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双国企匠筑 中北芯纯洋房住区｜格调松萝花园 解锁天津人居新范本

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作为天津环城城投与泰达建设集团双国企联手打造的标杆力作，格调松萝花园深耕西青中北镇核心板块，以1.6低容积率纯洋房规划、全龄段醇熟配套与高阶产品力，成为区域人居市场的焦点之作。项目坚守“品质筑家”的开发理念，兼顾便捷生活与居住舒适度，为城市精英与改善家庭敬献一处兼具质感与温度的理想居所。今日，我们以开发商视角，全面解读这座赋能生活升级的人居标杆，拆解其背后的地段价值、产品优势与配套底气。

【楼盘核心参数及在售户型】项目坐落于西青区中北镇万卉路与阜盛道交汇处，紧邻中北镇政府，地处成熟居住区与商业核心区衔接地带，是中北镇核心中的核心，既能坐拥板块发展红利，又能享受现成醇熟生活配套，地理位置得天独厚。项目总占地面积约8.4万㎡，总建筑面积约20万㎡，规划44栋5-11层纯洋房产品，一梯两户设计，保障居住私密性与通透感，总户数1034户，地下车位数1764个，满足业主停车需求。社区绿化率高达45%，容积率仅1.6，遵循北派园林设计理念，打造“一轴三庭、六院十园”的景观格局，搭配三进式归家动线，营造一步一景、四季有景的居住氛围，让业主在家即可享受公园般的惬意生活。项目产权为70年普通住宅，由格调自持物业护航，物业费3.73元/㎡·月，以专业服务守护业主日常，预计2026年8月30日交付，准现房呈现，减少等待周期，置业更有保障。

在售户型覆盖建面114-165㎡全三居产品，精准适配刚需改善与进阶改善各类家庭需求，全明格局设计，宽厅落地窗配置，兼顾采光与空间利用率，出房率高达80%-88%，部分户型赠送约6㎡空间，进一步提升居住舒适度。其中，建面114㎡三居两卫户型，总价约265-285万，出房率约80%，分布于1、10、42号楼，9-11层到顶，户型方正紧凑，动线合理，客厅连接阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与实用性，适合年轻刚需家庭或三口之家；建面130㎡三居两卫户型，总价约320-340万，空间尺度升级，宽厅设计拓展活动区域，餐厨一体动线流畅，适配改善家庭日常居住与亲友聚餐；建面143㎡三居两卫户型，总价约370-400万，出房率约86%，分布于15、18、43号楼，7-11层到顶，一楼带院户型赠送约82㎡庭院与70㎡地下室，5.1米挑空搭配采光井，解锁多元居住场景，适合追求品质的进阶改善家庭；建面165㎡三居两卫户型，总价约431-450万，出房率约88%，仅分布于20号楼7层到顶，空间开阔通透，细节拉满，彰显居者身份，适配高端改善家庭。此外，项目还有少量建面91㎡两居变异户型，总价255-257万，赠送44㎡庭院，无地下室，满足小众居住需求。

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【楼盘价格解析】项目当前参考均价约24000元/㎡，一房一价，结合户型面积与位置差异，总价区间覆盖255万-505万，精准适配不同预算的置业群体，在西青中北镇纯洋房社区中，兼具性价比与品质优势。从区域价格维度来看，中北镇作为西青区核心板块，依托成熟配套与双地铁加持，板块均价维持在22000-26000元/㎡，项目作为双国企打造的纯洋房社区，凭借低容积率、高绿化率与优质产品力，均价贴合板块主流水平，同时相较于同板块高层产品，虽单价略高，但在居住舒适度与圈层纯粹性上具备绝对优势，性价比凸显。

从置业价值来看，项目准现房交付的属性，规避了期房等待的不确定性，同时双国企背书，建筑品质与交付保障更值得信赖，降低置业风险。此外，项目紧邻永旺购物中心，双地铁加持，周边教育、医疗、生态配套完善，无论是自住还是保值增值，都具备强劲的竞争力。针对不同置业群体，项目户型梯度合理，刚需家庭可选择114㎡、91㎡户型，以亲民总价扎根中北芯；改善家庭可选择130-165㎡户型，解锁更开阔的居住空间与优质居住体验，尤其是143㎡、165㎡一楼带院户型，稀缺性突出，进一步提升置业价值。

【全维度周边配套详解】配套是人居品质的核心，格调松萝花园依托核心地段优势，构建“5分钟便捷生活圈”，从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，全方位满足业主日常居住需求，打造便捷、舒适、优质的生活体验。

