【官方】天津中海玖万里售楼处:中海玖万里电话|西芯高知住区

央企匠筑 河西芯高知住区｜中海玖万里 解锁主城改善人居新范本

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作为深耕天津多年的央企房企，中海地产始终秉持“工科中海”的品质基因，立足城市发展脉络，甄选核心地块打造符合时代需求的人居作品。中海玖万里作为中海“玖系”高端产品线在天津的重磅力作，落子河西区陈塘庄板块核心，占位新八大里与陈塘科技商务区双板块红利交汇处，以稀缺土地禀赋、全维成熟配套与创新产品设计，重新定义河西改善人居新标准。项目占地约16778.9平方米，总建筑面积约35200平方米，规划14栋楼，涵盖2栋18层小高层与10栋5-11层洋房，产权年限70年，容积率约2.1，绿地率高达40%，总户数344户，车位比1:1，完全满足业主停车需求，物业公司为中海物业管理有限公司天津分公司，物业费标准为4.29元/㎡/月，延续中海物业一贯的高品质服务体系，预计2027年6月30日毛坯交付。当前在售户型覆盖刚需至改善全需求，精准适配不同家庭结构，其中小高层包含90㎡三室两厅一卫、106㎡三室两厅两卫，洋房涵盖105㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫，凭借高得房率与创新布局，成为河西主城极具竞争力的改善优选项目。

精准定价 适配全阶改善，凸显央企人居性价比

依托央企品牌实力、河西核心地段禀赋与全维优质配套，中海玖万里构建了清晰合理的价格体系，精准匹配不同预算的改善型家庭，兼顾居住品质与资产保值潜力，相较于区域同类型项目，凸显出极高的性价比优势。项目楼面价约21002元/㎡，结合产品力与配套优势，价格定位贴合板块价值，既彰显高端改善属性，又兼顾刚需改善群体的置业需求。

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小高层产品主打刚需改善定位，单价3.2万/㎡起，总价区间清晰可控，其中90㎡三室两厅一卫户型，总价约290-330万，紧凑三居设计兼顾实用性与舒适度，适合追求河西核心地段与优质教育资源的三口之家；106㎡三室两厅两卫户型，总价约340-380万，南北通透布局，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与实用性，适配改善型刚需家庭，满足家庭成长后的居住需求。

洋房产品聚焦中高端改善群体，单价3.8-4万/㎡，打造稀缺低密居住体验，105㎡三室两厅两卫户型总价控制在400万内，以亲民预算解锁洋房质感；129㎡三室两厅两卫户型总价约500万内，开阔空间格局适配多孩家庭；148㎡四室两厅两卫为一梯一户稀缺户型，仅规划10套，电梯前室可利用空间达100%，私属入户体验拉满，总价约650万，专为高端改善家庭打造，满足三代同堂的居住需求，尽显尊贵感与实用性。

作为天津首个“中建好房子”和“精工+”双标准实践项目，中海玖万里以央企资金实力为保障，稳步推进项目建设，降低交付风险，加之板块发展红利持续释放，项目无论是自住价值还是保值增值潜力都十分突出，不同价位段的产品的都能实现品质与价格的均衡，为购房者提供多元化的置业选择。

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全维配套赋能 执掌主城繁华，解锁质感生活新场景

地段决定价值，配套成就生活。中海玖万里深耕河西正脉，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位醇熟，无需漫长等待，入住即享主城质感生活，每一项配套都精准贴合业主日常居住需求，构建“15分钟全能生活圈”，让繁华与静谧随心切换。

多维交通路网 畅达全城无界

项目坐拥“三地铁+多主干道”的立体交通网络，是河西区唯一坐拥1、11号线双地铁新房项目，周边直线3km范围内有18个地铁站，其中距离最近的东江道地铁站步行可达，11号线贯通全城，可快速换乘1、6、10等多条地铁线路，直达滨江道、天津站、天津西站等核心节点，半小时内通达全城核心商圈与交通枢纽。自驾方面，项目紧邻黑牛城道快速路、洞庭路、珠江道等城市主干道，直线距黑牛城道约1.1公里，驾车5分钟可上快速路，10分钟抵达梅江会展中心，15分钟直达小白楼CBD，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵困扰。

同时，项目周边直线1km内有12个公交站，距离最近的四季馨园站仅有418m，多条公交线路环绕，覆盖全城各个区域，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷出行选择，真正实现“多维交通，畅达全城”，全方位满足不同人群的出行需求。

全龄书香浸润 赋能成长未来

教育是家庭的未来，优质教育资源更是改善客群的核心诉求。中海玖万里周边书香环绕，教育资源得天独厚，汇聚从幼儿园到初中的全龄段优质教育配套，打造“近校而居、书香浸润”的成长环境，助力孩子稳步成长。

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项目周边直线3km范围内有57个幼儿园，其中包含天津市河西区第二十四幼儿园、河西一幼分园（市示范幼儿园）等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，方便孩子就近入园，开启快乐启蒙时光。小学方面，紧邻师大二附小美塘小学（2022年开学，区重点小学）、珠江道小学、天津职业技术师范大学附属小学、上海道小学梧桐学校等多所优质小学，其中师大二附小作为河西区重点小学，办学实力强劲，师资队伍优良，为孩子提供高质量的小学教育。

