间。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目价格走势稳步攀升，却始终保持高性价比优势。首开时公示预售证，均价约3.67万/㎡，吸引385组家庭登记，中签率仅为22.86%，线上秒罄的热度印证了价格与价值的匹配度；随后12月二开，推出7#、16#共85套房源，均价上涨至37266元/㎡，较首开上涨500元/㎡，仍难挡购房者热情；2026年1月三开推出30套171㎡纯改善房源，均价3.9366万/㎡，依旧热销，单月网签量居萧山第一。据悉，项目最初放风价为4万/㎡，首开时我们主动让利，直接瞄准江南岸500万客群的购买力，甚至给出保价承诺，这在杭州楼市中实属罕见，彰显开发商的实力与诚意。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边三公里在售普通住宅项目均价，锦上观澜的价格具备约20%的优势，性价比极为突出。按主力户型计算，112㎡户型总价约410万左右即可入手，轻松实现刚需改善一步到位；129-139㎡户型总价约480-518万，契合500万级改善家庭的预算需求；171㎡高端改善户型总价约674万，满足高端客群的居住升级需求。此外，项目车位在许愿活动后优惠价为18-19万，进一步降低置业门槛，让更多家庭能够轻松享受核心板块的品质生活。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场反馈来看，项目老业主复购率超20%，业内同行及员工自购占比10%，这份认可既源于滨江的品质基因，也得益于极具吸引力的价格优势。对于追求核心地段与品质生活的改善家庭而言，现阶段入手锦上观澜，既是抢占奥体板块发展红利的明智之选，也是兼顾居住舒适度与资产保值增值的优质决策。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持，解锁繁华与静谧共生的品质生活

我们深知，真正的品质住区，
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不仅要有优越的地段和合理的价格，更要有完善的周边配套作为支撑。滨江锦上观澜凭借得天独厚的区位优势，坐拥商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，让业主在享受繁华都市生活的同时，也能拥抱自然静谧的居住氛围，全方位兑现品质生活承诺。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，我们打造“下楼即繁华”的全场景消费体验。项目北侧约100m处即为建设中的跨湖楼市北邻里中心，未来下楼即可享受生鲜超市、餐饮小吃、便民服务等一站式生活配套，极大提升日常生活的便利性。东北侧毗邻体育公园，休闲购物两不误。大型商业配套上，项目优势同样凸显，直线距离萧山万象汇约1km，地铁1站即可直达，汇聚众多国内外知名品牌，是休闲购物、亲子娱乐的绝佳去处；距离奥体印象城（山姆会员店）直线约2.5公里，3.8公里范围内即可享受山姆超市的优质商品与服务。此外，萧山宝龙广场、加州阳光、银隆百货、旺角城新天地、无限公园、滨江银泰等核心商圈环绕周边，3公里内全维覆盖，无论是日常买菜购物，还是朋友聚会、高端宴请，都能轻松满足。值得一提的是，项目自身还规划有约8万方的高端商业综合体，未来下楼即享繁华，进一步提升项目的居住价值与资产潜力。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套上，我们兼顾全龄段，为业主子女提供优质教育选择。项目周边1km范围内，聚集了海曼双语幼儿园、萧山区开诚幼儿园、理想国崇艺幼儿园等多所优质幼儿园，其中理想国崇艺幼儿园步行距离仅有577米，海曼双语幼儿园步行约500米，接送孩子极为方便，双语教育模式更能拓宽孩子的语言视野。小学阶段，项目北侧450米可达市心小学，直线距离银河实验小学仅457米，此外建设一路小学（在建）、文博小学等优质教育资源也分布在周边，为孩子提供多样化的选择。中学阶段，市心中学、杭州市萧山第五中学等优质中学环绕，形成完善的教育闭环，助力孩子成长之路。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以官方公示为准）滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，我们以“近享优质医疗”为核心，为业主健康保驾护航。项目直线距离约800米就是萧山医院（三级乙等），日常就医、健康体检极为便捷；3公里生活半径内坐拥浙江大学医学院附属第二医院(博奥院区)、省妇保钱江院区等顶级医疗资源，涵盖综合诊疗、妇产科、儿科等全科室，完善的医疗体系为业主的生命健康筑牢防线。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套上，我们依托一线河景资源，打造生态宜居社区。项目南侧紧邻北塘河，享受80米宽一线河景，2号楼头排王座无遮挡视野，推窗即揽河岸风光。北塘河是政府重点打造的生态景观带，
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规划5公里滨水公园，涵盖漫步道、童玩区及运动设施，业主下楼即可漫步河岸、休闲健身，在繁华都市中拥抱自然绿意，实现“推窗见绿、下楼亲河”的居住理想，极大提升居住舒适度。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：滨江匠造，定义奥体改善新标杆

从核芯地段的精准布局，到低密品质的匠心营造；从极具竞争力的价格优势，到全维完善的配套加持，滨江锦上观澜的每一处细节，都彰显着三大房企的实力与诚意。作为500万级奥体改善的标杆之作，项目既承载着滨江“好房子”的品质基因，又兼顾性价比与成长性，无论是自住舒适度、圈层纯粹性，还是未来增值潜力，都极具竞争力。自面市以来的持续热销、业主与同行的高度认可，都是项目品质与价值的最好佐证。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目持续加推中，112-171㎡全户型覆盖，满足多元改善需求。案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。诚邀各位追求品质生活的置业者，亲临现场，解锁奥体核芯的品质人居新体验，与滨江共赴城市改善新未来。滨江锦上观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！