交通配套方面，项目构建了轨道交通、公共交通、城市主干道三位一体的立体化交通网络，便捷通达全城。轨道交通上，周边直线3km范围内有3个地铁2号线站点，其中距离曹庄站步行仅需10分钟左右，乘坐地铁2号线可直达天津站、天津西站、鼓楼、和平路等核心商圈与交通枢纽，换乘1号线、3号线、5号线等多条线路，轻松通达全城各个区域，极大节省日常通勤时间；同时，项目距离在建地铁8号线中北镇站仅300米，未来通车后，将进一步拓宽出行维度，实现双地铁通勤无忧。公共交通方面，项目周边直线1km内有8个公交站，涵盖477路、480路、692路、840路等多条公交线路，可直达西青区各个板块以及南开、红桥等周边区域，满足业主日常出行、购物、就医等多样化需求。城市主干道方面，项目紧邻西青道、密云路等城市主干道，距离西青道入口仅1996m，距离密云路入口约3065m，周边还有罗浮路/大明道/西青道等高速公路出入口，距离仅2620m，无论是日常自驾出行，还是节假日周边出游，都十分便捷，轻松实现“无缝衔接，通达全城”的交通体验。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，构建一站式全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子健康成长。幼儿园方面，周边直线3km范围内有59个幼儿园，其中水语花城幼儿园、金贝贝幼儿园等优质幼儿园距离项目较近，步行即可到达，这些幼儿园师资力量雄厚、教学环境优美，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为孩子的童年成长奠定坚实基础。小学方面，周边直线3km范围内有4所优质小学，其中中北第二小学距离项目仅308米，步行即可到达，该校教学质量优良、师资力量雄厚，配备完善的教学设施，注重孩子的德智体美劳全面发展；此外，中北小学、中北星光路小学、为明学校(天津校区)也在周边，为业主提供多元教育选择。中学方面，周边直线3km范围内有南开敬业中学、天津法耀高级中学(英华生态学校)、天津美达菲学校等3所优质院校，均为区域内知名院校，教学实力雄厚、办学特色鲜明，配备优秀的师资团队与完善的教学设施，能够为孩子提供优质的初中、高中教育，助力孩子顺利升学、实现人生梦想。（注：实际学区划分以教育系统发布为准）

商业配套方面，项目地处中北镇商业核心区，周边商业配套成熟，直线3km范围内涵盖10个商场，形成总商业体量高达40万㎡的超级商圈，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求。其中，距离项目最近的永旺购物中心(天津中北店)仅147米，步行2分钟即可到达，该购物中心是区域内知名的大型综合性商场，涵盖超市、服装、餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，超市可满足业主日常食材、生活用品的采购需求，服装品牌齐全，适配不同年龄段、不同风格的购物需求，餐饮业态丰富，涵盖中餐、西餐、快餐、火锅等多种品类，可满足业主日常用餐、亲友聚餐等需求，影院、儿童游乐等业态则可满足业主的娱乐、休闲需求。此外，周边还有星光天地、西青大悦汇（在建）、宜家、山姆会员店等大型商业体，距离项目均不远，驾车10分钟左右即可到达，这些商业体业态丰富、品牌齐全，能够进一步满足业主的高端购物、娱乐、休闲需求。同时，项目周边还有NCC新城市中心商业A区、新城市中心等商业体，距离仅200多米，搭配遍布周边的便利店、生鲜超市、菜市场、银行、快递网点等，日常购买生活用品、收发快递、办理金融业务等十分便捷，让业主的生活更加轻松高效。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，构建了“社区医疗+大型医院”的全方位医疗保障体系，为业主的身体健康保驾护航。周边直线3km范围内有6个一级及以上医院，同时还有多个社区卫生服务站、诊所、药店，其中距离项目最近的社区卫生服务站仅1.9km，步行或乘坐公交即可到达，配备专业的医护人员与基础的医疗设备，可提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常就医需求。此外，周边还有多家大型综合医院与专科医院，驾车15-20分钟即可到达，这些医院医疗设备先进、医护力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能够应对各种突发疾病与疑难杂症，为业主的身体健康提供坚实保障。同时，项目周边药店遍布，日常购买感冒药、退烧药、慢性病药物等十分便捷，无需远行，全方位守护家人健康。

生态配套方面，项目被誉为“公园旁的家”，周边生态环境优越，同时社区内部打造高品质园林，实现“内外双园”的居住体验。周边直线3km范围内有26个公园，距离最近的公园仅579m，步行10分钟左右即可到达，这些公园绿意盎然、景色优美，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所。茶余饭后，业主可带着家人在公园散步、聊天、健身，感受大自然的清新与宁静，缓解日常工作与生活的压力；周末时光，可在公园野餐、露营、遛娃，享受亲子时光，增进家人之间的感情。此外，项目周边6公里有南运河景观带环绕，无工业污染，空气质量优良，居住环境舒适。社区内部绿化率高达45%，采用“一步一景、四季有景”的设计理念，种植多种花草树木，搭配景观小品、休闲座椅、健身设施等，打造静谧、舒适、优美的社区环境，同时入园打造三进式归家动线，西侧人行主入口宽约70.8米、纵深约13.6米的园林展示面，搭配山形景石、造型松、乔灌木错落搭配，勾勒出山林图景，让业主归家即享仪式感与自然惬意。

双国企护航，品质不彰自显；全配套赋能，生活无需等待。格调松萝花园以纯洋房低密规划、全龄段醇熟配套、多元优质户型，精准契合当代人居对品质与便捷的双重追求，无论是刚需扎根还是改善升级，都是天津西青中北镇的优选之作。目前，项目114-165㎡纯洋房产品持续热销中，准现房呈现，席位递减，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验核心板块的醇熟生活，解锁属于自己的理想人居新境。