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中海津華玖章｜南开芯·地铁旁 迭代天津高端改善人居新标杆

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作为深耕天津多年的实力房企，中海地产始终秉持“工科匠心”理念，立足城市核心资源禀赋，打造贴合人居需求的品质作品。中海津華玖章作为中海落子南开芯的玖系力作，承载着迭代区域人居品质的使命，择址中环线内黄金十字轴，汇聚交通、教育、商业、生态等全维度优质配套，以精细化产品打磨，为天津高端改善客群敬献一场人居升级盛宴。本文将从楼盘核心参数、在售户型、价格体系及周边配套四大维度，全面解读这座城央改善标杆的独特价值。

中海津華玖章坐落于天津市南开区红旗路与宜宾道交口北行60米，地处长江道-红旗路黄金十字轴芯，隶属长虹公园成熟板块，是2024年天津单价与总价双料地王地块打造的高端项目，天生自带城央稀缺基因。项目占地35000.00㎡，总建筑面积83570.00㎡，规划12栋住宅，其中包含2栋6-7层洋房、9栋17层小高层及1栋26层高层，整体规划578户，定位中型高端改善社区，兼顾居住私密性与社区氛围感。小区容积率仅2.31，绿地率达35%，采用人车分流设计，车位比1:1.5，充分保障业主出行便捷与居住舒适度；建筑外立面融合海派美学，采用高品质玻璃幕墙搭配流畅线条，搭配错层阳台设计，打造兼具质感与辨识度的城市天际线。项目产权为70年住宅产权，由中海物业管理有限公司提供TOP级玖系物业服务，秉持4大服务标准与6大定制化专岗服务，全程护航业主品质生活，预计2027年4月精装交付，实现省心入住体验。

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目前项目主力在售户型覆盖120-186㎡三居至四居，精准适配三口之家、二胎家庭及多代同堂的高端改善需求，全系践行中海“好房子”标准，融入智能化家居系统与精细化收纳设计，收纳能力较往期产品提升20%以上，兼顾空间实用性与居住仪式感。其中，120㎡三室两厅两卫户型主打紧凑实用，小高层2T2户规划，保障出入静谧；客厅采用“十字厅”布局，餐客厅等宽设计可容纳10人圆桌聚餐，搭配约6.2米挑高错层阳台，最大化延伸空间视野与采光面，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，总价480万起，适配刚需改善过渡人群。146㎡三室两厅两卫户型主打舒居升级，方厅布局实现餐客一体化，搭配“G”型厨房与外挑开敞阳台，打造LDKB一体化通透空间；主卧采用IMAX级270°环幕全景舱设计，全景采光无遮挡，细节处融入精装收纳矩阵，满足家庭多元储物需求，总价590万起，适配追求品质舒居的三口之家。186㎡四室两厅三卫户型主打奢境宽居，配备私家瞰景侯梯厅，独立且带窗，高层可俯瞰长虹公园盛景；约17米墅级南向面宽，最大化吸纳阳光与绿意，四室格局分区清晰，主卧套间配备步入式衣帽间与豪华卫浴，预留长辈房与儿童房空间，兼顾私密性与家庭互动，总价930万起，适配高端改善及多代同堂家庭。

价格方面，中海津華玖章依托南开芯稀缺地段与全维度优质配套，定价贴合高端改善市场定位，当前整体参考均价42500元/㎡，不同楼栋、户型及楼层价格略有差异，小高层单价区间4.4-5.3万/㎡，具体来看，120㎡户型总价区间520-620万，146㎡户型总价区间750-800万，186㎡户型总价区间930-1080万，一楼架空层户型（房本面积250-330㎡）总价1100-1380万，精准覆盖不同改善客群的预算需求。作为中海玖系高端作品，项目凭借品牌溢价、核心地段、优质配套及精细化产品力，形成了极高的性价比优势——相较于南开区同板块、同户型高端楼盘，项目在容积率、车位比、物业服务及产品细节上均具备明显优势，同时依托中海多年工科积淀，在建筑工艺、精装标准上严苛把控，采用系统窗、同层排水等优质工艺，搭配全球一线品牌精装矩阵，实现“品质与性价比双在线”，既保障居住舒适度，也兼顾资产保值增值能力，是南开芯高端改善市场的优选之作。

对于高端改善客群而言，配套成熟度是衡量人居品质的核心标准，中海津華玖章凭借城央核心区位优势，汇聚交通、教育、医疗、商业、生态五大维度优质配套，实现“步行可达的全能生活圈”，无需奔波即可享受便捷与质感兼具的生活。