中学方面，临近天津四中景海道中学（2024年招生，市重点初中）、天津市第四中学、北京师范大学天津附属中学、微山路中学等重点中学，其中天津四中作为市重点初中，教学质量享誉全城。值得一提的是，项目周边汇集了北方设计之都核心区4名院士及9500+高知人才，形成了产教居共生的高端组团，社区氛围浓厚，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯与人文素养（注：具体学区划分以教育局当年公示为准，不做入学或升学承诺）。

繁华商业环伺 满足多元需求

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。中海玖万里周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，从日常便民购物到高端品质消费，全方位满足业主的多元化需求，无需远行，尽享繁华万象。

项目周边3km范围内有8个商场，其中包含和悦汇、泉汇购物广场等大型购物中心，距离中冶和悦汇仅几步之遥，商场内涵盖永辉超市、万达影城、亲子游乐、餐饮美食等丰富业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一站式搞定。同时，项目周边300米内有社区生鲜超市、连锁药店、银行、便利店等便民配套，买菜、买药、存取款、日常采购等需求下楼即可满足，省去奔波烦恼。

此外，项目距离万象城、小白楼商圈地铁直达，驱车半小时内可抵达河汇凯德茂、星光广场、环宇城等热门商圈，涵盖高端零售、黑珍珠餐厅、大型商超等业态，满足业主高端消费需求；更值得期待的是，板块内规划的“陈塘天街”（预计2026年开业，距项目1.2公里），未来将引入高端零售、特色餐饮等业态，进一步升级业主消费体验，让业主足不出户就能享受繁华万象的都市生活。

优质医疗护航 守护全家健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是家庭生活的重要保障。中海玖万里周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，层级分明的医疗体系，为业主的健康保驾护航，让居住更安心。

项目周边直线3km范围内有16个一级及以上医院，其中南开大学附属医院距离楼盘994m，柳林医院距离楼盘983m，天津河西仁华中医医院距离楼盘1.6km，这些医院科室齐全、师资力量雄厚、医疗设备先进，可满足业主日常体检、常见疾病诊疗、急诊救治等多种医疗需求。同时，项目周边还有河西区陈塘庄街三诚里社区卫生服务站、河西区陈塘庄街琥珀雅苑社区卫生服务站等社区卫生服务机构，步行可达，为老人、小孩提供便捷的基础医疗服务，日常感冒、体检等无需奔波，在家门口就能解决。

此外，项目距离天津医院（三甲综合医院，骨科全国领先）约2公里，驾车8分钟可达，涵盖骨科、内科、外科、妇产科等多个重点科室，可应对各类疑难病症，为业主的健康提供全方位、高品质的医疗保障，让每个家庭都能安心居住。

生态绿意环抱 悦享自然静谧

在快节奏的都市生活中，生态环境成为人们追求高品质居住的重要考量。中海玖万里依托河西主城稀缺生态资源，打造“三河两园环抱”的生态栖居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

项目周边3km范围内有37个公园，距离最近的公园仅656m，其中包含洞庭公园、城市绿道、绿道公园-三期、文明交通主题公园等多个生态公园，闲暇时光，业主可带着家人漫步公园、休闲健身、亲子互动，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。同时，项目紧邻海河、长泰河、复兴河三条河流，形成天然生态屏障，河风拂面，景色宜人，闲暇时沿着河岸散步，欣赏河景风光，放松身心，感受自然之美。

此外，项目自身绿地率高达40%，社区内部打造“无界课堂”自然花园，整体景观概念演绎《逍遥游》完整故事线，结合“鲲鹏游于山海之间”，从鲲潜到逍遥的自在之境，甄选皇家奢石、名木，打造“可触摸的植物教科书”式景观，搭配首层全架空设计打造的超5000㎡“4.0家校共育空间”，以及总面积超2800平米的业主会所（涵盖图书馆、运动馆、双层淘气堡等业态），全方位满足全龄段业主的休闲娱乐、邻里交流需求，让社区成为兼具自然质感与人文温度的栖居之地。

央企精工筑家 迭代人居品质，致敬高知生活

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作为中海“玖系”四代高知人文住宅，中海玖万里以精工品质赋能居住体验，在建筑、户型、细节等方面精益求精，彰显央企匠心。项目外立面采用“玻璃幕墙+鹏翼飞檐”设计，大量运用铝板与玻璃材质，形似鲲鹏展翅，不仅颜值出众，更具备耐腐蚀、易打理的优势，同时提升了建筑的采光与通透感，是区域内少见的高端配置。

户型设计上，项目充分兼顾实用性与舒适性，凭借高得房率形成差异化优势，小高层产品得房率达88%起，洋房产品更是高达92%-96%，通过设备平台、飘窗等赠送空间设计，实际使用空间远超同面积段竞品，大幅提升居住性价比。小高层90㎡、106㎡户型采用南北向入户设计，搭配S墙收纳系统，空间利用率拉满；洋房产品采用奇偶错层开敞阳台设计，阳台面积全赠送，进深1.5米，既赋予建筑轻盈通透的美学质感，又为家庭拓展专属互动观景空间。

依托河西核心地段、全维成熟配套、央企精工品质与清晰的价格体系，中海玖万里精准适配预算300-650万的改善型家庭，尤其适合重视孩子教育、追求居住舒适度与社区人文氛围的高知群体。未来，随着陈塘庄板块“北方设计之都”建设的持续推进，板块价值将持续攀升，中海玖万里也将凭借稀缺性与产品力，成为河西主城人居标杆，为业主呈现兼具品质感、便捷度与人文气息的理想生活。