交通配套上，项目打造“地铁+公交+路网”三维立体交通网络，实现全域便捷通达。轨道交通方面，距离地铁6号线宜宾道站C1出入口直线距离仅100米，步行2分钟即可抵达，4站直达天津西站，1站可换乘地铁2号线、8号线，4站可换乘地铁3号线，便捷通达天津站、天津机场及南站，兼顾日常通勤与跨城出行需求，真正实现“地铁旁的舒居生活”；公交配套方面，1公里范围内分布19个公交站，涵盖852路、869路、905路、3路等多条公交线路，最近的灵隐道公交站距离仅215米，满足业主短途出行需求；路网配套方面，紧邻长江道、红旗路两大城市主干道，快速衔接中环线、快速路，通达和平、河西、红桥等区域，无论是自驾通勤还是周末出游，都能高效便捷，彻底摆脱出行拥堵困扰。

教育配套上，项目周边3公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，打造“目送式教育圈”，适配多龄段家庭需求。幼儿园方面，距离天津市南开区日新月异幼儿园（长江道）仅311米，周边还有南开二十二幼等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，环境优美，方便家长接送；小学方面，步行572米可达长治里小学，周边还有宜宾里小学、南开小学、艺术小学等多所公办小学，教学质量过硬，助力孩子夯实学业基础；中学方面，831米可达天津市二十五中学，周边还有南开翔宇学校、天津崇化中学、天津师范大学南开附属中学等优质中学，涵盖公办、民办多种选择，优质教育资源密集，为孩子成长提供全方位保障，无需为择校奔波。

医疗配套上，项目周边医疗资源密集，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种医疗机构，为业主健康保驾护航。1公里内聚集天津怡泰医院、黄河医院等12家医疗机构，其中黄河医院作为综合性医院，科室齐全，设备先进，可满足日常就医、专科诊疗等需求；2.2公里可达天津市人民医院，作为三级甲等综合医院，医疗水平高超，可应对各类疑难病症；周边还有多个社区卫生服务中心，步行可达，方便老人日常体检、慢病管理，全方位守护全家健康，让业主生活更安心。

商业配套上，项目周边3公里内汇聚多个大型商业综合体与便民商超，兼顾日常采购与高端消费需求，打造“一站式购物生活圈”。日常采购方面，周边遍布超市、便利店、菜市场，299米可达便民生活超市，步行可达多个生鲜超市，满足业主日常买菜、购物、日用品采购等需求，便捷省心；高端消费方面，1.6公里可达天津万科时代中心，3公里内覆盖天佑城、劝业轻纺城、大悦城、鼓楼商圈等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、影院等多种业态，无论是朋友聚餐、家庭娱乐，还是高端购物、休闲放松，都能一站式满足，无需远行即可享受都市繁华。

生态配套上，项目与长虹公园一路之隔，直线距离仅200米，步行即可抵达，私享约33公顷城市绿肺，打造“公园旁的舒居生活”。长虹公园作为南开区核心城市公园，绿化覆盖率高，园内设置超过30种不同的活动区域，涵盖健身步道、儿童游乐区、老年活动区、水景景观等，无论是清晨健身、傍晚散步，还是周末带孩子游玩、陪老人休闲，都是绝佳选择；周边还有天托公园、南开公园等多个城市公园，生态环境优越，空气清新，闲暇时刻漫步林间，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活压力，实现“推窗见绿、出门入园”的生态人居梦想，兼顾都市繁华与自然静谧。

除了外部优质配套，项目内部也打造了多元化高端配套，进一步提升居住品质。项目打造建面约2000㎡全龄段邻里中心，涵盖茶室、棋牌室、健身房、恒温游泳池等多种功能空间，兼顾邻里社交、休闲健身、亲子互动等多元需求；社区采用全架空设计，是南开新规下首个实现全架空的项目，提升社区通透性与景观视野，同时打造多元化架空层空间，适配老人、儿童、青年等不同人群的活动需求；开盘前即完成部分园林实景呈现，打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道、景观小品、绿植组团，让业主在社区内即可享受自然绿意，提升居住舒适度。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中海地产深耕天津的玖系力作，中海津華玖章集品牌实力、核心地段、全维配套、精细化产品于一体，既占据南开芯稀缺土地资源，又凭借全维度优质配套与工科匠心产品，迭代区域人居品质。从120㎡刚需改善到186㎡奢境宽居，精准适配不同改善客群需求；42500元/㎡起的均价，搭配品牌溢价与配套优势，兼具品质与性价比，既是舒适宜居的理想居所，也是具备保值增值能力的优质资产。

中海地产始终以“筑造精品人居”为使命，深耕天津多年，打造多个标杆项目，收获无数业主认可。中海津華玖章承载着中海的匠心与初心，立足南开芯黄金地段，整合全维度优质资源，以精细化的产品打磨、高品质的物业服务，为天津高端改善客群敬献一场人居升级盛宴。目前项目多户型在售，精装交付，预计2027年4月入住，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴城央奢境人居新旅程，解锁品质生活新方式。